РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Дальнереченского районного суда <адрес> Чупрова Е.О., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, ответчицы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Веденкинское сельское поселение Дальнереченского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании утратившей право на жилое помещение и взыскании задолженности за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании ее утратившей право на жилое помещение, расположенное в <адрес> взыскании задолженности за найм жилого помещения в размере 254,00 руб. В обоснование иска указал, что ответчица зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. На основании закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ имущество (в том числе и указанная квартира) передана из муниципальной собственности Дальнереченского муниципального района в муниципальную собственность Веденкинского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ администрация Веденкинского сельского поселения заключила с ответчицей договор социального найма №. В нарушение ст. ст. 153, 154 ЖК РФ ответчица не выполняет установленные обязательства по внесению платы за найм жилого помещения в связи с чем, перед администрацией Веденкинского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере 254,00 руб. Ответчица более двух лет не пользуется квартирой, выехала из квартиры в другое место жительства, ее отсутствие не носит временный характер, не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, тем самым исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, т.е. расторгла в отношении себя указанный договор социального найма и утратила право на него.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, просит признать ответчицу утратившей право на жилое помещение, расположенное в <адрес>, на данных требованиях иска настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что после обращения с данным иском в суд ответчица через своих знакомых оплатила задолженность за найм жилья, поэтому в этой части на иске не настаивает. Ответчица не проживает в спорном жилом помещении длительное время, около 2-х лет, от жильцов дома поступали жалобы о том, что в спорном жилом помещении проживают другие лица, которые ведут аморальный образ жизни, хотя они согласие на проживание других лиц не давали, препятствия в проживании ответчице не чинили. Кроме того ответчица не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, имеет задолженность за отопление, воду, жилфонд с 2008 года, данные о задолженности предоставила обслуживающая организация - ООО «Абсолют – Сервис». С учетом того, что ответчица не проживает в спорном жилом помещении, имеет большую задолженность по коммунальным услугам, ни о какой приватизации спорного жилья не может быть и речи. В связи с чем, просит признать ответчицу утратившей право на спорное жилое помещение, которое может быть предоставлено в порядке очереди другим нуждающимся гражданам.
Ответчица в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в течении 2-х лет не проживает в спорном жилом помещении, но периодически там появляется, проживает с сыном в <адрес>2, где зарегистрирован ее сын, в доме своего бывшего мужа, с которым развелась в июне 2009 года. В будущем намеревается приватизировать спорное жилое помещение и жить там. Жилье мужа муниципальное, он ее не прописывает в нем и создает условия, чтобы она в его доме не жила, хотя сам давно живет у другой женщины. Долги по коммунальным услугам, оплату которых не производит с 2009 года, собирается оплачивать частями, так как у нее маленькая заработная плата, задолженность за найм жилья за 2009 и за 2010 годы оплатила. Примерно 1,6 года назад спорное жилье сдавала квартирантам, но соседи стали жаловаться, что жильцы нарушают общественный порядок, поэтому выселила их. О том, где она проживает и работает говорила специалисту Веденкинского сельского поселения, проживать и пользоваться спорным жилым помещением ей никто не препятствует.
Свидетель ФИО4, суду пояснил, что работает специалистом Веденкинского сельского поселения, ответчица зарегистрирована в <адрес>, а фактически проживает в <адрес>2. По месту регистрации ответчица не проживает длительное время примерно 3-4 года. Некоторое время назад ответчица сдавала спорное жилое помещение неблагонадежным квартирантам, которые пили спиртное и лазили через окна, на, что стали жаловаться жильцы дома. За день до первого судебного заседания к ней подошла Романова Оксана, которая по просьбе родственницы ответчицы оплатила задолженность за найм жилья за 2010 год в сумме 122 руб. Сын ответчицы в спорном жилом помещении не зарегистрирован, это выяснилось когда ему оформляли паспорт, он зарегистрирован в <адрес>2.
Заслушав представителя истца, ответчицу, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Данная норма предусматривает право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма. Поэтому при выезде кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказе в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда, а лицо утрачивает право на жилое помещение.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
В судебном заседании установлено и следует из исследованных материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную муниципальную квартиру общей площадью 30,8 кв.м, нанимателем которой согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, является ФИО1 1974г.р. Кроме неё в этой квартире в качестве члена семьи согласно договору социального найма указан сын – ФИО5 1996 г.р. Однако согласно пояснениям свидетеля ФИО4, самой ответчицы, а также сведениям поквартирной карточки, лицевому счету ФИО5 в спорном жилом помещении не зарегистрирован. Ответчица ФИО1 около 2 лет назад добровольно выехала из квартиры для проживания по другому месту жительства в <адрес>2, где зарегистрирован и проживает её сын, что свидетельствует о том, что её выезд не носит временный характер. Данный факт подтверждается как показаниями представителя истца, так и показаниями свидетеля ФИО4, также данный факт не оспаривает и ответчица.
Более двух лет ответчица не пользуется квартирой и не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, сдавала квартиру для проживания другим лицам, при этом в нарушение ст. 76 ЖК РФ не спрашивая разрешения собственника жилья.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчице чинились препятствия в её проживании в спорном жилом помещении или лишали её возможности пользоваться таковым. Так, ответчица суду пояснила, что таковые препятствия ей не чинились.
Таким образом, ответчица не пользуется спорным жилым помещением, добровольно выехала из указанного жилого помещения в другое место жительства – к своей семье в <адрес>2, тем самым, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит расторгла в отношении себя указанный договор и утратила право на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчицей свидетельствует и прекращение исполнения ею обязательств по договору социального найма, а именно неоплата более 2-х лет жилищно-коммунальных услуг: содержание жилфонда, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора, при этом оплата найма жилого помещения за 2009 (оплачено одним платежом ДД.ММ.ГГГГ) и за 2010 (оплачено одним платежом в марте 2011г.) годы в сумме по 122 руб. за каждый год соответственно, не свидетельствует об обратном, поскольку оплаченные суммы являются незначительными по сравнению с имеющейся задолженностью по коммунальным услугам – 38 тыс. руб., согласно сведениям обслуживающей организации ООО «Абсолют – Сервис. Кроме того ответчица, не проживая в спорной квартире около 2 лет сохраняет в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Доводы ответчицы о том, что она намерена в будущем приватизировать спорное жилое помещение и жить в нем суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие ответчицы в спорном жилом помещении длительное время - около 2 лет не может быть расценено судом, как носящее временный характер. Переезд в другой населенный пункт – в <адрес>, проживание ответчицы с семьей в <адрес> около 2 лет, неоплата более 2-х лет жилищно-коммунальных услуг свидетельствует о том, что ее выезд носит постоянный характер.
Отсутствие у ответчицы, добровольно выехавшей из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчицы в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19, п.п. 1, 8 п. 1 ст. 333.20, п. 19 ст. 333.36 НК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования, от уплаты которой истец освобожден, в размере 500 руб. с учетом того, что заявлено требование как имущественного, так и неимущественного характера, а также то обстоятельство, что задолженность за найм жилого помещения оплачена за 2010 год после предъявления иска в суд.
Руководствуясь ст. 64, 67, 76, 83 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО1 признать утратившей право на жилое помещение, расположенное в <адрес> связи с выездом в другое место жительства.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Дальнереченского муниципального образования государственную пошлину в размере 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Дальнереченский районный суд в течение 10 дней после вынесения в окончательной форме.
Судья подпись Е.О. Чупрова
Копия верна:
Судья Е.О. Чупрова
Секретарь суда ФИО6
«____» ________________20__г.
Подлинный экземпляр находится в Дальнереченском районном суде в деле №