Дело № 2-1143/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года г. Данилов
Даниловский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.
при секретаре ФИО2
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Данилов о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к администрации городского поселения Данилов о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости. В обоснование требований указал, что в 1999 году истец, ФИО1, обратился совместно с другими заявителями к главе Даниловского МО с заявлением о выделении земельного участка для строительства гаража. В соответствии с Постановлением главы местного самоуправления Даниловского МО от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу и другим заявителям были предоставлены земельные участки под строительство гаражей общей площадью 0,0120 га (по 0,0030 га под один гараж) и заключен договор аренды земельного участка с Администрацией Даниловского МО от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража. В 2010 году гараж был построен и с этого момента истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет одним из построенных гаражей (строительство осуществлялось своими силами и за свой счет без образования ГСК и считает себя законным владельцем объекта недвижимости (гаражным боксом) общей площадью 23,7 кв. м, по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона о регистрации "право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания". Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод или акт приемки объекта в эксплуатацию.
Истец обратился в органы Государственной регистрации с целью зарегистрировать свое право на гараж, но не смог предоставить необходимые документы, так как в органах архитектуры города отказались дать на данный объект указанные документы (в силу закона). Однако истцом был зарегистрирован договор аренды земельного участка, выделенного под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ Просит обязать органы администрации выдать документ для проведения регистрации права на данный объект, в случае невозможности просит признать право собственности истца на объект недвижимости (гаражный бокс) общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и обязать органы государственной регистрации права зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3, свои требования поддержал, пояснили, что в органах архитектуры отказывают в выдаче документа об окончании строительства, а гос.регистрация без этого не регистрирует гараж.
Представитель ответчика ФИО4 исковые требования признала в части признания права собственности, не признала в части выдачи документа об окончании строительства, пояснила, что на основании ст.51 Градостроительного Кодекса разрешение строительство гаража не требуется на земельном участке, предоставленном физическому лицу, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Представитель третьего лица – Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района исковые требования не признали, пояснили, что разрешение на строительство гаража не выдается.
Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
ФИО1 был выделен земельный участок для строительства гаража общей площадью 0,012 га по 0,0030 га под один бокс на основании постановления главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении земельного участка в аренду для гаражного строительства». Имеется договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража площадью 28 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрированный в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ и межевой план на данный участок от ДД.ММ.ГГГГ
Гаражному боксу ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес> (постановления главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса».
Согласно кадастрового паспорта на помещение гаражного бокса № <адрес>, установлено, что год постройки 2010, сведения о регистрации права отсутствует.
Имеется кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №
В соответствии с п.п.1 п.17 ст. 51 РФ Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
На основании п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В связи с тем, что разрешение на строительство не требуется, органы местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию правомерно.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ФИО1 построил гаражный бокс, имеется договор аренду земельного участка, межевое дело, кадастровый паспорт. Спора о праве не имеется.
Следует признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.
Судья Т.Ю.Грачева