Дело № 2-357/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)
Даниловский районный суд Волгоградской области
в составе судьи Семернина С.В.,
при секретаре Аношкиной Н.П.,
с участием ответчика Скляренко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Даниловка
25 августа 2011года
гражданское дело по иску Скляренко Г.В. к Скляренко Н.В. о признании права собственности на объект индивидуального незавершенного строительства и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Скляренко Г.В. обратился в суд к Скляренко Н.В. о признании права собственности на объект индивидуального незавершенного строительства и права собственности на земельный участок. В обоснование своих исковых требований указал, что Распоряжением Администрации р.п. Даниловка, Даниловского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ним был закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и разрешено строительство жилого дома. С начала строительства жилого дома он оплачивал налоги за пользование земельным участком. Жилой дом возводился на собственные средства истца и ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Даниловское отделение выдали истцу технический паспорт и кадастровый паспорт на жилой дом - объект индивидуального незавершенного жилищного строительства, готовностью 58%. Дом представляет собой: <данные изъяты>, по данным технического паспорта общая площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. с забором. Истец просит признать за ним право собственности на объект индивидуального незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля, с кадастровым номером <данные изъяты>
Истец Скляренко Г.В., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Скляренко Н.В. в судебном заседании исковые требования истца признала.
Представитель третьего лица администрация Даниловского муниципального района Волгоградской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении без его участия, с иском согласен.
Представитель третьего лица администрация городского поселения р.п. Даниловка Даниловского муниципального района Волгоградской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении без его участия, с иском согласен.
В силу ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В связи с этим суд не принимает признание иска ответчиком, так как в данном случае это нарушит права и законные интересы других лиц.
Выслушав ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.
Согласно архивной выписки из распоряжения Администрации р.п. Даниловка Даниловского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № за Скляренко Г.В. был закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> соток по адресу: <адрес>, для возведения жилого дома.
Из справки, выданной отделом строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что паспорт на строительство нового жилого дома по адресу: <адрес>, выдан в ДД.ММ.ГГГГ г. застройщику Скляренко Г.В и зарегистрирован в журнале регистрации строящихся объектов Даниловского филиала ГУП «ВОВПБ» за №. Архивный экземпляр строительного паспорта не сохранился в связи с реорганизацией Архитектурно-планировочного бюро.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, объект незавершенного жилого строительства, готовностью 58%, расположенный по адресу: <адрес>, составляет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Технический паспорт на жилой дом, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Даниловское отделение, подтверждает, что жилой дом - объект индивидуального незавершенного жилищного строительства, готовностью 58% расположен по адресу: <адрес>, составляет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Признавая технический паспорт на спорный объект недвижимости достаточным и достоверным доказательством, подтверждающим создание объекта незавершенного строительства, суд учитывает вместе с тем и положение п. 4 ст. 25.3, ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которых документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе объекта незавершенного строительства, является кадастровый паспорт. Равную юридическую силу с кадастровым паспортом имеют только те технические паспорта и другие документы, содержащие описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, которые выданы в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года.
Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства утверждена приказом Министерства юстиции РФ от 18 февраля 2008 года N 32.
Истцом в подтверждение факта создания объекта незавершенного строительства представлен кадастровый паспорт, составленный по форме, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 18 февраля 2008 года N 32.
Свидетель ФИО1 допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что она работает главным специалистом отдела строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области, он принимала участие в ДД.ММ.ГГГГ году в подготовке оформления паспорта на строительство нового жилого дома по адресу: <адрес> и данный объект незавершенного строительства не является самовольной постройкой.
При таких обстоятельствах суд находит достаточным доказательством наличия спорного строения, объективно подтверждающим его целевое назначение и технические характеристики, в связи с чем, исковые требования истца Скляренко Г.В. в части признания за ним права собственности на объект индивидуального незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, исковые требования о признании права собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля, с кадастровым номером <данные изъяты> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, исходя из положений ГК (ст. 8) РФ и ЗК (ст. 25) РФ, в качестве оснований возникновения права на земельный участок могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЗК РФ земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке. В наличии должны находиться правоустанавливающие документы на земельный участок.
В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Статьей 40 Закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статьи 40 Закона).
В соответствии с положением ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, неоднократно разъяснявшихся сторонам в судебном заседании, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Истцом не было представлено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок сформирован в установленном порядке.
Доводы истца о том, что он с ДД.ММ.ГГГГ г. осуществлял оплату налогов и сборов, не могут быть приняты судом по тем основаниям, что исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком и уплаты налогов не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
На основании вышеизложенного исковые требования Скляренко Г.В. о признании права собственности на земельный участок подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скляренко Г.В. удовлетворить частично.
Признать за Скляренко Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом <данные изъяты>, как объект индивидуального незавершенного жилищного строительства, готовностью 58%, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с забором, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб 25 коп, кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней через Даниловский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись СВ. Семернин