Дело № 2-288/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2012 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Борбат О.А.

при секретаре ФИО9

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО10 обратился в Даниловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности за ФИО2 на жилой дом площадью 56,7 кв.м. и земельный участок, площадью 418 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> земельные участки, площадью 901 кв.м. и 2463 кв.м., находящиеся по <адрес> в д.<адрес>.

В обоснование требований пояснил, что вышеуказанное недвижимое имущество в виде дома и земельных участков принадлежало ранее ФИО15 умершей ДД.ММ.ГГГГ После нее фактически наследство принял ее сын ФИО16., который также умер ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии наследство принял брат ФИО16. ФИО3, который владел и пользовался вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, то есть фактически принял наследство. Данные обстоятельства выяснены и установлены решениями Даниловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 418 кв.м. Указанный участок используется собственниками дома с момента строительства и является неотъемлемой частью домовладения.

ФИО3, принявший наследство в виде данного дома и земельных участков, заключил с ФИО2 договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Договор между сторонами заключен между сторонами в простой письменной форме. Предметом договора являлись жилой дом площадью 56,7 кв.м. и земельный участок, площадью 418 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> земельные участки, площадью 901 кв.м. и 2463 кв.м., находящиеся по <адрес> в д.<адрес>. Сумма сделки составляла 150000 рублей. Имущество передано по передаточному акту. Государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 не осуществлял в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество у ответчика. В связи с этим вынужден был обратиться в суд с требованиями о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельные участки.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО10 заявленные требования поддержали, просили признать сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО2 и ФИО4 Е.А. – состоявшейся и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 56,7 кв.м. и земельный участок, площадью 418 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> земельные участки, площадью 901 кв.м. и 2463 кв.м., находящиеся по <адрес> в д.<адрес>.

Ответчик ФИО16. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что фактически принял наследство после смерти брата – ФИО16 умершего ДД.ММ.ГГГГ Не возражает против признания сделки состоявшейся и признания за ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 56,7 кв.м. и земельный участок, площадью 418 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> земельные участки, площадью 901 кв.м. и 2463 кв.м., находящиеся по <адрес> в д.<адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Даниловский отдел Управления Росреестра по <адрес> просили рассмотреть дело без их участия, сообщили, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах ФИО23 отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Марьинский сельский отдел Администрации Даниловского сельского поселения по доверенности ФИО11 в судебном заседании пояснила, что в похозяйственной книге собственником дома числится ФИО15 потом дом был переписан на ФИО4, ее сына. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 купил дом у совхоза, в котором они и стали проживать с матерью вдвоем. В ДД.ММ.ГГГГ году мать ФИО7 умерла. Всем имуществом стал распоряжаться ФИО7. Что касается земельных участков, то они были выданы ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ году, когда она с сыном жила в старом доме.

Свидетель ФИО26 показала, что является женой ФИО3. Действительно после смерти ФИО15 остался дом, в котором жил ее сын ФИО16 а также земля, которой ФИО16 продолжал пользоваться после смерти матери. Он фактически принял наследство, пользовался домом, имуществом, земельным участком. Впоследствии он умер, семьи у него не было.

Свидетель ФИО12 пояснил, что семья ФИО4 – мать и сын – жили в <адрес> вдвоем. Им выделили совхозный дом и землю. Впоследствии ФИО15. умерла, и в доме остался жить ее сын - ФИО16 Он фактически принял наследство, в том числе дом и земельный участок и пользовался ими до того, как попал в больницу и умер. Семьи у него не было. После смерти ФИО5 фактически наследство принял брат ФИО3. А в настоящее время домом и землей пользуется ФИО2

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом площадью 56,7 кв.м. и земельный участок, площадью 418 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> земельные участки, площадью 901 кв.м. и 2463 кв.м., находящиеся по <адрес>, принадлежали ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ После нее фактически наследство принял ее сын ФИО16 который также умер ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии наследство принял брат ФИО16. ФИО3, который владел и пользовался вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, то есть фактически принял наследство. Данные обстоятельства выяснены и установлены решениями Даниловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, фактически принявший наследство, заключил с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельных участков. Спора между сторонами по условиям договора не имеется. Обязательства выполнены надлежащим образом, имущество передано по передаточному акту. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 418 кв.м. Указанный участок используется собственниками дома с момента строительства и является неотъемлемой частью домовладения.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является приобретение имущества на основании гражданско-правовых договоров. В данном случае между сторонами заключен договор купли-продажи в письменной форме, произведена фактическая передача имущества, стороны исполнили все возложенные договором взаимные обязанности.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Спора между сторонами по заключенному договору и по выполнению обязательств, предусмотренных им, не имеется.

Вышеназванными доказательствами подтверждается законность и обоснованность заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельные участки удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО2 и ФИО34 – состоявшейся и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 56,7 кв.м. и земельный участок, площадью 418 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д.3 и земельные участки, площадью 901 кв.м. и 2463 кв.м., находящиеся по <адрес> в д.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.

Судья Борбат О.А.