Дело №2–235/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Даниловка 15 июля 2011г.
Даниловский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Фоменко Т.К.,
при секретаре Арчаковой И.И.,
с участием истца Руденко О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Руденко ФИО11 к Зубрилиной ФИО12 о признании сделки купли- продажи жилого дома действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Руденко О.И. обратилась в суд с указанным иском на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Зубрилиной Г.А. был заключен договор купли -продажи жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. Указанный жилой дом и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежат ответчице на праве собственности. В регистрационных органах сделку надлежащим образом не оформили, составив акт приема –передачи и расписку о получении денег в размере <данные изъяты>. С момента передачи денег и до настоящего времени истец со своей семьей проживает в указанном домовладении, за собственные средства сделали капитальный ремонт (газифицировали жилой дом, провели воду, канализацию, сделали санузел, ванную комнату,перекрыли крышу), в результате которого была увеличена общая площадь до <данные изъяты>. Зарегистрировать право собственности ФИО13. не представляется возможным, так как отсутствует договор купли- продаже жилого дома и земельного участка. Истец просит суд признать сделку купли продажи жилого дома действительной, признать право собственности на жилой дом и земельный участок, возложить обязанность на ответчика зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Признание права собственности позволит истцу реализовать своё право собственника на недвижимое имущество.
Истец Руденко О.И. в судебном заседании пояснила, что она приобрела жилой дом у ответчицы ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>., сделку должным образом не оформили. Она за собственные средства значительно улучшила жилищные условия, перестроив домовладение, увеличив общую площадь домовладения,возвели хозпостройки. Ответчик возражала против заключения сделки, поскольку не получила плату за земельный участок в размере <данные изъяты>. В настоящее время Руденко О.И. выплатила ей стоимость земельного участка, что подтверждается распиской(поскольку договор купли-продажи дома не составлялся, деньги были переданы ответчице по расписке).Ответчик не возражает против признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем, она отказывается от иска в части признания сделки купли-продажи жилого дома действительной, и возложении обязанности на ответчика зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Просит призанть за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
Ответчик Зубрилина Г.А. в судебное заседание не явилась, направив заявление, в котором просит рассмотреть иск в её отсутствии, согласна с иском в части признания права собственности на жилой дом и земельный участок за Руденко О.И.
Представитель третьего лица МИ ФНС №6 по Волгоградской области Г.А. Недошовенко в судебное заседание не явилась, направив в суд письменное заявление о рассмотрении искового заявления Руденко О.И. в её отсутствии, не высказав возражений против предъявленного иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области Ю.Б. Глущенко в судебное заседание не явился, направив объяснение в котором указано, что в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за Зубрилиной ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.,решения Даниловского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и на вышеуказанный жилой дом за Зубрилиной ФИО15 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. решения Даниловского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля ФИО6 следует, что является представителем Зубрилиной Г.А. по доверенности, он знает, что ответчица продала жилой дом Руденко О.И. Зубрилина Г.А. доверила ему оформить сделку,но до настоящего времени сделать этого не представилось возможным, поскольку возник спор по земельному участку.
Свидетель ФИО21 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что его супруга в <данные изъяты> году купила у ответчицы домовладение, они за собственные средства сделали кпитальный ремонт (газифицировали жилой дом,провели воду, канализацию, сделали санузел, ванную комнату,перекрыли крышу, возвели хозпостройки) увеличили общую площадь до <данные изъяты>.м. Оформить домовладение своеременно не представилось возможным, поскольку ответчица предъявила требования о выплате <данные изъяты>. за приусадебный земельный участок. В настоящее время данный вопрос урегулирован и Зубрилиной Г.А. выплачена стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты>., что подтверждается распикой и она не возражает против признания права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за истцом.
Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля ФИО8 следует, что он работает водителем ФИО7(муж истца). ДД.ММ.ГГГГ он присутствовалпри заключении сделки между Руденко О.И. и Зубрилиной Г.А. В его присутствии Руденко О.И. передала Зубрилиной Г.А. 100 000руб. за домовладение раположенное поадресу : <адрес>.
Согласно техническому паспорту данное домовладение является жилым домом с двумя теплыми пристройками общей площадью <данные изъяты>.м. с надворными строениями и сооружениями (5 навесов, 4сарая, калитка, 2 забора, сливная яма, 2 погреба, уборная)которое, расположенно по адресу : <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> следует, что указанный участок имеет <данные изъяты> кв.м. и кадастровый номер №
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, данной Зубрилиной Г.А. Руденко О.И. видно, что Зубрилина Г.А. получила от Руденко О.И. деньги в счет оплаты за дом стоимостью <данные изъяты> рублей.
Согласно акта приема- передачи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> Зубрилина Г.А. передала Руденко О.И. жилой дом и приусадебный земельный участок по указанному адресу.
Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Зубрилина Г.А. получила от Руденко О.И. в счет оплаты за земельный участок по адресу: <адрес> деньги в сумме <данные изъяты>.
Справка, выданная Зубрилиной Г.А. Администрацией Лобойковского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области свидетельствует, что она зарегистирирована по адресу : <адрес>, фактически по указанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справке, выданной Администрацией Лобойковского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области Руденко О.И., её муж ФИО7 и сын ФИО9 зарегистрированы по адресу : <адрес> рйаона <адрес>, но с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают в домовладении, расположенном по адресу : <адрес>.
Из свидетельств о гусударственной регистрации права номер <адрес> и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зубрилиной Г.А. на праве собственности принадлежат домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу : <адрес> райна <адрес>.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, учитывая, что ответчики ФИО2, МИ ФНС № по Волгоградской области и третьи лица признали иск, суд считает, иск Руденко О.И. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Определением Даниловкого районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказа истца от иска в части признания сделки купли-продажи действительной и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок за Руденко ФИО16.
Учитывая, что истец выплатила ответчику стоимость жилого дома и земельного участка и Зубрилина Г.А. не имеет каких- либо требований материального характера к Руденко О.И., она согласилась с иском, то требование Руденко О.И. о признании права собственности на жилой дом (с хозяйственными постройками и сооружениями) и земельный участок подлежит удовлетворению.
На основании ст.ст. 209, 218,234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1.Прекратить запись в Едином Государственном Реестре Прав право собственности Зубрилиной ФИО17, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес> запись № от ДД.ММ.ГГГГ
2.Прекратить запись в Едином Государственном Реестре Прав право собственности Зубрилиной ФИО18, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
3. Признать за Руденко ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом с двумя теплыми пристройками,общей площадью <данные изъяты>.м. с надворными строениями и сооружениями (5 навесов, 4сарая, калитка, 2 забора, сливная яма, 2 погреба, уборная), расположенный по адресу : <адрес>.
4. Признать за Руденко ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №(категория земель: земли населенных пунктов, фактическое использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий