РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2010 г. г. Дальнереченск
Дальнереченский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бондарь Н.В. при секретаре Аскарове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой ... к администрации ... городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Третьякова И.И. обратилась в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на жилой до по ул. ..., Номер обезличен в ... края на основании приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в марте 1993 г. истец Третьякова И.И. купила у ТОО ... жилой дом по ул. ... Номер обезличен в .... Однако в установленном законом порядке сделка купли-продажи оформлена не была, т.к. у продавца не было полного пакета документов. У истца правоустанавливающих документов на дом также нет, имеется только справка о том, что она приобрела у ТОО «Ресто» указанный дом, зарегистрированный в БТИ ... под инвентарным номером 3190, стоимостью 5546 руб. На данный дом имеется технический паспорт, изготовленный в 1989 г., из которого видно, что собственником дома является Лесозаводский ремонтно-строительный участок /Лесозаводский РСУ/. В начале 1993 ... РСУ БОН прекратил свое существование, его правопреемником стало ТОО ... В настоящее время о судьбе ТОО ... ничего не известно. Сведений о собственнике имущества, ранее принадлежащего Лесозаводскому ремонтно-строительному участку, а затем и ТОО ... не имеется. Оснований утверждать, что данное имущество является бесхозяйным, не имеется. Истец Третьякова И.И. с момента приобретения жилого дома, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным. В настоящее время возникла необходимость узаконить права на дом, получить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право на недвижимое имущество. Сделать это возможно только при условии подтверждения судом добросовестности, открытости и непрерывности владения домом.
В судебном заседании истец Третьякова И.И. и ее представитель Дорогай О.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивают, ссылаясь на изложенное выше. В дополнение истец Третьякова И.И. пояснила, что ранее она работала в ... РСУ БОН, в марте 1993 г. она выкупила у организации жилой дом по ул. ..., Номер обезличен в ..., договор купли-продажи жилого дома при этом не оформлялся. Единственным подтверждением купли-продажи дома является справка ТОО ... выданная в 1993 г. Стоимость дома у нее удержали из заработной платы, квитанция об уплате утеряна. На момент купли-продажи дома организация называлась ТОО «Ресто», в настоящее время ее не существует. После покупки дома ей сказали, что нужно оформлять договор купли-продажи. Она обращалась к нотариусу, там потребовали какие-то документы. Она ездила в ..., хотела найти эти документы, но организации уже фактически не было, все распродавали. С 1993 г. она стала жить в купленном доме, садила огород, сделала небольшой ремонт. Два года она зимой в доме не жила, т.к. не было дров, это было примерно в 2001 г. В остальные годы на постоянно проживала в доме. Налоги за дом она не платила, оплачивала только электроэнергию, квитанции у нее не сохранились. В 2007 г. она сдала дом ФИО3, никаких договоров с ним не оформляла, плату за дом не брала. С 2007 г. ФИО3 садит огород при доме, оплачивает электроэнергию, делает косметический ремонт в доме. В настоящее время она /истец/ проживает по ул. ..., Номер обезличен, кв. Номер обезличен в ....
Представитель администрации Дальнереченского городского округа Егорова Е.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласна, поскольку истцом не предоставлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом на протяжении 15 лет. Из пояснений истца Третьяковой И.И. следует, что она владела домом 14 лет - Дата обезличена г., с Дата обезличена г. в спорном доме истец не проживает, расходов по его содержанию не несет. Суду не представлено доказательств того, что истец несла расходы на содержание дома в период с 1993 г. по 2007 г. Договор купли-продажи спорного дома не заключался, представленная справка ТОО ... непонятна.
Представитель ТОО ... в судебное заседание не вызывался, поскольку в соответствии со сведениями, предоставленными Межрайонной инспекцией ФНС России Номер обезличен по ..., ТОО ... стояло на налоговом учете в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., в настоящее время сведения в отношении ТОО /ООО/ ... в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют. ...
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что истца Третьякову И.И. знает, примерно с Дата обезличена г. истец жила в доме по ул. ..., Номер обезличен в ..., напротив нее /свидетеля/. Она знала, что Третьякова И.И. купила дом у какой-то строительной организации, подробности ей неизвестны. В доме у Третьяковой И.И. она не была, делала ли Третьякова И.И. ремонт - не знает. Может подтвердить, что с Дата обезличена г. Третьякова И.И. садила при доме огород. С 2007 г. дом кто-то снимает, новый жилец садит огород. Кто оплачивает налоги за дом - пояснить не может.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что истца Третьякову И.И. знает давно, т.к. их сыновья дружили. Знает, что с 1993 г. по 2007 г. Третьякова И.И. жила по ул. ..., Номер обезличен в ..., этот дом Третьякова И.И. купила у организации, в которой работала. Про документы на дом ничего пояснить не может. Знает, что Третьякова И.И. держала дом под дачу, зимой там не жила. В настоящее время Третьякова И.И. живет в г. Дальнереченске по ул. ..., Номер обезличен. Кто живет в доме по ул. ..., Номер обезличен - пояснить не может.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что истца Третьякову И.И. знает около пяти лет, с лета 2007 г. снимает у нее дом по ул. ..., Номер обезличен в .... За аренду дома не платит, с 2007 г. оплачивает электроэнергию, садит огород при доме. Где в настоящее время живет Третьякова И. И. - ему неизвестно.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/
Из пояснений истца Третьяковой И.И. и ее представителя следует, что жилой дом по ул. ..., Номер обезличен в ... был приобретен истцом в 1993 г. у юридического лица - ТОО ... В подтверждение данным доводам истец Третьякова И.И. представила справку ТОО ... о том, что она приобрела в ... РСУ БОН /ныне частное предприятие ТОО ... жилой дом в ... по ул. ..., Номер обезличен зарегистрированный в БТИ ... под инвентарным номером 3190 стоимостью 5546 руб. Стоимость жилого дома оплачена Третьяковой И.И. в марте 1993 г. путем вычета из заработной платы всей суммы. ...
Кроме того, истцом Третьяковой И.И. представлена доверенность, выданная ТОО ... для оформления жилого дома по ул. ..., Номер обезличен от имени предприятия. ...
Ни справка, ни доверенность ТОО ... не содержат даты их выдачи.
Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что истец Третьякова И.И. в доме по ул. ..., Номер обезличен в ... постоянно не проживала, используя его как дачу.
Истец Третьякова И.И. в судебном заседании пояснила, что в течение двух лет, примерно в 2001 г., она в зимний период в доме не жила.
В судебном заседании также установлено, что с 2007 г. истец Третьякова И.И. в спорном жилом доме не проживает.
Таким образом, судом установлено, что истец Третьякова И.И. проживала в спорном жилом доме в период с 1993 г. по 2007 г., т.е. в течение 14 лет. Доказательства того, что в указанный период истец Третьякова И.И. несла расходы по содержанию спорного жилого дома, суду не представлены.
При таких обстоятельствах у суда не имеется предусмотренных законом оснований для установления за истцом Третьяковой И.И. права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Третьяковой ... о признании за нею права собственности на жилой дом по ул. ..., Номер обезличен в г. ... Приморского края на основании приобретательной давности - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через ... городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Бондарь