Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнереченск 08 октября 2010 г.
Дальнереченский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герман В.Н.,
с участием адвоката Никитиной Н.Ю., предоставившей удостоверение Номер обезличен, ордер Номер обезличен,
при секретаре Бладуриной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рокину ... к Мазуткину ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к Мазуткину Е.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу ..., ..., ..., ....
В судебном заседании Рокин К.Н. на исковых требованиях настаивает, просит признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, снять Мазуткина Е.С. с регистрационного учета. Суду пояснил, что в марте 2009 г. он приобрел указанную квартиру у Мазуткина Е.С., который на момент продажи квартиры был зарегистрирован в ней. При оформлении документов, в договоре купли-продажи было определено, что Мазуткин Е.С. снимется с регистрационного учета до Дата обезличена г. На момент продажи Мазуткин Е.С. уже проживал в .... Продав квартиру, Мазуткин Е.С., уехал в ... и свое бязательство о выписке из квартиры не выполнил. Место жительства ответчика ему не известно, он (Рокин К.Н.) поддерживал по телефону связь с бабушкой Мазуткина Е.С., которая сначала обещала, что внук приедет в ... и выпишется из квартиры, а в последнее время она не желает с ним разговаривать. Ответчик Мазуткин Е.С. в судебное заседание не явился, т.к. будучи зарегистрированной по адресу ..., ... ..., ... фактически по указанному адресу не проживает. Судебная повестка, направленная по указанному адресу в исковом заявлении возвращена с почтовой отметкой об истечении срока хранения, иных данных о месте жительства ответчика суду не предоставлено.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, место пребывания которого неизвестно, в порядке ст.ст. 50,119 ГПК РФ.
Адвокат, назначенный судом в качестве представителя отсутствующего ответчика, заявил, что законных оснований возражать против исковых требований истца, у него не имеется.
Заслушав истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.288 ч.1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Правилами ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г., зарегистрированного в Дальнереченском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, регистрационный Номер обезличен, собственником квартиры, расположенной по адресу ..., ... ..., ..., является Рокин К.Н. Согласно п.6 указанного договора продавец обязался сняться с регистрационного учёта в указанной квартире до Дата обезличена г. ...
Учитывая, что Мазуткин Е.С. не проживает в квартире с момента продажи квартиры, коммунальные платежи за квартиру не осуществляет, то суд признаёт тот факт, что Мазуткин Е.С. не исполнил обязательств, взятых на себя по договору купли-продажи квартиры, и не снялся с регистрационного учёта. В связи с чем, суд считает необходимым устранить препятствия прав собственника, признать ответчика прекратившими право пользования квартирой Номер обезличен по ... ..., ..., и считает необходимым снять ответчика с регистрационного учёта, так как оставаясь зарегистрированным в квартире, он лишают собственника права распоряжения собственностью по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Мазуткина ... Дата обезличена г.рождения признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен по ... ... в ..., Приморского края.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Мазуткина ... по месту регистрации в ... края ... ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд, через Дальнереченский городской суд в течение 10 дней после вынесения.
Судья В.Н.Герман