РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2012 г. г. Дальнереченск Дальнереченский районный суд Приморского края РФ в составе председательствующего судьи Бондарь Н.В., при секретере Терентьевой Е.В., с участием истца Богач А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богач А.А. к администрации Дальнереченского городского округа о признании квартиры частью жилого дома, УСТАНОВИЛ: истец Богач А.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать квартиру № 2 по ул. <адрес> в г. Дальнереченске Приморского края частью жилого дома. В обосновании исковых требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ истец Богач А.А. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Дальнереченск, ул. <адрес>, кв. 2. данная квартира является обособленным помещением и состоит из трех комнат и кухни, имеет общую площадь 63,1 кв. м, жилую площадь 44,3 кв. м. В настоящее время истец Богач А.А. желает приобрести в собственность земельный участок, расположенный под указанной квартирой, а также прилегающей придомовой территории. В этой связи у истца Богач А.А. возникла необходимость признать квартиру № 2 по ул. <адрес> в г. Дальнереченске частью жилого дома. В судебном заседании истец Богач А.А. на заявленных требованиях настаивает, ссылаясь на изложенное выше. В дополнение пояснил, что жилой дом по <адрес> в г. Дальнереченске - это двухквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке. Он проживает в квартире № 2, при которой есть приусадебный участок - огород, двор с хозяйственными постройками. В 2004 г. он оформил право собственности на квартиру № 2 по ул. <адрес> в г. Дальнереченске, в настоящее время решил приватизировать земельный участок. Для этого он обратился в администрацию Дальнереченского городского округа с заявлением о приватизации земельного участка, где ему разъяснили, что можно приватизировать земельный участок под жилым домом, а не под квартирой. При этом ему рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании его квартиры частью жилого дома. Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения ответчик был надлежащим образом извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя и об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований. Заслушав пояснения истца Богач А.А., проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истец Богач А.А. является собственником трехкомнатной квартиры № 2 по ул. <адрес> в г. Дальнереченске Приморского края. /л.д. .../. Из пояснений истца Богач А.А. в судебном заседании следует, что указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, при котором имеется земельный участок. Данные пояснения подтверждаются представленным суду техническим паспортом квартиры № 2 по ул. <адрес> в г. Дальнереченске, в котором содержится план земельного участка, включающего в себя двор и огород. /л.д. .../. Кроме того, пояснения истца Богач А.А. подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что истец приобрел в собственность квартиру № 2 по ул. <адрес> в г. Дальнереченске, состоящую из трех комнат, кухни, прихожей, холодной пристройки, расположенную в одноэтажном жилом доме с надворными постройками /забор, уборная, колонка, летняя кухня, пристройка, навес, гараж/. /л.д. .../. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В судебном заседании установлено, что принадлежащая истцу Богач А.А. квартира № 2 по ул. <адрес> в г. Дальнереченске не отвечает требованиям ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, поскольку она не является структурно обособленным жилым помещением. Фактически данная квартира является частью двухквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке и имеющего помещения вспомогательного использования /уборная, летняя кухня, пристройка, навес, гараж/. С учетом изложенного суд считает заявленные истцом Богач А.А. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Богач А.А. удовлетворить. Признать квартиру № 2 дома № по ул. <адрес> в г. Дальнереченске Приморского края частью жилого дома. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца после вынесения. Судья Н.В.Бондарь