О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Дальнереченск 15 июля 2010 года
Дальнереченский городской суд Приморского края в составе председательствующего Полищук С.Н., при секретаре Аскарове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Р.А. к администрации Дальнереченского ГО о проведении капитального ремонта крыши дома,
У С Т А Н О В И Л :
ДД.ММ.ГГГГ Петрова Р.А. обратилась в суд с иском к администрации Дальнереченского ГО о проведении капитального ремонта крыши дома в <адрес>.
С аналогичными исками в суд обратились Колпащикова Н.В., Креденцер В.М., Креденцер Р.А., Старовойтова Л.И., Ширяева Т.И.
В производстве суда имеется пять однородных дел, в которых участвует тот же ответчик, к которому выдвинуты одинаковые требования истцами. Суд считает указанные дела объединить в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, так как такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.151, 224,225 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л :
Соединить исковые требования Колпащиковой Н.В., Креденцер В.М., Креденцер Р.А., Старовойтовой Л.И., Ширяевой Т.И., Петровой Р.А. о проведении капитального ремонта крыши дома в <адрес> - в одно производство.
На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд в течение 10 дней после вынесения.
Судья Полищук С.Н.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Дальнереченск 3 августа 2010 года
Дальнереченский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Полищук С.Н., при секретаре Аскарове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Р.А., Старовойтовой Л.И., Ширяевой Т.И., Колпашниковой Н.В., Креденцер В.М., Креденцер Р.А. к администрации Дальнереченского городского округа о понуждении произвести капитальный ремонт кровли жилого дома, построить шатровую крышу,
У С Т А Н О В И Л :
Петрова Р.А., Старовойтова Л.И., Ширяева Т.И., Колпащикова Н.В., Креденцер В.М., Креденцер Р.А. обратились в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа о понуждении произвести капитальный ремонт крыши жилого дома в <адрес>, построить шатровую крышу.
Истец Петрова Р.А. на иске настаивает, в обоснование исковых требований пояснила, что нарушены ее права как жильца дома. Она требует заменить старую крышу, на новую шатровую крышу. С 2001 года стала течь крыша в доме по <адрес>. Крышу неоднократно ремонтировали, но крыша протекала. Она неоднократно обращалась с заявлениями в администрацию Дальнереченского ГО с требованиями о ремонте крыши дома. Жильцам дома ответили, что в 3 квартале 2009 года будет произведен капитальный ремонт крыши дома. В дальнейшем был произведен ремонт крыши дома, но этот ремонт был произведен некачественно, считает, что это не капитальный ремонт. Имеются фотографии, на которых видны потеки воды по стенам в доме. Необходимо обязать ответчика построить новую шатровую крышу. В настоящее время крыша не течет.
Представитель истца Лукьянов И.С. пояснил, что полностью поддерживает доводы истца Петровой Р.А., просит удовлетворить требования истца. В 2009 году, в 2010 году был произведен ремонт крыши дома по <адрес> администрацией Дальнереченского ГО, но данный ремонт произведен некачественно, не является капитальным ремонтом крыши.
Истец Креденцер В.М. пояснил, что на иске настаивает. Просит обязать ответчика сделать капитальный ремонт крыши дома, установить шатровую крышу. Необходимо снять старый слой, сделать стяжку. У них нет акта обследования крыши дома после ремонта. Он живет на 5 этаже, иногда сам производит ремонт крыши.
Истец Колпащикова Н.В. пояснила, что на иске настаивает, просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт крыши, путем установления шатровой крыши. Она проживает на 5 этаже, когда идет дождь, то крыша протекает. Ответчик производил латание дыр на крыше осенью 2009 года и в апреле 2010 года.
Истец Старовойтова Л.И. пояснила, что на исковых требованиях настаивает. Она живет на 4 этаже, у них в подъезде весь потолок мокрый, в квартирах течет. Ремонт крыши был недавно, но крыша опять течет. Просит обязать ответчика произвести замену существующей крыши, на шатровую крышу.
Истец Ширяева Т.И. пояснила, что на своих исковых требованиях настаивает. Дом, где она проживает старый. Она старшая по дому. На крыше лишь латаются дыры. В подъездах потеки от воды. Администрация Дальнереченского ГО обещала сделать капитальный ремонт крыши. Начали делать ремонт осенью 2009 года, потом бросили, продолжили ремонт весной 2010 года, но до конца не доделали. Сейчас есть подтеки, сырые места. Есть фотографии, на которых видны потеки воды с крыши, фотографии делались в июле 2010 года.
Истец Креденцер Р.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. На своих исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Егорова Е.В. пояснила, что с исками истцов не согласна. В многоквартирном доме в <адрес> всего 70 квартир, из которых 8 квартир являются муниципальной собственностью, что составляет 11,4 %. В осенью 2009 года администрацией Дальнереченского ГО было начато производство капитального ремонта крыши дома по <адрес>. Ремонт производило ООО «ТандемСтрой». ДД.ММ.ГГГГ был заключен муниципальный контракт между администрацией Дальнереченского ГО и этой организацией. Стоимость ремонта мягкой крыши дома определена на сумму 292000 рублей, что указано в контракте, ремонт произведен за счет средств администрации Дальнереченского ГО. Осенью 2009 года ремонт крыши дома закончить не успели в связи с наступлением зимы, было принято решение о переносе ремонта крыши дома до ДД.ММ.ГГГГ0 года. Администрацией Дальнереченского ГО и ООО «ТандемСтрой» было заключено отлагательное обязательство. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о приемке выполненных работ за октябрь 2009 года, который подписан руководителями администрации Дальнереченского ГО. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки законченного строительства, который был подписан членами комиссии администрации Дальнереченского ГО, архитектурой, ООО «ТандемСтрой». депутатом Думы Дальнереченского ГО, представителями собственников жилых помещений дома, ООО «Жилищная компания». Таким образом, администрацией Дальнереченского ГО были выделены средства для производства капитального ремонта крыши дома по <адрес>, был произведен капитальный ремонт крыши дома. Возведение шатровой крыши дома взамен мягкой кровли дома не является капитальным ремонтом крыши дома, а является реконструкцией дома, для этого требуется разрешение на строительство, проект реконструкции, заключение специалистов. Оснований для удовлетворения требования истцов не имеется.
Свидетель ФИО10 пояснила, что с 1995 года проживает в доме по <адрес>. Крыша протекает. Крышу дома ремонтировали осенью 2009 года и весной 2010 года. Течь крыша прекратила. Сейчас крыша подтекает от <адрес>. Дом управляется ООО «Жилищная компания», которая заверила, что крыша будет отремонтирована.
Свидетель ФИО11 пояснила, что проживает в доме по <адрес>. Она неоднократно обращалась в администрацию Дальнереченского ГО по поводу течи крыши. Дом имеет непосредственное управление, управляется ООО «Жилищная компания». Дом был передан администрацией Дальнереченского ГО жильцам без производства капитального ремонта, поэтому администрация Дальнереченского ГО обязана произвести капитальный ремонт крыши дома.
Заслушав стороны, свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что истцы Петрова Р.А., Старовойтова Л.И., Ширяева Т.И., Колпащикова Н.В., Креденцер В.М., Креденцер Р.А. проживают в <адрес> в коммунальном доме по <адрес>, являются собственниками квартир в указанном доме, что подтверждается договорами о передаче в собственность квартир. В соответствии с сообщением администрации Дальнереченского ГО № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердил представитель администрации Дальнереченского ГО Егорова Е.В., в указанном доме всего 70 квартир, из которых 8 квартир, что составляет 11,4% от общего количества квартир, являются муниципальной собственностью администрации Дальнереченского ГО. В настоящее время дом имеет непосредственное управление, управляется ООО «Жилищная компания». Дом по <адрес> имеет крышу в виде мягкой кровли. В связи с тем, что мягкая кровля протекала после дождей, жильцы дома неоднократно обращались в ОО «Жилищная компания», в администрацию Дальнереченского ГО с требованиями произвести ремонт крыши дома. Дом по <адрес>, который стоял на балансе администрации Дальнереченского ГО, был передан собственникам помещений без производства ремонта помещений и крыши. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дальнереченского ГО и ООО «ТандемСтрой» заключен муниципальный контракт № по ремонту мягкой крыши дома по уд.Дальнереченская <адрес>, выделены средства для ремонта крыши дома в размере 292000 рублей. Выделение затрат на ремонт мягкой крыши дома в размере 292000 рублей подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ №. Затрачены средства на ремонт крыши дома в размере 292000 рублей, что подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о приемке выполненных работ по ремонту мягкой кровли дома, который подписан комиссией: представителями администрации Дальнереченского ГО, ООО «ТандемСтрой», где указан перечень выполненных работ, сметная стоимость, затраченные средства. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки законченного строительства, который подписан комиссией: представителями администрации Дальнереченского ГО, управляющей жилищной компанией, депутатами Думы Дальнереченского ГО, ООО «Тандемстрой», в котором указано, что был произведен капитальный ремонт мягкой кровли дома по <адрес>. В связи тем, что имелся недостаток времени на выполнение некоторых ремонтных работ с наступлением холодного времени года, ДД.ММ.ГГГГ было принято отлагательное обязательство, соответствии с которым ООО «ТандемСтрой» обязалось выполнить неоконченные работы до ДД.ММ.ГГГГ. Факт того, что осенью 2009 года, весной 2010 года выполнялись определенные работы по ремонту крыши дома по <адрес> истцы не отрицают, подтверждается показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, представителем ответчика, материалами дела. Таким образом суд полагает, что за период с октября 2009 года по апрель 2010 года администрацией Дальнереченского ГО был произведен капитальный ремонт мягкой кровли дома по <адрес>. Истцы пояснили, что ремонт мягкой кровли дома был произведен некачественно и не является капитальным ремонтом, однако, истцы не обращались в администрацию Дальнереченского ГО, в другие заинтересованные организации с предоставлением доказательств произведенного некачественным образом ремонта. Суду истцами предоставлены цветные фотографии, на которых видны следы разводов, пятен темного цвета, на потолке и стенах помещений. При фотографировании акт не составлялся, не указано, какой дом имеет данные помещения на фотографиях. Истцами суду не предоставлены доказательства того, что указанные на фотографиях потеки, разводы образовались именно после проведения ремонта крыши дома после апреля 2010 года. Как пояснила в судебном заседании истец Петрова Р.А., в настоящее время после ремонта крыши дома, крыша не течет. В связи с вышеуказанным, суд не принимает во внимание предоставленные фотографии как доказательства по делу указывающие на то, что после произведенного ремонта в 2009-2010 г.г. крыша протекает, необходим капитальный ремонт, который должна произвести администрация Дальнереченского ГО. Суд полагает что требования истцами по замене мягкой крыши дома на шатровую крышу необоснованны, так как в суде установлено что администрацией Дальнереченского ГО произведен капитальный ремонт мягкой кровли дома по <адрес>, администрацией Дальнереченского ГО выполнены обязательства перед жильцами дома по <адрес> ремонте мягкой кровли дома. Возведение шатровой крыши дома является реконструкцией крыши дома, необходим проект, разрешение на реконструкцию крыши дома, заключение специалистов. Истцами суду не предоставлены доказательства того, что мягкая кровля дома подлежит замене на шатровую крышу. Допрошенные свидетели не подтверждают, что ремонт крыши не производился, не подтверждают доводы истцов, суд не принимает показания свидетелей как доказательства доводов истцов. Суд полагает доводы истцов не обоснованы, никакими доказательствами не подтверждаются, оснований для удовлетворения исков не имеется. Дом имеет непосредственное управление, вопрос о постройке шатровой крыши может быть решен на общем собрании собственников помещений в таком доме, за счет средств собственников помещений дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.164 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Петровой Р.А., Старовойтовой Л.И., Ширяевой Т.И., Колпашниковой Н.В., Креденцер В.М., Креденцер Р.А. в удовлетворении исковых требований к администрации Дальнереченского городского округа о понуждении произвести капитальный ремонт кровли жилого дома по адресу <адрес>, заменить мягкую кровлю дома на шатровую крышу - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней после вынесения.
Судья Полищук С.Н.