Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Дальнереченск 26 февраля 2010 года
Дальнереченский городской суд Приморского края в составе судьи Тур И. А., при секретаре Воронцовой Н. А., с участием истца Довженко Л. А., представителя истца адвоката Бекетовой Н. В., представителя ответчика Литвинюк Е. О., действующего на основании доверенности от Дата обезличена Номер обезличен, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Довженко ... к Краевому Государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» об изменении условий договора,
У С Т А Н О В И Л:
Довженко Л. А. обратилась в суд с иском к Краевому Государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» (далее КГУП «Примтеплоэнерго») об изменении условий договора. В обоснование указала, что является долевым собственником совместно с ФИО5 (доли равные по 1/2) квартиры Номер обезличен по ул. ... пос. ... гор. .... Дата обезличена года заключила с ответчиком Договор Номер обезличен о предоставлении услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения (далее Договор). В связи с тем, что в договоре отсутствуют условия о 50% ежемесячной платы за предоставляемые услуги согласно доли в размере 1/2, а со вторым собственником договор не заключен, на ее имя приходят к оплате платежные документы с указанием всей суммы. ФИО5 длительно в квартире не проживает, оплату за коммунальные услуги не осуществляет. Ее обращения к ответчику с просьбой выставлять для оплаты счета в размере 1/2 части всей суммы, были отклонены. Ссылаясь на ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ считает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый долевой собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате расходов по общему имуществу, такая обязанность для собственника наступает с момента возникновения права на жилое помещение. Просит обязать ответчика дополнить Договор пунктом о том, что ее ежемесячная плата составляет 1/2 от всей предъявляемой к оплате суммы, и выдавать на ее имя отдельный платежный документ.
В письменных возражениях ответчик с иском не согласился, ссылаясь на то, что договоре с истицей был заключен без разногласий. В соответствии со ст. 426 ГК РФ договор является публичным, условия которого для всех потребителей одинаковые. Включение в договор предложенных истцом условий ставит других потребителей в неравное положение и влечет его ничтожность. Так как жилое помещение находится в собственности не в натуральном, а долевом выражении, то в соответствии со ст. 322 ГК РФ при неделимости предмета наступает солидарная ответственность. Со ссылкой на ст. 252 ГК РФ ответчик полагает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Также полагая, что требования истца не обоснованны нормой закона, просит в иске отказать.
В судебном заседании истец, его представитель на иске настаивали, пояснили, что по состоянию на Дата обезличена года в связи с наличием задолженности в сумме 61778,6 рублей по оплате услуг ответчика у второго собственника - ФИО5, предупреждение направлено ответчиком на ее имя, несмотря на то, что ранее состоялось решение суда, которым задолженность взыскана с ФИО5 со ссылкой на ст. 249 ГК РФ. Ответчик ни разу не воспользовался предусмотренным Договором правом приостановить или ограничить отпуск горячего водоснабжения в случае неполной оплаты коммунальных услуг. Просили применить к спорному правоотношению аналогию закона или права, ссылаясь на ст. 7 ЖК РФ и п. 30 Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросам, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Представитель ответчика с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать по тем основаниям, что деление лицевых счетов не входит в их компетенцию и не предусмотрено законом. Истец сама использует всю жилую площадь и всю поставляемую энергию. Счета могут быть разделены только по соглашению сторон.
Привлеченная в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась. С места ее жительства дважды возвращены судебные извещения с истекшим сроком хранения.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материала дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Жилищным законодательством спорный вопрос не урегулирован. При этом суд считает, что к отношениям применимы нормы гражданского права, устанавливающие режим долевой собственности.
Как установлено, истец Довженко Л. А. и ФИО5 имеют в долевой собственности, по 1/2 доли в праве, на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру Номер обезличен по ул. ... гор. ..., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л. ... Договор на оказание услуг отопления и горячего водоснабжения заключен между истцом Довженко Л. А. и ответчиком (л. ...).
В соответствии с требованиями ст. 210 УК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, истец дважды в 2009 году обращалась к ответчику с заявлением о пересмотре условий договора, желая производить оплату за предоставляемые услуги в размере ее долевой собственности - 1/2 (л. ...). Письмом от Дата обезличена года в пересмотре условий договора истцу было отказано (л. ...).
Отказ ответчика в пересмотре условий договора существенно нарушает права истца. Довженко Л. А. вынуждена участвовать в судебных заседаниях, выступать в качестве ответчика по искам КГУП «Примтеплоэнерго» о взыскании задолженности, которая образовывается по вине второго собственника и по решениям суда взыскивается с ФИО5 (л. ...). При этом ответчик соглашается с оплатой истцом 50% от предъявляемой к оплате суммы, не применяя к Довженко Л. А. как к должнику мер, оговоренных в п. 2.2 Договора в связи с неполной оплатой коммунальных услуг.
Исходя из ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирной доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Суд не принимает доводы ответчика о невозможности разделить лицевые счета, так как такое требование истцом не заявлено. Суд также не принимает доводы ответчика о нарушении прав других потребителей внесением изменений в условия Договора, так как Договор заключался между истцом и ответчиком, интересы других потребителей данный Договор не затрагивает. Препятствий к внесению изменений в Договор о порядке оплаты коммунальных услуг для Довженко Л. А. нет, так как доли сособственников определены по 1/2, также как и нет препятствий у ответчика заключить договор со вторым долевым собственником.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 100 рублей.
По основаниям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах суда сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить полностью требования Довженко ...
Обязать Краевое Государственное унитарное предприятие «Примтеплоэнерго» внести изменения в договор на предоставление услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения от Дата обезличена года Номер обезличен, дополнив раздел 4 пунктом о том, что ежемесячная оплата потребителем составляет 1/2 от всей предъявляемой к ежемесячной оплате суммы, исходя из приходящейся на потребителя доли в праве собственности на квартиру.
Обязать Краевое Государственное унитарное предприятие «Примтеплоэнерго» выдавать потребителю Довженко Л. А. отдельный платежный документ, исходя из приходящейся по потребителя 1/2 доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... ....
Взыскать с Краевого Государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» в пользу Довженко ... судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Дальнереченский городской суд.
...
Судья И. А. Тур