Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Дальнереченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Герман В.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного учреждения «Краснознаменное Пограничное Управление ФСБ России по <адрес>» Служба в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л: Государственное учреждение «Краснознаменное Пограничное Управление ФСБ России по <адрес>» Служба в <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 62 983 руб. 97 коп. мотивируя исковые требования тем, что на балансе ГУ «Краснознаменное Пограничное Управление ФСБ России по <адрес>» Служба в <адрес> с момента его постройки по ДД.ММ.ГГГГ находился жилой дом по адресу <адрес>, в котором проживает ответчик - в <адрес>, собственником которой она является. В судебном заседании представитель ГУ «Краснознаменное Пограничное Управление ФСБ РФ» Служба в <адрес>, по доверенности, ФИО4 исковые требования изменил, уменьшив период задолженности и размер взыскания. Просит взыскать с ответчика задолженность по квартплате и коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2010 г. включительно в сумме 41359 рублей 69 копеек, пояснив, что ответчик ФИО1 с 2008 г. оплату за жильё и коммунальные услуги производит выборочно, тем самым нарушает требования ст.155 ЖК РФ согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Просит исковые требования удовлетворить, а также взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в суд. Представитель истца по доверенности, ФИО5, просила исковые требования удовлетворить, при этом суду пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находился на балансе истца, в связи с чем наниматели жилья и собственники плату за коммунальные услуги вносили в домоуправление истца. А истец производил оплату поставщикам за предоставляемые коммунальные услуги. ФИО1, с декабря 1994 г., являясь собственником жилого помещения, до 2008 г. регулярно вносила все причитающиеся платежи. С 2008 г. оплату платежей стала производить выборочно, через банк, однако регулярно сообщала показания счетчиков учета горячей и холодной воды, электроэнергии. Также обращалась в домоуправление истца с заявлениями о производстве перерасчетов, при ее длительном отсутствии по месту жительства. О необходимости погашения образовавшейся задолженности ФИО1 направлялось письменное сообщение, но задолженность в полном объеме ею погашена не была. Ответчиком ФИО1 предоставлены в суд письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что не согласна с исковыми требованиями истца Государственного учреждения Краснознаменное Пограничное Управление ФСБ России по <адрес> по следующим основаниям: 1. Истец в исковых требованиях просит суд взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62983 рубля 97 копеек за период с января 2008г. по сентябрь 2010 года. Исковое заявление получено ответчиком по почте ДД.ММ.ГГГГ. С момента подачи искового заявления прошло более трех лет (январь-май 2008г.). В соответствии со ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (заявление ответчика в порядке ч.2 ст.199). 2. Истец в исковых требованиях ссылается на ч.4 ст.155 ЖК РФ о том, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда независимо от организационно-правовой формы вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Ответчик является собственником помещения (<адрес>) в многоквартирном <адрес> помещений МК<адрес> соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ форма управления многоквартирным домом ( управление управляющей компанией) не избиралась( собрание собственников помещений в порядке ст.ст.44,45,46,47,48 ЖК РФ не проводилось, открытый конкурс в порядке определения Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не проводился. Договор управления многоквартирным домом в соответствии со ст.162 ЖК РФ истцом (управляющей организацией) с собственниками помещений не заключался. В соответствии с по<адрес>.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Если между собственником квартиры и управляющей компанией не заключен договор в соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, то обязанность по оплате жилья есть, а судебной ответственности за неуплату нет, так как судебная ответственность (не путать с обязанностью) по оплате кварплаты и коммунальных услуг возникает у него, только с момента заключения договора, а не с момента возникновения права собственности. 3. Истец в исковых требованиях при расчете задолженности по коммунальным услугам за основу берет выписку из лицевого счета №. В многоквартирном <адрес> в августе 2008г. установлен коллективный (общедомовой) прибор учёта теплоэнергии. В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета и в порядке, предусмотренном пунктом 26 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя от ДД.ММ.ГГГГ № пунктом 9.5 показания прибора (общедомового) истцом должны были в одно и тоже время фиксироваться в журнале и предоставляться в энергоснабжающую организацию вместе с записями показаний прибора регистрирующих параметры теплоносителя. В материалах направленных ответчику отсутствуют отчеты о теплопотреблении (показания теплосчетчика) за октябрь-декабрь 2008года, январь-май 2009г., октябрь-декабрь 2009 года, январь-май 2010г.. Расчеты предоставленные истцом противоречивы и не соответствуют действительности ( занижена площадь многоквартирного <адрес>. В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. 4. Являясь исполнителем коммунальных услуг, истец независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно- правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов санитарных правил и норм, ст.4,10 Закона РФ «О защите прав потребителей», правилам предоставления коммунальных услуг гражданам ( утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) и пункта 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ( утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома (пункт 6 Правил). Ответчик содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с января 2008г. по сентябрь 2010г. осуществлял самостоятельно ( в качестве подтверждения прилагаю копию акта № от ДД.ММ.ГГГГ, копию акта № от ДД.ММ.ГГГГ) а также была заменена деревянная входная дверь в подъезде № на металлическую. Уборка общего имущества МКД в подъезде осуществлялась собственниками помещений. Таким образом, она считает, что исковые требования истца по настоящему делу не обоснованные и незаконные. Просит суд отказать в исковых требованиях истцу. В судебном заседании, представитель ответчика по доверенности ФИО6, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом и его представителями не представлено суду сведений о наличии у них правовых оснований заниматься видами экономической деятельности, а именно предоставления коммунальных услу<адрес> того, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо правоотношения, истец не представил суду договор управления МКД. Кроме того, по мнению представителя ответчика, согласно отчетов теплопотребления с декабря 2009 г. по май 2010 г. имеются существенные разногласия по общей площади дома и стоимости Гкал на сумму 81923 руб.52 коп. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ). В соответствии с ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу требований части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2010 года, включительно, платежи производил не регулярно, что подтверждается справкой оплаты счетов (л.д.14), в результате чего у ответчика имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 41359 рублей 69 копеек. Задолженность подтверждается выпиской из карточки лицевого счета № о задолженности по адресу <адрес> (л.д.12-13). Факт принадлежности данного жилого помещения ответчику ФИО1 подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). Доводы представителя ответчика о том, что между истцом, как исполнителем коммунальных услуг и ответчиком, как потребителем коммунальных услуг отсутствуют правоотношения подтверждающие оказание коммунальных услуг, так как истец не предоставил договор управления многоквартирным домом, суд находит не состоятельными, поскольку многоквартирный дом, в котором ответчик имеет в собственности жилое помещение (<адрес>) в спорный период состоял на балансе истца, что подтверждается справкой (л.д.11). Получение коммунальных услуг ответчиком, а именно: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, представителем ответчика не отрицалось. Доводы представителя ответчика о общей площади многоквартирного дома и стоимости Гкал. не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку представитель ответчика не имеет полномочий на представление интересов всех собственников и нанимателей многоквартирного дома. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с тем, что представитель истца в судебном заседании уменьшил размер исковых требований, взысканию с ответчика полежит государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - 1440 рублей 79 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Государственного учреждения «Краснознаменное Пограничное Управление ФСБ России по <адрес>» Служба в <адрес> удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного учреждения «Краснознаменное Пограничное Управление ФСБ России по <адрес>» служба в <адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 41359 рублей 69 копеек; уплаченную при обращении с иском государственную пошлину в размере 1440 рублей 79 копеек, а всего 42800 (сорок две тысячи восемьсот) рублей 48 копеек. Взысканную сумму перечислить ГРКЦ ГУ банка России по <адрес> УФК по <адрес> ( Служба в <адрес> л/с 03201724750) ИНН 2536164734; КПП 250602001; счёт №; БИК 040507001; код дохода 18930201010010000130, направив исполнительный лист в отдел судебных приставов по Дальнереченскому городскому округу и Дальнереченскому муниципальному району. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд, через Дальнереченский районный суд, в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме. Судья В. Н. Герман