Дело 2-396/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2012 года г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области

В составе председательствующего судьи Силиной Ж.К.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы Росреестр о признании договора купли- продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы Росреестр о признании договора купли- продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования. Пояснил, что в 2000 году по договору купли продажи приобрел дом № по <адрес>. Однако своевременно право собственности на жилой дом не оформил, поскольку ремонтировал и реконструировал жилой дом. После обращения в отдел архитектуры по Даниловскому району было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Он обратился в органы государственной регистрации о выдаче свидетельства о праве собственности, однако регистрация была приостановлена, поскольку право собственности зарегистрирована на жилой дом общей площадью 48,4 кв.м. В настоящее время площадь дома составляет 122 кв.м. В 2002 году ФИО2 скончалась. В связи с чем подтвердить правомерность заключения сделки не представляется возможным иным способом, чем в судебном порядке.

Представитель Даниловского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился. По данным ФИО1 скончался три года назад.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи жилого дома с земельным участком, общей площадью 48,4 кв.м, в том числе жилой 38,2 кв.м, земельный участок площадью 1080 кв.м.

Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами и заверен нотариусом. В органах государственной регистрации прав данный договор не зарегистрирован.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права – право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 48.4 кв.м. в том числе жилой 38,2 кв.м по адресу <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В судебное заседание истцом предоставлен кадастрового паспорта здания, сооружения объекта незавершенного строительства общая площадь жилого дома № по № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 122 кв.м

Из справки отдела ЗАГС Даниловского района усматривается, что ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правил параграфа 7 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что договор купли продажи дома № по <адрес> составлен в письменной форме, подписан сторонами и заверен нотариусом. При этом сторонам разъяснены правила ст.288,292,551,558 ГК РФ.

При этом договор подписывал от имени ФИО2 ее представителем по доверенности, дееспособность сторон проверена.

Свидетель ФИО1 пояснила, что действительно заключался договор купли-продажи, после приобретения дома начали его реконструкцию, в настоящее время реконструкция закончена, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом увеличилась общая площадь дома, претензий со стороны продавца и его наследников не возникало. Право собственности на земельный участок оформлено надлежащим образом.

Суд считает, что в данном случае договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ может быть признан судом действительным и состоявшимся.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Судом установлено, что после реконструкции жилого дома его общая площадь увеличилась и составляет 122 кв.м. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено в установленном законом порядке.

В связи с тем, что право собственности ФИО2 на жилой при заключении договора купли продажи не было перезарегистрировано, а право собственности у ФИО1 возникло, право собственности ФИО2 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд

Решил:

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 признать действительным.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом № по <адрес> общей площадью 48,4 кв.м, в том числе жилой- 38,2 кв.м, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом № по <адрес> общей площадью 122,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.

Судья Силина Ж.К.