ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дальнереченск 25 марта 2010 года
Дальнереченский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Хлебникова Ю.Г., при секретаре Гайчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неделько ... к Андрейко ..., Агеенко ..., Гладких ... о признании недействительной сделки и применение последствий недействительной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Неделько С.И. обратилась в суд с иском к Андрейко И.Е., Агеенко Н.А., Гладких А.В. о признании недействительной сделки и применении последствий недействительной сделки. В судебном заседании истец на иске настаивает.
Представитель истца по доверенности Марков А.М. суду пояснил, что с Дата обезличена года Неделько С.И. состояла в зарегистрированном браке с ФИО6. В браке у них родились дети: ФИО5, Дата обезличена года рождения; ФИО4, Дата обезличена года рождения. Брачные отношения между ней и ее мужем не прекращались вплоть до момента его смерти (Дата обезличена).
С её письменного нотариально удостоверенного согласия её муж ФИО6 (покупатель) Дата обезличена г. совершил нотариально удостоверенную сделку купли-продажи трехкомнатной квартиры по ... в ... края (далее - квартира) с Гладких А.В. (продавцом-собственником квартиры).
Покупная цена была уплачена покупателем продавцу полностью, что подтверждено п. 4 договора купли-продажи от Дата обезличена г.. Продавец передал покупателю квартиру со всей технической документацией, что подтверждено п. 9 того же договора. Однако договор, исполненный в указанной выше части, не был зарегистрирован в установленном порядке, как и не был зарегистрирован переход права собственности на квартиру.
Гладких А.В., как правообладатель и как сторона сделки купли-продажи жилого помещения, не исполнил своих обязательств, вытекающих из требований гражданского законодательства и предмета договора от Дата обезличена г. - не передал в собственность покупателя квартиру, получив деньги и передав Неделько А.Б. имущество во владение во исполнение договора купли-продажи квартиры, сохранил за собой ее титул собственности.
Закон не устанавливает временных ограничений для регистрации сделок купли-продажи недвижимости и регистрации перехода прав собственности. Договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. не расторгался. Обязательства сторон по указанному договору не прекращены до сих пор.
Поскольку квартира приобреталась в интересах семьи Неделько С.И., и прежде всего - детей, и, поскольку, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), решением Дальнереченского городского суда от Дата обезличена г., квартира была включена в наследственную массу умершего Дата обезличена г. ФИО6
Дата обезличена г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое удостоверяло возникновение права собственности у Неделько С.И. и ее детей на квартиру в равных долях. Как выяснилось впоследствии, Дата обезличена г., т.е. в период оформления наследства, ответчики, которые знали о ее правах и притязаниях на квартиру, подписали договор её купли-продажи, зарегистрировав его в Дальнереченском отделе УФРС по Приморскому краю Дата обезличена г. В тот же день был зарегистрирован переход права собственности на квартиру на Агеенко Н.А., постоянно проживающей по ... в .... В пункте 3 указанного договора сказано, что квартира продается за 1 000 000 рублей, данная сумма уплачена продавцу полностью до подписания данного договора.
По договору купли-продажи недвижимого имущества покупатель обязан в том числе уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п.1 ст. 454 ГК РФ).
Как известно со слов самого Гладких А.В. и установлено в ходе до следственной проверки, проведенной органами дознания по заявлению Неделько С.И. в милицию о мошеннических действиях Гладких А.В. (КУСП Номер обезличен от Дата обезличена), стороны оспариваемой сделки не предполагали никакой оплаты за квартиру, поскольку Гладких А.В. уже получил деньги от ФИО6 по договору от Дата обезличена в полном объеме.
Указанный пункт договора внесен чисто формально, чтобы придать вид законности сделки от Дата обезличена.
В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия, ничтожна.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за ней не признается юридического факта (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Тем самым, договор купли-продажи от Дата обезличена не содержит согласованного сторонами условия о цене недвижимости, которая должна быть уплачена покупателем.
В свою очередь, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Кроме того, в нарушение требований ст. 460 ГК РФ, Гладких А.В. передал квартиру Агеенко Н.А. при наличии прав и притязаний на нее третьих лиц.
При заключении договора купли-продажи квартиры, ответчики совершили сделку, не соответствующую требованиям закона.
По указанным выше основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, сделка от Дата обезличена является ничтожной, т. е. независимо от признания ее недействительности судом. Такая сделка не порождает никаких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. И не дает никаких правовых оснований субъектам такой сделки через череду других сделок с тем же объектом, придать такой сделке законный статус.
С целью воспрепятствования восстановлению ее законных прав и притязаний на спорную квартиру, Агеенко Н.А. переоформила ее на свою родственницу Андрейко И.Е, через договор купли-продажи от Дата обезличенаг., зарегистрировав его в Дальнереченском отделении УФРС по Приморскому краю Дата обезличенаг.
Опять же никакие деньги не платились - при заключении сделки стороны не предполагали никакой оплаты. Сумма сделки в один миллион рублей в 2.5 раза меньше, чем Агеенко Н.А., с ее же слов, якобы заплатила Гладких А.В. за квартиру. Агеенко Н.А. продолжает жить в квартире и через аффилированное лицо продолжает ею распоряжаться.
Также ясно, что Андрейко И. Е. не может считаться добросовестным приобретателем квартиры, поскольку она знала или, по крайней мере, должна была знать, что «приобретает» квартиру у недобросовестного владельца.
На основании изложенного просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., Приморского края от Дата обезличена г., заключенный между Агеенко ... и Андрейко .... Применить последствия ничтожной сделки.
Представитель истца по доверенности Шабунин А.А. поддерживает исковые требования.
Ответчики Андрейко И.Е., Агеенко Н.А., Гладких А.В. в судебное заседание не явились, причину неявки в суд не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, уведомлены надлежащим образом о времени рассмотрения дела судебными повестками с уведомлением по адресам указанным в исковом заявлении. Не получая заказные письма, ответчики тем самым уклоняются от явки в судебное заседание.
Истец не возражает о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков, исковые требования не изменяет. Согласна на рассмотрения дела в заочном порядке.
Свидетель ФИО11 суду пояснила, что семью Неделько знает с начала 1990года. Они встречались и общались с ФИО6 еще в юности. Они все дружили семьями. Он когда приезжал в ..., всегда останавливался у нее. ФИО6 был человеком позитивным, у него на первом плане всегда была семья и дети, хотя женщин у него было много, он их никого не обижал, всем помогал. Он постоянно ездил по командировкам. Они с женой не расходились, поддерживали брачные отношения. Он одновременно жил и с Агеенко, но регистрироваться не хотел. Знает, что спорную квартиру он покупал для детей, ... Агеенко он туда прописывать не хотел. ФИО6 также оплачивал все коммунальные услуги, так как Агеенко Н. нигде не работала. Он всем помогал, в том числе и ей. Они вели с ним совместное хозяйство, он помогал ей деньгами и проживал у нее, когда приезжал в .... Сделал ей ремонт в квартире. Знает, что у ФИО6 была еще одна женщина и в ..., с которой тот жил, когда приезжал в ... в командировку. Они с ним проживали по определенной договоренности. Дети и семья, были у него на первом плане, он всегда дорожил семьей. Почему так себя ведет Агеенко Н. ей не понятно, ведь у нее есть комната в ....
Свидетель ФИО12 суду пояснил, что с ФИО6 он был знаком, поддерживал с ним отношения. Он знает, что ФИО1 в 2002 г. приобрел у Гладких спорную квартиру. После смерти ФИО6. он занимался оформлением наследства. Они с ФИО5 проехали к Гладких, так как не могли найти документов на квартиру. Гладких им пояснил, что он действительно продал квартиру ФИО1, тот с ним полностью рассчитался, договор купли-продажи зарегистрировала нотариус ФИО20. Они поехали к нотариусу, которая выдала им дубликат договора купли продажи. После чего указанный договор они отнесли к нотариусу ФИО21 Тот им пояснил, что в связи с тем, что указанный договор купли-продажи не прошел регистрацию, им необходимо обратиться в суд с заявлением о включении квартиры в наследственную массу. Он составил заявление в суд и Дальнереченский городской суд вынес решение о включении квартиры в наследственную массу. После чего отправили все указанные документы нотариусу. В декабре им стало известно о том, что квартиру переоформила на себя Агеенко. Они с ФИО5. поехали к Гладких и тот им пояснил, что к нему приехала Агеенко, сказала, что с наследниками вопрос о квартире она решила и что нужно переоформить квартиру на нее. Что он и сделал. Гладких сказал им, что он разберется с Агеенко и если она его обманула, то он заставит ее вернуть квартиру в первоначальное состояние. Знает, что в этой квартире проживала семья Неделько.
Заслушав истца, ее представителей, свидетелей, проверив материалы дела, суд полагает требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Дальнереченского городского суда от Дата обезличена г., вступившем в законную силу, Неделько С.И., ФИО5 ФИО24. в удовлетворении исковых требований к Агеенко Н.А., Гладких А.В. о признании договора купли-продажи квартиры по ..., ..., ... в ... края от Дата обезличена г. недействительным - отказано.
Доводы, изложенные в исковом заявлении, данные истцом, представителями истца в судебном заседании, направлены на переоценку указанного решения суда.
Как установлено в решении Дальнереченского городского суда от Дата обезличена г., Агеенко Н.А. и ФИО6 проживали совместно с 1999 года, брак между ними не был заключен. В 2002 году на совместные средства они приобрели квартиру по адресу ... ... ... ..., стали проживать в этой квартире совместно. Истцы в данной квартире не проживали, общее хозяйство не велось. Это подтверждается показаниями истца, свидетелей. Договор купли продажи квартиры от Дата обезличена года был заключен между Гладких А.В. и ФИО6 Этот договор не был зарегистрирован в регистрационной службе. В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п.1ст.4), а названная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1ст.2). В соответствии со ст.ст.223,551 ГК РФ договор купли продажи квартиры подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. ФИО6 умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличена года. ФИО6 право собственности на данную квартиру не зарегистрировал. Дата обезличена года между Агеенко Н.А. и Гладких А.В., который в соответствии с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) являлся собственником квартиры по адресу ... ... ... ..., что подтверждается показаниями начальника Дальнереченского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ПК ФИО13, был заключен договор купли продажи указанной квартиры. Других сведений о собственнике квартиры в ЕГРП не имелось. Договор купли продажи квартиры от Дата обезличена года был зарегистрирован в регистрационной службе Дата обезличена года, о чем имеется штамп на договоре. Дата обезличена года выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, в соответствии с которым собственником квартиры является Агеенко Н.А. Истцы в указанной квартиры не проживали, совместное хозяйство не вели, на их средства квартира не приобреталась. Таким образом, договор купли продажи квартиры по адресу ... ... ... ... от Дата обезличена года заключенный между Гладких А.В. и Агеенко Н.А. не может быть признан недействительным.
В связи с этим договор купли-продажи ... ... по ... в ... от Дата обезличена г., заключенный между Агеенко Н.А. и Андрейко И.Е. также не может быть признан недействительным, поскольку заключен между собственником квартиры и дееспособным гражданином в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Указанный договор зарегистрирован в Дальнереченском отделении УФРС по Приморскому краю Дата обезличена г.
Каких либо доказательств, свидетельствующих о недействительности указанной сделки, в суд представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Неделько ... к Андрейко ..., Агеенко ..., Гладких ... о признании недействительной (ничтожной) сделки и применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.
Ответчики вправе подать в Дальнереченский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Приморский краевой суд, через Дальнереченский городской суд в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г.Хлебников