РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
ФИО12 ... суда ФИО3, при секретаре ФИО2, с участием истицы, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО0, третьему лицу Администрации Ракитненского сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный в ... района Приморского края. В обоснование иска указала, что 06.2007г. купила дом по указанному выше адресу у ФИО6 и с этого времени в нем проживает. Фактически владеет и пользуется домом как собственник, но не может им распоряжаться, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Спорное домовладение числится за ней с января 2008г. на основании записей в похозяйственной книге Номер обезличен л/с Номер обезличен. Однако согласно архивной выписке от Дата обезличенаг. Номер обезличенк/109 собственником спорного домовладения значится с 1988 года ответчик. В силу ст. 236 ГК РФ ответчик фактически отказался от принадлежащего ему имущества, своим бездействием по владению, пользованию и распоряжению домом, более 22 лет ни разу не появился, не заявил своих прав на спорное домовладение. Указанный дом был продан его матерью в 1990 году ФИО5 (расписка от Дата обезличенаг.), которая фактически построила дом заново, привела в порядок усадьбу и прожила в нем 16 лет. Дочь ФИО5 продала дом ФИО4, которая в 2007 году продала дом ей, а она передала ФИО4 за дом деньги, что подтверждает распиской. На протяжении всего этого времени ответчик устранился от владения (не был даже прописан в доме), пользования – все работы по восстановлению дома, участка и его использованию осуществлялись другими людьми открыто, на протяжении долгого времени. Ответчик на протяжении длительного времени не нес расходы на содержание дома, налоги платила она, поэтому желает признания за ней права собственности на указанный дом, т.к. собственник дома устранился от осуществления своих правомочий, отказался от своего имущества.
В судебном заседании истица на иске настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что ФИО4 продала ей дом, при этом письменно сделку не оформили, только имеется расписка в получении денег в сумме 60 тыс. руб., спорный дом продавался и покупался без документов на него. В феврале 2009 года стала узнавать про документы на дом у ответчика, тот сказал, что документы есть только нужно поискать и спросил, по какой цене купит у него дом, она ответила, что дом уже купила. В апреле 2009 года ответчик приехал к ней, сказал, что он хозяин дома, предложил заплатить за дом деньги до Дата обезличенаг. или выселиться.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснил, что является собственником спорного дома, купил его у Черепанова в 1986 году, о чём в сельском совете составили купчую, до настоящего времени дом никому не продавал. Когда находился в местах лишения свободы, в доме стала проживать его мать, которой распоряжений на продажу дома не давал. В настоящее время проживает в ..., согласен продать дом в соответствии с законом, в том числе и истице, при условии оплаты за дом денег, при этом ему необходимо в судебном порядке устранить допущенные в правоустанавливающих документах ошибки в фамилии, в которых вместо фамилии ФИО0, указана фамилия ФИО10.
Представитель третьего лица Администрации Ракитненского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования не поддерживает. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. В ходе подготовки к судебному заседанию представитель третьего лица - глава администрации ФИО7 суду пояснил, что домовладение находится на территории Ракитненского сельского поселения, не является муниципальной собственностью, в спорном жилом помещении изначально жила семья ФИО0, по вступлении приговора суда в законную силу выехали. В настоящее время ФИО0 в спорном жилье не проживает. Обновление сведений в похозяйственную книгу вносятся ежегодно при поквартирном обходе и вносятся со слов жильцов.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что дом по ... ... построил какой-то переселенец. Сейчас в этом доме второй год проживает ФИО1, которая купила дом у ФИО4 Сергея, как оформляли сделку ей неизвестно. До этого ФИО5 продала дом ФИО4, а потом купила дом ФИО1, оформляли сделки купли-продажи или нет ей не известно.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что жила в ... с 1962г. до 1994г., по соседству жила ФИО1 По ..., ..., жила Миколасюк Фаина, которая продала дом какому-то мужчине, фамилии мужчины не знает, дом был старенький, этот мужчина построил из сруба кухню. Потом в этом доме жила ФИО5, которая сделала ремонт в этом доме, потом ФИО5 продала дом ФИО4 Николаю. ФИО4 продал дом ФИО1 До ФИО5 в этом доме жил ответчик до 1990г., потом ФИО0 посадили. Ей не известно как оформлялись сделки купли-продажи.
Заслушав истицу, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено и следует из исследованных материалов дела, что жилое помещение в котором с 2008 года проживает истица, расположенное по адресу: ... района Приморского края, ... ... (ранее ... изменен на основании постановления главы Ракитненского сельского поселения от Дата обезличенаг. Номер обезличен) на балансе администрации Ракитненского сельского поселения не числится, то есть не является муниципальной собственностью. Согласно архивной выписке «Из решения Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов «Об установлении права собственности на домовладение», предоставленной Администрацией Дальнереченского муниципального района от Дата обезличенаг. Номер обезличенк/1-9 установлено право собственности на домовладение по селу ... по улицам: Комсомольская, 38 (в настоящее время Номер обезличен) за ФИО10. В связи с чем, данное лицо является собственником спорного жилого помещения и в силу ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Доказательств того, что спорное жилое помещение в соответствии с законом продано им другим лицам суду не представлено, а также не представлено доказательств того, что собственник спорного жилого помещения делегировал свои полномочия по распоряжению своим имуществом, а именно жилым домом в ..., ..., ... своей матери.
В связи с чем, оснований для признания права собственности на спорное жилое помещение за истицей не имеется.
Доводы истицы о том, что спорное жилое помещение было продано матерью ответчика ФИО5 необоснованны, поскольку согласно расписке от Дата обезличенаг. ФИО11 продала ФИО5 на дрова надворные постройки, т.е. не жилое помещение.
Доводы истицы о том, что собственник дома отказался от своего имущества, несостоятельны, опровергаются показаниями ответчика, заявившего свои права на спорное жилое помещение. Доводы истицы о том, что ответчик устранился от осуществления своих правомочий, не был прописан в доме, не несет расходы на содержание дома, не являются основанием для прекращения его права собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 209, 218, 235 ГКРФ, 30 ЖК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО1 в иске к ФИО0, третьему лицу Администрации Ракитненского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... района Приморского края, ... ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд течение 10 дней после вынесения.
ФИО12 подпись ФИО3
Копия верна:
ФИО12 ФИО3
Секретарь суда ФИО13
«____» ________________20____г.
Подлинный экземпляр находится в ...ном суде в деле Номер обезличен