РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Дальнереченского районного суда <адрес> Чупрова Е.О., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика адвоката ФИО3, предоставившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Веденкинское сельское поселение Дальнереченского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право на жилое помещение и взыскании задолженности на найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право на жилое помещение, расположенное в <адрес> взыскании задолженности за найм жилого помещения в размере 134,56 руб. В обоснование иска указал, что ответчик зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ На основании закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ имущество (в том числе и указанное жилое помещение) передано из муниципальной собственности Дальнереченского муниципального района в муниципальную собственность Веденкинского сельского поселения Дальнереченского муниципального района. С ДД.ММ.ГГГГ администрация Веденкинского сельского поселения заключила с ФИО1 договор социального найма №. В нарушение ст.ст. 153,154 ЖК РФ ответчик не вносит плату за найм жилого помещения, в связи с чем перед администрацией Веденкинского сельского поселения образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере 134,56 руб. Ответчик с июня 2010г. не пользуется квартирой, выехал из квартиры в другое место жительства, то есть его отсутствие не носит временный характер. С момента выезда ответчик не несет расходов по оплате жилищно-бытовых услуг, добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, тем самым, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, то есть расторг в отношении себя договор социального найма жилого помещения и утратили право на него. Не проживая в спорной квартире более семи месяцев, ответчик сохраняет в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на иске настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик в июне 2010 года выехал и вывез свои вещи, не оплачивает долг за найм жилья с января 2010г., имеет долг за коммунальные услуги в сумме 27629, 14 руб. Отец ответчика, проживающий по <адрес> сказал, что ФИО1 выехал на постоянное место жительства к старшему брату, там так же живет их мать, поэтому ответчик останется жить с ними, а он за квартирой следить не будет. В администрации Веденкинского сельского поселения большая очередь на жильё и поскольку ответчик добровольно выехал, просит признать его утратившим право на спорное жилое помещение и взыскать задолженность за найм жилья, а задолженность за коммунальные услуги будет взыскивать обслуживающая организация ООО «Абсолют-Сервис».
Ответчик в судебное заседание не явился, его место нахождения не известно, судом назначен в качестве представителя ответчика адвокат ФИО3, которая просит в иске истцу отказать поскольку не установлено по каким причинам выехал ответчик.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что работает в администрации Веденкинского сельского поселения техником ХОЗУ, проживает на <адрес>, знает, что ФИО1 проживал на <адрес>, он стал сильно употреблять спиртным, продавал свои вещи и отец ответчика, проживающий на <адрес> по другому адресу, сообщил об этом матери ответчика, проживающей на Камчатке. Мать ответчика выслала ФИО1 деньги и тот уехал на постоянное место жительства на Камчатку к матери. Отец ответчика сказал им, что ответчик выписался из спорного жилого помещения, но им такие данные не поступали. Также отец ответчика утвердительно сказал, что ФИО1 не вернется, при этом дал адрес ответчика и номер сотового телефона, по которому они пытались позвонить, но номер заблокирован. С отцом ответчика она заходила в спорное жилое помещение, в котором личных вещей ФИО1 нет, отец сказал, что тот все пропил. Препятствий в проживании ответчику никто не чинил.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Данная норма предусматривает право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма. Поэтому при выезде кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказе в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда, а лицо утрачивает право на жилое помещение.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную муниципальную квартиру общей площадью 31,37 кв.м, нанимателем которой согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, является ФИО1 1976 г.р. Кроме него в этой квартире никто не зарегистрирован. Ответчик ФИО1 более девяти месяцев назад добровольно выехал из квартиры для проживания по другому месту жительства, при этом вывез свои личные вещи, что свидетельствует о том, что его выезд не носит временный характер. Данный факт подтверждается как показаниями представителя истца, так и показаниями свидетеля ФИО5
Более девяти месяцев ответчик не пользуется квартирой и более года не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику чинились препятствия в его проживании в спорном жилом помещении или лишали его возможности пользоваться таковым.
Таким образом, ответчик не пользуется спорным жилым помещением, добровольно выехал из указанного жилого помещения в другое место жительства, тем самым, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит расторг в отношении себя указанный договор и утратил право на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им обязательств по договору социального найма, а именно неоплата более года платы за найм жилого помещения. Кроме того ответчик, не проживая в спорной квартире более девяти месяцев, сохраняет в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении длительное время – более девяти месяцев не может быть расценено судом, как носящее временный характер. Отсутствие вещей ответчика в спорном жилом помещении, переезд в другой населенный пункт, неуплата более одного года платы за найм жилья и коммунальных услуг свидетельствует о том, что его выезд носит постоянный характер.
Отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Требование истца о взыскании задолженности за найм жилого помещения подлежит удовлетворению на основании ст. 153 ЖК РФ в соответствии с которой, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наличие задолженности подтверждается лицевым счетом ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20, п. 19 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобожден, в размере 600 рублей, поскольку истцом заявлено требование имущественного и неимущественного характера (п.п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Руководствуясь ст. 64, 67, 76, 83 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО1 признать утратившим право на жилое помещение, расположенное в <адрес> связи с выездом в другое место жительства.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Веденкинское сельское поселение Дальнереченского муниципального района <адрес> задолженность за найм жилого помещения в размере 134 руб. 56 коп., в доход бюджета Дальнереченского муниципального образования государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Дальнереченский районный суд в течение 10 дней после вынесения.
Судья подпись Е.О. Чупрова
Копия верна:
Судья Е.О. Чупрова
Секретарь суда ФИО6
«____» ________________20__г.
Подлинный экземпляр находится в Дальнереченском районном суде в деле №