Дело № 2-26/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)
Даниловский районный суд Волгоградской области
в составе судьи Семернина С.В.,
при секретаре Аношкиной Н.П.,
с участием представителя истца Литвиновой Н.А.- Трошкиной С.Н., действующей на основании доверенности от <данные изъяты>.,рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Даниловка
19 января 2011года
гражданское дело по иску Литвинова А.А. к Администрации Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Литвинова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указав, что в 1962 году супругами, Литвинова А.А. и Литвинов В.П. совместно была построена изолированная часть жилого дома, расположенная: <адрес>, а супругами, Литвинова О.С. и Литвинов П.И., была построена изолированная часть жилого дома, расположенная: <адрес>, что подтверждается справками № и № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Атамановским сельским советом, указанные выше хозяйства числятся раздельно.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под изолированной частью жилого дома по <адрес> принадлежит на праве собственности Литвиновой Н.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под изолированной частью жилого дома по <адрес> принадлежит на праве собственности Литвинова О.С. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ
Истица Литвинова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истца Литвиновой Н.А.- Трошкина С.Н. исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области В.И. Петрушин, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв, в котором выразил свое согласие с иском.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В Определение Конституционный Суд РФ от 03.07.2007 N 595-О-П дает разъяснение, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
В соответствии с постановлением Совмина РСФСР от 01.03.1949 г. N 152 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г." передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В соответствии с ЗК РФ (ст. 25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.
До принятия указанного Порядка в письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 1987 г. N 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.
Таким образом, в указанных нормативных актах, принятых после отвода спорного земельного участка, для решения вопроса о праве на землю речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на земельные участки.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Литвиновой Н.А. принадлежит земельный участок на праве собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района <адрес>, следует, что согласно похозяйственной книги Атамановского сельского поселения за 1961-1963 г. №, л/с № Литвиновой Н.А. и Литвинов В.П. была возведена часть жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района <адрес>, следует, что согласно похозяйственной книги Атамановского сельского поселения за 1961-1963 г. №, л/с 76 Литвинова О.С. и Литвинов П.И. была возведена часть жилого дома по адресу: <адрес>
Последним принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления администрации Атамановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельства о смерти II-PK №, Литвинов П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, а Литвинова О.С. согласно свидетельства о смерти I-PK № умерла ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из материалов дела, изначально в 1960 году земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. был предоставлен Атамановским сельским советом с соблюдением установленного порядка Литвиновой Н.А. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом градостроительства и архитектуры Администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области, часть жилого дома по адресу: <адрес> построена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (действующий на момент возникших правоотношений) право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета. О том, что жилой дом по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в исполкоме местного Совета, подтверждается выпиской из похозяйственной книги за период 1961-1963 г.г., справкой от ДД.ММ.ГГГГ Атамановского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес>.
В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в ред. от 30 ноября 1990 года), говорится, что в отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за лицами, участвовавшими в строительстве дома, право собственности на его часть. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.
Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома (п. 5 Постановления).
В судебном заседании представитель истца представила суду справку от ДД.ММ.ГГГГ Атамановского сельского Совета депутатов трудящихся Даниловского района Волгоградской области, из которой следует, что по похозяйственным данным сельского Совета хозяйство семей Литвиновых ведется раздельно.
Таким образом, судом установлено, что застройщики имели договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома. В 1972 году между семьями Литвинов В.П. был добровольно произведен раздел общего имущества, что отвечает требованиям ст. 252 ГК РФ.
Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> была поставлена на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время часть жилого дома зарегистрирована за Литвиновой Н.А.
Данный факт подтверждается копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.
Как усматривается из технического паспорта на изолированная часть жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> Волгоградской, в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст. 36 ЖК РФ, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещения, обозначенные квартирами, являются частями жилого дома.
В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что изолированная часть жилого дома принадлежала супругам Литвинов В.П. (при жизни) и Литвиновой Н.А. на праве совместной собственности.
Согласно ст.39 СК РФ при определении долей в общем имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии со ст.1152 п.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст.1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Указанные обстоятельства подтверждают, что Литвинова Н.А. наследник первой очереди по закону приняла наследство, оставшееся после смерти ее мужа – Литвинов В.П..
В соответствии со ст.218ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 1152 того же Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Литвиновой Н.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Литвинова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью<данные изъяты>.м., <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись С.В. Семернин