РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнереченск 12 июля 2010 года
Дальнереченский городской суд Приморского края Российской Федерации, в составе: председательствующего федерального судьи Федотовой Н.П.,
при секретаре Терентьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дальнереченского городского округа к Петрухину ..., Гребенюк ... о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Дальнереченского городского округа обратилась в суд с иском к Петрухину ..., Гребенюк ... о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением в связи с тем, что ответчики не обеспечивают сохранность и не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, бесхозяйно бросили квартиру, ущемляют права нанимателей и собственников соседних жилых помещений.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года начальник отдела регистрационного учета муниципального учреждения «Хозяйственное управление администрации Дальнереченского городского округа» Перепелица ... на исковых требованиях настаивает, суду пояснила, что ответчикам Петрухину А.Г. и Гребенюк И.Ю., бывшим воспитанникам детского дома ..., была предоставлена комната ... на двоих на основании договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена года. Ответчики в комнате прожили полгода, из - за сложившихся неприязненных отношений Петрухин А.Г. стал проживать у своей матери в ЛДК, в настоящее время Петрухин А.Г. осужден и находится в исправительной колонии Номер обезличен .... Через полгода из квартиры выехал Гребенюк И.Ю. его местонахождение в настоящее время не известно, тем самым они бросили квартиру. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчики не обеспечивают сохранность и не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, бесхозяйно бросили квартиру, ущемляют права нанимателей и собственников соседних жилых помещений. При обследовании данного жилого помещения было выявлено, что в квартире входная дверь, оконные рамы, система отопления (радиаторы), сантехническое оборудование, розетки, выключатели, электрический счетчик - отсутствуют. Комната полностью разбита, имущества граждан в жилом помещении не имеется. В результате квартира не пригодна для проживания, не соответствует санитарным и техническим нормам, превращена в очаг антисанитарии и представляет опасность для соседей в противопожарном отношении и разрушении общих систем жизнеобеспечения дома. Ответчики своим бездействием нарушают правила и нормы санитарного содержания, технической эксплуатации жилищного фонда, безопасности проживания людей. Непринятие ответчиками мер по ликвидации аварийного состояния квартиры, квартирного оборудования и сетей ведет к преждевременному износу конструкций жилого помещения, что причиняет ущерб общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома, а также непосредственно собственнику жилого помещения. Все указанное влечет нарушение общественных интересов. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи более трех лет. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от Дата обезличена года на .... Признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.
Ответчик Петрухин А.Г. был судом извещен о рассмотрении дела в суде. В судебное заседание не явился, так как отбывает наказание в ..., предоставил письменное заявление о том, что исковые требования Администрации ДГО не признает, не проживал в квартире Номер обезличен из-за конфликта с Гребенюк И.Ю., а с мая 2007г. отбывает наказание в ....
Ответчик Гребенюк И.Ю. в судебное заседание не явился, находится в розыске.
Представитель ответчика Гребенюк И.Ю. - адвокат Вербульский В.В. исковые требования администрации Дальнереченского городского округа не признал, пояснил, что Гребенюк И.Ю. находится в розыске, согласно справки ОВД розыск не прекращен ведется в настоящий момент, причина его отсутствия не установлена. Ответчик прописан в квартире, он может вернуться и проживать в квартире, считает нет смысла признавать его утратившими право пользования жилым помещением, до прекращения розыска.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает в квартире ... в ... с 1990 года. В квартире Номер обезличен проживали парни, потом один съехал, другой стал проживать с девушкой, которая потом проживала одна в этой квартире. Последние 3 года в квартире никто не проживает, в ней ничего нет, квартира полностью разбита, там постоянно собирают и поджигают мусор, администрация поставила железную дверь, но ни рам ни батарей в квартире нет.
Суд, заслушав представителя истца Перепелица С.В., представителя ответчика Гребенюк И.Ю. адвоката Вербульского В.В, свидетеля ФИО6, изучив материалы дела, считает в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
В соответствии ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).
При разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма в следствии их постоянного отсутствия в жилом помещении, необходимо учитывать носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В судебном заседании установлено, что Петрухин А.Г. Дата обезличенаг. осужден Дальнереченским городским судом к 3 годам лишения свободы, отбывает наказание в ... района Приморского края. Местонахождение Гребенюк И.Ю. не известно в материалах дела имеется требование ИЦ УВД по ..., согласно которого на Гребенюк ... заведено розыскное дело Номер обезличен от Дата обезличена года как на без вести пропавшего. Причина его отсутьствия не известна. Ответчики не проживают в квартире по уважительным причинам. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 83 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований администрации Дальнереченского городского округа о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением Петрухина ... и Гребенюк ....
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Н.П. Федотова