РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2010 г. г. Дальнереченск
Дальнереченский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бондарь Н.В. при секретаре Арзамасовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фтодосьева ... к Приморскому краевому союзу потребительских обществ о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Фтодосьев А.М. обратился в суд с иском к Приморскому краевому союзу потребительских обществ о признании права собственности на объекты недвижимости, находящиеся в ... края по ... - нежилое здание административное /литер А, а/; нежилое здание котельная /литер Д/; нежилое здание склад /литер Ж/; нежилое здание цех переработки / литер З/; нежилое здание порохохранилище /литер К, к/; нежилое здание заготпункт /литер Л/; нежилое здание гараж /литер М/; нежилое здание магазин /литер Н/.
В обоснование заявленных требований истец указал, что указанные объекты недвижимого имущества он приобрел у Приморского краевого союза потребительских обществ /далее - Приморский крайпотребсоюз/ по договору купли-продажи от Дата обезличена г. Переход права собственности на имущество не зарегистрирован, поскольку продавцу не удалось доказать свое право на указанные в исковом заявлении объекты в связи с отсутствием документов о законности их постройки и передачи на баланс Приморского крайпотребсоюза. В дальнейшем необходимые документы удалось обнаружить, ими являются решение Номер обезличен от Дата обезличена г. исполкома Иманского городского Совета депутатов трудящихся /позднее г. Иман был переименован в г. Дальнереченск/, акт от Дата обезличена г. приема-передачи основных средств с баланса Дальнереченского коопзверопромхоза на баланс Приморского крайпотребсоюза в соответствии с постановлением Номер обезличен правления Приморского крайпотребсоюза от Дата обезличена г. «О реорганизации предприятия «Приморкоопохотзвермпром» Приморского крайпотребсоюза». Таким образом, Приморский крайпотребсоюз владел спорными объектами на законных основаниях и имел полное право эти объекты реализовать. В связи с тем, что имеются вступившие в законную силу решения суда об отказе в удовлетворении исков о признании права собственности Приморского крайпотребсоюза на спорные объекты, в настоящее время возможность государственной регистрации права собственности в обычном порядке в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ исключена. В этой связи истец Фтодосьев А.М. обратился в суд с настоящим иском о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Фтодосьев А.М. и его представитель ФИО3 на исковых требованиях настаивают, ссылаясь на изложенное выше. В дополнение суду пояснили, что Дата обезличена г. истец Фтодосьев А.М. как частное лицо приобрел базу КЗПХ, расположенную по ... в .... В договоре купли-продажи и в акте приема-передачи имущества составные части базы перечислены, это административное здание, котельная, склад, цех переработки, порохохранилище, заготпункт, гараж, магазин. Договор купли-продажи никем не отменялся, недействительным не признавался. Стоимость приобретенного имущества истцом выплачена в кассу Приморского крайпотребсоюза. Почему в акте приема-передачи спорного имущества отсутствует дата - пояснить не может. С момент приобретения имущества истец пользуется им как своей собственностью, принял меры к охране имущества, нанял сторожей. В дальнейшем на эти объекты недвижимости стала претендовать администрация Дальнереченского городского округа, которая обращалась в суд для признания имущества бесхозяйным, а затем - для признания права муниципальной собственности на это имущество. В настоящее время администрация Дальнереченского городского округа на спорное имущество не претендует и предоставляет сведения, что оно муниципальной собственностью не является. После заключения договора купли-продажи спорного имущества от Дата обезличена г. истец не может понудить продавца Приморский крайпотребсоюз обратиться в регистрационную службу для регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества. Самостоятельно истец в регистрационную службу не обращался, отказа в регистрации не получал. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от Дата обезличена г.
Представитель ответчика Приморский крайпотребсоюз в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела ответчик надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление л.д. 52/. Суду представлен отзыв, в котором ответчик Приморский крайпотребсоюз исковые требования истца Фтодосьева А.М. признает в полном объеме, полагает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество, просит рассмотреть дело без участия своего уполномоченного представителя. л.д. 50-51/.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересам других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с требованиями ст. ст. 131, 223, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. истец Фтодосьев А.М. приобрел у Приморского краевого союза потребительских обществ здания: нежилое здание административное /литер А, а/ площадью 115,6 кв.м; нежилое здание котельная /литер Д/ площадью 84,3 кв.м; нежилое здание склад /литер Ж/ площадью 208,6 кв.м; нежилое здание цех переработки / литер З/ площадью 240,7 кв.м; нежилое здание порохохранилище /литер К, к/ площадью 26,4 кв.м; нежилое здание заготпункт /литер Л/ площадью 106 кв.м; нежилое здание гараж /литер М/ площадью 50,8 кв.м; нежилое здание магазин /литер Н/ площадью 207,8 кв.м, расположенные в ... края по .... л.д. 6-8/. По условиям договора цена продаваемого имущества составляет 1027000 руб., имущество считается переданным продавцом покупателю со дня подписания акта приема-передачи имущества передающей и принимающей сторонами.
В материалах дела имеется копия акта приема-передачи по договору купли-продажи от Дата обезличена г. имущества /здания/, расположенного по адресу ..., ..., .... л.д. 9-10/. Акт приема-передачи подписан представителями продавца Приморского крайпотребсоюза и покупателем Фтодосьевым А.М., однако даты составления данный акт не содержит.
Доводы истца Фтодосьева А.М. об оплате предусмотренной договором стоимости имущества подтверждается имеющимися в материалах дела копиями приходных кассовых ордеров Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.53,54/ и не оспаривается ответчиком.
В судебном заседании также установлено, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от Дата обезличена г. в установленном законом порядке не зарегистрирован. Доказательства того, что ответчик Приморский крайпотребсоюз уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущества, суду не представлены.
Вместе с тем в материалах дела имеются копии решений Арбитражного суда Приморского края от Дата обезличена г. по делам Номер обезличенНомер обезличенА51-13176/06 28-311, А51-13178/06 28-356, А 51-13181/06 28-357, А 51-13179/06 28-358, которыми оставлены без удовлетворения исковые требования Приморского краевого союза потребительских обществ о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по ... в ... края, а именно - нежилое одноэтажное здание котельной литер Д общей площадью 84,3 кв.м, нежилое одноэтажное здание гаража литер М общей площадью 50,8 кв.м, нежилое одноэтажное здание цеха переработки литер З общей площадью 240,7 кв.м, нежилое одноэтажное здание порохохранилище литер К общей площадью 46,3 кв. м. л.д. 19-26/.
Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю запись о регистрации права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. л.д. 17, 18, 62, 63/.
Дальнереченским городским судом Приморского края спор о признании праве муниципальной собственности на спорные объекты недвижимого имущества оставлен без рассмотрения л.д. 29, 31, 57, 58, 59, 60/. Исковые требования Фтодосьева А.М. к Приморскому краевому союзу потребительских обществ, Федеральной регистрационной службе по Приморскому краю о признании правомерными требований о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные в ... по ..., и о регистрации права собственности, также оставлены без рассмотрения. ....
Таким образом, на день рассмотрения спора право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Заявляя требования о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, истец Фтодосьев А.М. и его представитель ссылаются на решение исполкома Иманского городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 11/ и на акт от Дата обезличена г. приема-передачи основных средств с баланса Дальнереченского коопзверопромхоза на баланс собственника - Приморского крайпотребсоюза в соответствии с постановлением Номер обезличен правления Приморского крайпотребсоюза от Дата обезличена г. «О реорганизации предприятия «Приморкоопохотзверпром» Приморского крайпотребсоюза» л.д. 12, 13, 14/. При этом истец ФИО0 и его представитель указывают, что данные документы являются доказательством того, что ответчик Приморский крайпотребсоюз владел спорными объектами недвижимого имущества на законных основаниях и имел полное право эти объекты реализовать.
Вместе с тем в рамках настоящего дела судом не разрешается спор о праве собственности ответчика Приморского крайпотребсоюза на указанное в исковой заявлении недвижимое имущество. По данному вопросу имеются вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края от Дата обезличена г. .../.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение требований ст. 209 ГК РФ договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества от Дата обезличена г. заключен между истцом Фтодосьевым А.М. и ответчиком Приморским крайпотребсоюзом после того, как ответчику в судебном порядке было отказано в иске о признании за ним права собственности на данное имущество.
При таких обстоятельствах суд не находит предусмотренных законом оснований для принятия признания иска ответчиком ...потребсоюзом и удовлетворения заявленных истцом Фтодосьевым А.М. требований о признании на ним права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные у ответчика Приморского крайпотребсоюза на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Фтодосьева ... о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, находящиеся в ... края по ..., - нежилое здание административное /литер А, а/; нежилое здание котельная /литер Д/; нежилое здание склад /литер Ж/; нежилое здание цех переработки / литер З/; нежилое здание порохохранилище /литер К, к/; нежилое здание заготпункт /литер Л/; нежилое здание гараж /литер М/; нежилое здание магазин /литер Н/ - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Бондарь