Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Дальнереченск 09 августа 2010 г.
Дальнереченский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Хлебникова Ю.Г., при секретаре Гайчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуменюк ... к Добрыниной ... о признании дома самовольной постройкой и его сносе,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Дальнереченский городской суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца Гуменюк В.Л. суду пояснила, что Гуменюк О.Ю. является собственником домовладения и земельного участка в ..., ..., Номер обезличен На расстоянии 0,55 м от границы его участка ответчик поставила жилой дом, что нарушает его право на качественное пользование земельным участком. От дома на земельный участок падает тень. Тень начинает падать на участок со второй половины дня и до вечера. Это препятствует росту ягодных и овощных культур на его участке, затрудняет ведение на его участке садоводства и огородничества. Такое расположение дома ответчицы нарушает его право на нормальные санитарно-бытовые условия и окружающую среду. Этим причиняет ему моральный вред в виде физических и нравственных страданий. Он переживает и расстраивается. Дом ответчица поставила с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Ответчик старый дом с помощью крана перенесла на 2 метра ближе к ее участку. Согласно п.5.3.4 Свода Правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» от дома ответчицы до границы его земельного участка по санитарно-бытовым условиям с учетом требований охраны окружающей среды должно быть расстояние не менее 3 м. В соответствии со ст.222 ГК РФ жилой дом, созданный с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу. Просит признать самовольной постройкой дом, возведенный ответчицей по адресу ..., ..., Номер обезличен и обязать ответчицу снести этот дом.
Представитель истца Левешко Р.А. поддержала требования своего доверителя.
Ответчик Добрынина Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В суд прислала заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. С иском не согласна, просит отказать.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с домами Добрыниной Т.П. и Гуменюк О.Ю.. Примерно в 2004 г. Добрынины начали перестраивать свои постройки. Они подлили новый фундамент, а потом с помощью большого крана перетащили свой дом на 2 м ближе к земельному участку Гуменюк. Также перенесли вплотную к земельному участку Гуменюк и другие постройки. В результате чего зимой снег с крыши дома Добрыниной падает в огород Гуменюк. Дым из трубы дома Добрыниной застилает весь двор Гуменюк, мешает жить. Тень от построек падает на земельный участок Гуменюк.
В судебное заседание было представлено заключение по обследованию жилого дома в ... по ..., Номер обезличен, изготовленное старшим специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации Дальнереченского городского округа ФИО7, в соответствии с которым было установлено следующее.
Жилой дом, общей площадью 27,3 кв. м, принадлежащий на праве собственности Добрыниной Т.П., на основании договора дарения от Дата обезличена г., по данным технического паспорта БТИ, расположен на том же месте с 1967 года. Земельный участок площадью 1500 кв. м по ..., Номер обезличен, находится в собственности Добрыниной Т.П., разрешенное использование земельного участка - индивидуальная жилая застройка.
Добрынина Т.П. в 2004 г., вместо деревянной веранды к жилому дому построила кирпичную пристройку, размером 4.0 х 9.0 м. Толщина стен пристройки составляет 380 мм, данная толщина для наружных стен жилых помещений недостаточная. Внутри пристройка обшита деревянной рейкой. Приборов отопления не обнаружено. При визуальном осмотре и со слов хозяина пристройка нежилая. В соответствии с п.п.4, п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, если не меняется высота здания, количество этажей, площадь, объем объектов капитального строительства, то разрешения на реконструкцию не требуется.
В соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», расстояние от жилого дома до границ соседнего участка должно составлять 3 м, от хозяйственных построек 1 м. Фактически отступ от пристройки до границ соседнего земельного участка составляет 0,55 м. Карнизные свесы с хозяйственных построек не выходят за границы участка Добрыниной Т.П., водоотливы установлены со сбросом воды в кювет и на свою сторону земельного участка. Расстояние от пристройки до окон жилого дома, расположенного по ..., Номер обезличен, составляет 10,55 м, что соответствует нормам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.2.12 примечания, в соответствии с которым минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен соседнего дома и хозяйственных построек должен составлять 6 м. Таким образом, нарушения по размещению жилого дома в части отступа от границ соседнего участка являются незначительными.
Суд, выслушав мнение сторон, представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Под нарушением градостроительных и строительных норм законодатель понимает нарушение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Решением Дальнереченского городского суда от Дата обезличена г., вступившем в законную силу, в удовлетворении исковых требований Гуменюк О.Ю. к Добрыниной Т.П. о пресечении действий Добрыниной Т.П. о перемещении построек - веранды, бани, летней кухни, душа, находящихся на земельном участке Добрыниной Т.П. в ... по ..., Номер обезличен, на расстояние не менее 1 метра от границ с земельным участком Гуменюк О.Ю. в ... по ..., ..., о демонтаже забора, построенного из сплошного шифера, являющегося ограждением, проходящего по границе земельных участков Гуменюк О.Ю. и Добрыниной Т.П., отказано.
Как установлено в судебном заседании, Гуменюк О.Ю. является собственником земельного участка в ... по ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок. В соответствии с данным свидетельством разрешенное использование земельного участка - под индивидуальную жилую застройку, разрешено использовать для ведения огородничества, запрещается производить новую посадку многолетних насаждений. С земельным участком истца граничит земельный участок Добрыниной Т.П., расположенный по ..., .... Право собственности на указанный участок Добрыниной Т.П. зарегистрировано Дата обезличена г., получено свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен. В 2004 г. Добрынина Т.П. вместо деревянной веранды к жилому дому построила кирпичную пристройку, размером 4.0 х 9.0 м.. Отступ от границы земельного участка истца до указанной пристройки ответчика составляет 0,55 м., что подтверждается проектным планом границ земельного участка истца и ответчика, на котором указаны расстояния отступов. В соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», расстояние от жилого дома до границ соседнего участка должно составлять 3 м, от хозяйственных построек 1 м.
Как установлено решением Дальнереченского городского суда от Дата обезличена г., вступившем в законную силу, с апреля 2008 г. строения ответчика - пристройка к дому, была внесена в проектный план границ земельного участка ответчика, который составлен ООО «Меридиан», согласован с администрацией Дальнереченского ГО, что подтверждается имеющимися подписями на проектном плане земельного участка, строения оформлены и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с действующим законодательством (пп.4 п.17, ст.51 Градостроительного Кодекса РФ) если не меняется высота здания, количество этажей, площадь, объем объектов капитального строительства, то разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию не требуется
В своем заключении представитель отдела архитектуры ФИО7 указала, что нарушения при строительстве и размещению жилого дома Добрыниной Т.П. в части отступа от границ соседнего участка, являются незначительными. Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу.
В настоящее время указанный дом с пристройкой внесены в проектный план границ земельного участка ответчика, который составлен ООО «Меридиан», согласован с администрацией Дальнереченского ГО, что подтверждается имеющимися подписями на проектном плане земельного участка, строения оформлены и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, следовательно, не являются и не могут быть признаны самовольными постройками и сносу не подлежат.
Согласно строительных норм и правил, освещенность участка в городской черте должна быть не менее 3 час. в сутки. Согласно показаний истца, свидетеля ФИО6, земельный участок истца освещается с утра и до обеда, после чего постепенно к вечеру от строений Добрыниной Т.П. на участок падает тень. Суд полагает, что земельный участок истца имеет достаточное освещение солнцем для ведения огородничества.
В соответствии с заключением по обследованию от Дата обезличена г. карнизные свесы с хозяйственных построек не выходят за границы участка Добрыниной Т.П., водоотливы установлены со сбросом воды в кювет и на свою сторону земельного участка. Расстояние от пристройки до окон жилого дома, расположенного по ..., Номер обезличен составляет 10,55 м, что соответствует нормам СНиП Дата обезличена-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.2.12 примечания, в соответствии с которым минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен соседнего дома и хозяйственных построек должен составлять 6 м. Поскольку расстояние между домами сторон соответствует градостроительным нормам, суд считает, что вины ответчика в задымлении участка истца в результате топки печи, не имеется. Суд считает, что доводы истца в этой части не обоснованы, достаточных доказательств для удовлетворения требований истца суду не предоставлено.
В судебном заседании истцом было заявлено, что такое расположение дома ответчика нарушает его право на нормальные санитарно-экологические условия жизни, нарушает Закон «Об охране окружающей среды». Однако в судебное заседание каких-либо доказательств в подтверждение своих довода, истец не предоставил. В связи с этим суд полагает в этой части доводы истца ничем не доказаны.
Со слов истца и свидетеля ФИО6, свой дом ответчик с помощью большегрузного крана переместил с середины участка ближе к земельному участку истца на расстояние около 2 м. Вместе с тем, при сравнении в суде проектного плана границ земельного участка от Дата обезличена г. и технического паспорта на домовладение по ... (ныне ... ...) от Дата обезличена г. установлено, что дом расположен на старом месте, не передвигался, к дому впоследствии пристроена веранда. Таким образом, доводы истца о перенесенном на новое место доме ответчика, не подтверждены. Других доказательств в суд не предоставлено.
Суд полагает, что в соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ право истца на земельный участок не нарушено, истец не лишен ответчиком возможности на принадлежащем ему земельном участке выращивать овощи и фрукты, освещение участка солнцем достаточное.
В соответствии со ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использование с соблюдением установленных законодательством специальных требований, правил и нормативов. Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученных на земельном участке.
Следует указать, что земельный участок в черте ... истцу выделен с целевым назначением под индивидуальную жилую застройку, а не для других целей. Вместе с тем разрешено использовать для ведения огородничества, что указано в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок.
До Дата обезличена г. земельный участок не находился в собственности истца, земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена г. Земельный участок истцу был предоставлен в октябре 2008 г. на основании постановления главы администрации ДГО Номер обезличен от Дата обезличена г.. Дом на земельном участке истец приобрел на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г.. Пристройка к дому ФИО0, построена в 2005-2006 г., внесена в проектный план границ земельного участка ответчика, который составлен ООО «Меридиан», согласован с администрацией ДГО, что подтверждается имеющимися подписями на проектном плане земельного участка, зарегистрирован и оформлен в соответствии с действующим законодательством в июне 2008 г., что указывается в проектном плане границ земельного участка, где имеются даты, то есть до момента регистрации права собственности на земельный участок истца. При оформлении и согласовании ответчиком указанной постройки спор между истцом и ответчиком не возникал. Истцом не предоставлены другие доказательства, подтверждающие его требования.
В связи с этим суд полагает отказать Гуменюку О.Ю. удовлетворении его исковых требований к Добрыниной Т.П. о признании дома самовольной постройкой и его сносе.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Гуменюка ... к Добрыниной ... о признании дома самовольной постройкой и его сносе, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней после вынесения.
Судья Ю.Г.Хлебников