РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011 г. г. Дальнереченск Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бондарь Н.В. с участием помощника Дальнереченского межрайонного прокурора Нишоновой Ф.А. при секретаре Арзамасовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митряновой Л.Н. к Походенко Р.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: истец Митрянова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании ответчика Походенко Р.О. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес> Приморского края, его выселении и снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Митрянова Л.Н. купила квартиру по вышеуказанному адресу, которая принадлежала в равных долях ответчику Походенко Р.О. и ФИО1 В пункте № договора купли-продажи указана обязанность ответчика Походенко Р.О. сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. После заключения договора купли-продажи ответчик Походенко Р.О. исчез в неизвестном направлении, до настоящего времени он зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу Митряновой Л.Н. В судебном заседании истец Митрянова Л.Н. уточнила исковые требования следующим образом: просит признать ответчика Походенко Р.О. утратившим право пользования квартирой № по <адрес>. На требованиях о выселении ответчика Походенко Р.О. из данной квартиры не настаивает, поскольку ответчик в ней не проживает. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика Походенко Р.О. квартиру по указанному адресу, с этого момента ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет. До настоящего времени ответчик Походенко Р.О. остается прописанным в этой квартире и добровольно не выписывается, хотя при заключении договора купли-продажи обязался выписаться из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Походенко Р.О. в судебное заседание не явился, поскольку он отбывает наказание в виде лишения свободы в ФБУ ИК-3 УФСИН России по <адрес> по приговору Дальнереченского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. .../. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Походенко Р.О. был допрошен в порядке ст. 62 ГПК РФ Железнодорожным районным судом <адрес>. При этом ответчик Походенко Р.О. исковые требования признал, суду пояснил следующее. После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он проживал у своей тети ФИО2 по адресу <адрес>. Другого жилья он не имеет и после освобождения из мест лишения свободы намеревается прописаться по указанному адресу. В спорной квартире его вещей и иного имущества не осталось. /л.д. .../. Прокурор Нишонова Ф.А. в заключении полагает исковые требования о признании ответчика Походенко Р.О. утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Митряновой Л.Н. с одной стороны, ответчиком Походенко Р.О. и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи, согласно которому Походенко Р.О. и ФИО1 продали Митряновой Л.Н. принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру № по <адрес>. /л.д. .../. В пункте № договора купли-продажи указано, что квартира продается за ... руб., данная сумма уплачена покупателем продавцам полностью до подписания договора. В пункте № договора купли-продажи указано, что в квартире № по <адрес> Приморского края прописан Походенко Р.О., который обязуется выписаться и освободить указанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца Митряновой Л.Н. на квартиру № по <адрес> Приморского края зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. .../. В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с требованиями ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В судебном заседании установлено, что ответчик Походенко Р.О. до настоящего времени не снят с регистрационного учета по прежнему месту жительства /<адрес>/, хотя фактически после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире не проживает. Таким образом, ответчик Походенко Р.О. не исполнил взятое на себя обязательство, предусмотренное пунктом № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с требованиями ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд считает, что действия ответчика Походенко Р.О. нарушают права истца Митряновой Л.Н., являющейся собственником квартиры № по <адрес> Приморского края. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика Походенко Р.О. утратившим право пользования указанным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они направлены на устранение нарушения прав собственника жилья Митряновой Л.Н. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Митряновой Л.Н. удовлетворить. Походенко Р.О., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Приморского края, признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес> Приморского края. Данное решение является основанием для снятия Походенко Р.О. с регистрационного учета по указанному адресу. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Н.В. Бондарь