РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
ФИО9 ... суда Приморского края ФИО5, при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО3, ответчиков, их представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Веденкинское сельское поселение Дальнереченского муниципального района Приморского края к ФИО1, ФИО0 о признании утратившими право на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право на жилое помещение, расположенное в ... района Приморского края, ... ..., .... В обоснование иска указал, что ответчики зарегистрированы по указанному адресу: ФИО0 с Дата обезличенаг., ФИО1 с Дата обезличенаг., жилое помещение предоставлялось совхозом «Калининский». Постановлением администрации ... Приморского края от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приеме в муниципальную собственность объектов социальной инфраструктуры совхозных предприятий района» жилой фонд передан в муниципальную собственность .... На основании закона Приморского края от Дата обезличенаг. Номер обезличенКЗ имущество (в том числе и указанное жилое помещение) передано из муниципальной собственности Дальнереченского муниципального района в муниципальную собственность Веденкинского сельского поселения Дальнереченского муниципального района. С момента передачи жилого фонда, администрация Веденкинского сельского поселения заключает договора социального найма, о чём все квартиросъемщики были уведомлены. Ответчики Дата обезличена года заключили договор социального найма с администрацией Веденкинского сельского поселения. По указанному адресу также была зарегистрирована ФИО6, которая была включена в договор и Дата обезличенаг. снялась с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчики не переоформили договор социального найма и в него по прежнему включена ФИО6 Считает, что ответчики намеренно не перезаключают договор социального найма. Ответчики более двух лет не проживают в указанной квартире, добровольно выехали из квартиры в другое место жительства, их отсутствие не носит временный характер, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ ответчики отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, то есть расторгли в отношении себя договор социального найма жилого помещения и утратили право на него. Не проживая в спорной квартире более двух лет, ответчики сохраняют в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на иске настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что к ним обратилась семья ФИО7, которым с их слов, разрешила жить в спорном жилом доме ФИО0 В составе комиссии они посмотрели дом и приусадебный участок, установили, что силами семьи ФИО7 дом приведен в порядок, побелен, вещей ответчиков в доме нет, хозяйственных построек нет, забор полуразваленный, огород не садился, на приусадебном участке высокая не кошенная сухая трава, которая создает опасность в пожароопасный период. С 2008 года ответчики не платят за содержание жилья. За разрешением о даче согласия на сдачу жилья в наем другим жильцам, ответчики в администрацию не обращались. Со слов семьи ФИО7 и ранее в спорном жилом помещении проживали другие люди, которым ответчица сдавала жильё. Ответчица появлялась там летом вместе с сожителем, но не жила, уход за домом и приусадебным участком не произвела, огород не садила, дверь на веранду дом была выбита, ответчика вообще никто не видел. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении более двух лет, уход за домом и приусадебным участком не производят, содержание жилья не оплачивают более двух лет, с связи с чем, просит признать их утратившими право на спорное жилое помещение, которое может быть предоставлено в порядке очереди другим нуждающимся гражданам ....
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что около 2-х лет не проживает в спорном жилом помещении, проживает с семьей у тестя в ... по ... вещей в спорном жилом помещении нет, проживать и пользоваться спорным жилым помещением ему никто не препятствует, оплату за жильё не производит, жить там не будет, но ему больше негде прописаться.
Ответчица ФИО0 суду пояснила, что около 8 лет живет в ... по ... в доме своего сожителя. До весны 2011 года в спорное жилое помещение пустила пожить на квартиру семью ФИО7, согласие на сдачу жилья в наем в администрации поселения не спрашивала. Её вещей в спорном жилом помещении нет, в проживании и пользовании спорным жилым помещением ей никто не препятствует, за наем жилья заплатила, за содержание жилья заплатит, дом ей нужен на лето, чтобы садить там огород. По ...2 в ... огород её мамы, которая живет в ... по ...ёхина. Этим летом жила в ..., огород не садила, траву косили.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что с августа 2010 года проживает вместе с семьей в квартире Номер обезличен ... по ... .... В данном доме ей разрешила пожить до весны 2011 года ФИО0, письменный договор на съем жилья не заключали. Она платит за квартиру и свет. До неё в спорном жилом помещении проживали другие люди, последней была Матейчук М., которой ответчица также разрешила пожить. Когда она заселилась, квартира была в плохом состоянии, дом изнутри белили на четыре раза, вынесли много мусора, с улицы на веранду не было полдвери, погреб был полный мусора, со слов соседей огород давно не садился. Вещей ответчиков в доме нет.
Свидетель ФИО8, суду пояснил, что ответчик приходится её мужем, с которым они примерно два года назад проживали в спорном жилом помещении и тогда садили там огород, сейчас с мужем и детьми проживают в доме её отца в ..., .... Летом в спорном доме проживала ответчица с сожителем.
Заслушав представителя истца, ответчиков, их представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Данная норма предусматривает право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма. Поэтому при выезде кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказе в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда, а лицо утрачивает право на жилое помещение.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную муниципальную квартиру общей площадью 27 кв.м, нанимателем которой согласно договору социального найма жилого помещения от Дата обезличенаг. Номер обезличен, является ФИО1 1984г.р. Кроме него в этой квартире зарегистрированы: мать – ФИО0 1966 г.р. Также в договоре найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя указана бабушка – ФИО6 Однако согласно пояснениям представителя истца - ФИО6 снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении с Дата обезличенаг. Ответчики ФИО0 около 8 лет назад, а ФИО1 более двух лет назад добровольно выехали из квартиры для проживания по другому месту жительства в ..., при этом вывезли свои личные вещи, что свидетельствует о том, что их выезд не носит временный характер. Данный факт подтверждается как показаниями представителя истца, так и показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, также данный факт не оспаривают и ответчики.
Более двух лет ответчик ФИО1 не пользуется квартирой и не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчица ФИО0, являясь согласно договору социального найма, членом семьи нанимателя, также не пользуется спорным жилым помещением, сдает квартиру для проживания другим лицам, при этом в нарушение ст. 76 ЖК РФ не спрашивая разрешения собственника жилья.
ФИО9 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчикам чинились препятствия в их проживании в спорном жилом помещении или лишали их возможности пользоваться таковым. Так, ответчики суду пояснили, что таковые препятствия им не чинились. Ответчик ФИО1 Е. суду пояснил, что жить в спорном жилом помещении не будет, т.е. оно ему необходимо только для регистрации; ответчица ФИО0 Н. пояснила, что спорное жилое помещение ей необходимо для посадки огорода.
Таким образом, ответчики не пользуются спорным жилым помещением, добровольно выехали из указанного жилого помещения в другое место жительства - в ..., ответчица к сожителю по ...1, ответчик по ... к жене, тем самым, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит расторгли в отношении себя указанный договор и утратили право на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими обязательств по договору социального найма, а именно неоплата более 2-х лет содержания жилого помещения. Кроме того ответчики, не проживая в спорной квартире ответчица около 8 лет, ответчик более двух лет, сохраняют в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Доводы ответчицы и свидетеля ФИО8, являющейся супругой ответчика, о том, что ответчица проживает в летний период в спорном жилом помещении, производит посадку огорода опровергаются показаниями свидетеля ФИО7 пояснившей, что с августа 2010 года проживает в спорном жилом помещении, до неё там проживали другие люди, последней была Матейчук М., со слов соседей огород давно не садился. Отсутствие ответчицы в спорном жилом помещении длительное время - около 8 лет не может быть расценено судом, как носящее временный характер. Отсутствие вещей ответчиков в спорном жилом помещении, переезд в другой населенный пункт – в ..., проживание ответчицы с сожителем в ... около 8 лет, а также проживание ответчика с новой семьей в другом жилом помещении в ..., неуплата более 2-х лет содержания жилья свидетельствует о том, что их выезд носит постоянный характер.
Отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20, п. 19 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст. 64, 67, 76, 83 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО1 и ФИО0 признать утратившими право на жилое помещение, расположенное в ... района Приморского края, ... ..., ... в связи с выездом в другое место жительства.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО0 с регистрационного учета.
Взыскать с ФИО1 и ФИО0 в доход государства государственную пошлину в размере по 100 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней после вынесения.
ФИО9 подпись ФИО5
Копия верна:
ФИО9 ФИО5
Секретарь суда ФИО10
«____» ________________20__г.
Подлинный экземпляр находится в ...ном суде в деле Номер обезличен