Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Дальнереченск 8 сентября 2010 года
Дальнереченский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Полищук С.Н., с участием помощника Дальнереченского межрайонного прокурора Никитиной О.А., при секретаре Шмалько М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.О. Дальнереченского межрайонного прокурора в интересах Коваленко Н.О. к администрации Дальнереченского городского округа о возложении обязанности по ремонту жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
И.О. Дальнереченского межрайонного прокурора Медведева Е.Г. обратилась в суд с иском в защиту интересов Коваленко Н.О. к администрации Дальнереченского городского округа о возложении обязанности по ремонту жилого помещения. В судебном заседании помощник Дальнереченского межрайонного прокурора Никитина О.А. на иске настаивает, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования г.Дальнереченска вынесено постановление № о сохранении жилого помещения за Коваленко Н.О. по адресу <адрес> до наступления совершеннолетия или окончания срока пребывания несовершеннолетних в муниципальном образовательном учреждении для детей - сирот, оставшихся без попечения родителей. С 2003 года по 2007 года Коваленко Н.О. проживал в детском доме г.Дальнереченска, где с 2003 года и по настоящее время там зарегистрирован, с 2007 года учится в ПУ-27 г.Дальнереченска, имеет прописку в детском доме, в настоящее время проживает у своих родственников, другого жилья не имеет. В закрепленной квартире за Коваленко Н.О. проживать невозможно, так как данная квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Квартира находится в таком состоянии с 2005 года, поэтому Коваленко Н.О. не мог вселиться в непригодную для проживания квартиру. Обратился в прокуратуру для оказания помощи. Просит суд обязать администрацию Дальнереченского ГО произвести капитальный и текущий ремонт в квартире.
Коваленко Н.О. суду пояснил, что в детском доме г.Дальнереченска он проживал с 2003 года по 2007 год, в настоящее время обучается в ПУ-27 г.Дальнереченска, проживает у дяди. За ним была сохранена квартира по адресу <адрес>. В настоящее время в этой квартире никто не проживает, мать умерла ДД.ММ.ГГГГ, до смерти проживала в этой квартире, там же проживали сестра, брат и он. Потом его забрали в детский дом <адрес>, сестру в дом малютки, брата лишили свободы. В настоящее время брат освободился из мест лишения свободы, проживает в <адрес>. В квартире до смерти матери проживал ее сожитель, его не усыновлял. После смерти матери сожитель матери редко появляется в квартире, в настоящее время не проживает. В квартире он не зарегистрирован, а зарегистрирован только его брат ФИО2, который прописался в 2007 году после смерти матери, но в квартире не проживает. Регистрироваться в квартире он пока не желает, так как квартира эта закреплена за ним и находится в непригодном для проживания состоянии. В квартире нет унитаза, нет воды, ванны, отопление не работает, стены ободранные. В последние годы ремонт никто не делал, но когда жила мать, то делала ремонт, после ее смерти все разрушилось. В 2007 году он как сирота пошел обучаться в ПУ-27, имеет право на квартиру. Пока он находился в детском доме <адрес>, обучается в ПУ-27 у него есть жилье, но после окончания ПУ-27 ему жить негде. Когда ему исполнилось 18 лет, то квартира была в ужасном состоянии, проживать в ней было невозможно. Через входную дверь может пройти кто угодно. Просит удовлетворить требования и произвести капитальный и текущий ремонт в квартире, чтобы он мог туда вселиться м проживать.
Представитель ответчика администрации Дальнереченского ГО Егорова Е.В. пояснила, что с требованиями истца не согласна полностью. Считает, что прокурор подавая иск в суд превысил свои полномочия. Истца Коваленко Н.О. никто не лишал права на жилое помещение. Заявление прокурора является неверным, поэтому производство по делу подлежит прекращению. Коваленко Н.О. никто не выселял из квартиры. Что касается ремонта, то его должен производить наниматель жилого помещения. В данном случае истец не является нанимателем квартиры, а нанимателем является ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. С администрации Дальнереченского ГО обязанность по сохранению квартиры в надлежащем порядке снята в связи с наступлением возраста Коваленко Н.О. до 18 лет, что указано в постановлении о сохранении жилого помещения, сохранение помещения закончилось ДД.ММ.ГГГГ, когда Коваленко Н.О. исполнилось 18 лет, спор отсутствует. В настоящее время данное постановление не отменено. В квартире проживание возможно. Составлялся акт, что жилое помещение нуждается в ремонте. В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель обязан сохранить жилое помещение и за свой счет производить ремонт в жилом помещении.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что является социальным педагогом ПУ-27 <адрес>. Коваленко Н.О. обучается в ПУ-27 с 2007 года, поступил к ним в училище из детского дома г.Дальнереченска, поэтому ПУ-27 предоставило Коваленко Н.О. общежитие для проживания. В 2008 году она лично выезжала на квартиру Коваленко Н.О. и видела, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Когда брат Коваленко Н.О. - Руслан был на свободе, то они пытались отремонтировать квартиру, но не получилось из-за отсутствия денег. Потом Руслана лишили свободы, и квартира осталась в заброшенном состоянии, никто ремонт в квартире не делал. Около трех раз она обращалась в орган опеки и попечительства по г.Дальнереченску о производстве ремонта, так как Коваленко Н.О. оканчивает ПУ-27 и ему негде жить, около шести раз письменно и устно в администрацию Дальнереченского ГО, но безрезультатно, посоветовали пойти к прокурору. В администрации Дальнереченского ГО сказали, что на ремонт нет денег. Коваленко Н.О. предложили жилье в <адрес> в общежитии, но он отказался. Администрация Дальнереченского ГО признавала, что жилое помещение нуждается в ремонте, но денег на ремонт нет. Коваленко Н.О. сам обращался с заявлениями в администрацию Дальнереченского ГО, но ему также было отказано в производстве ремонта. На сегодняшний день в квартире проживать невозможно, отсутствует электропроводка, нет электричества, сантехники, в ванную комнату дверь забита, пол в прихожей прогнил, стены обшарпаны, ободраны, на них трещины, входная дверь в квартиру в ужасном состоянии, в квартиру может зайти посторонний.
Заслушав прокурора, Коваленко Н.О., представителя администрации Дальнереченского ГО, свидетеля, проверив материалы дела, суд полагает требования прокурора в интересах Коваленко Н.О. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что главой МО г.Дальнереченска ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № о сохранении жилого помещения за Коваленко Н.О. по <адрес> до наступления совершеннолетия или окончания срока пребывания несовершеннолетнего в муниципальном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.27). Коваленко Н.О. имеет статус - сирота, что подтверждается справкой отдела опеки и попечительства по ФИО4 ГО и МР департамента образования и науки ПК №-Т11 785 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). Жилое помещение по адресу <адрес>, которое сохранено за Коваленко Н.О. находится в собственности администрации ФИО4 ГО, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33). В данной квартире зарегистрирован ФИО2 в соответствии со сведениями из домовой книги (л.д.34). В соответствии со справкой о составе семьи от 2003 года Коваленко Н.О. являлся членом семьи матери ФИО9, которая умерла в 2006 году, семья проживала по <адрес>. Коваленко Н.О. прописан в <адрес> по адресу нахождения детского дома <адрес>, что указано в паспорте о месте регистрации (л.д.7). Коваленко Н.О. обучается в ПУ-27 <адрес> по специальности мастер общестроительных работ, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37,38). В судебном заседании установлено, что Коваленко Н.О. в жилом помещении, которое сохранено за ним в 2003 году не проживает, в данном жилом помещении не зарегистрирован, это подтверждается показаниями Коваленко Н.О., свидетеля ФИО8, материалами дела, что не отрицает представитель ответчика. Коваленко Н.О. является сиротой, с 2003 года по 2007 год находился в детском доме <адрес>., с 2007 года обучается в ПУ-27 г.Дальнереченска, что указано выше. Коваленко Н.О. неоднократно обращался в администрацию Дальнереченского ГО, в отдел опеки и попечительства администрации Дальнереченского ГО с просьбой произвести ремонт в жилом помещении по адресу <адрес>, но ему было отказано в связи с отсутствием средств на ремонт, что подтверждается ответами из администрации ФИО4 ГО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями Коваленко Н.О., показаниями свидетеля ФИО8, что не отрицает представитель ответчика. Судом установлено, что жилое помещение по <адрес> находится в непригодном для проживания состоянии, по этой причине Коваленко Н.О. не может вселиться в жилое помещение, и обратился в Дальнереченскую межрайонную прокуратуру с письменным заявлением обязать администрацию Дальнереченского ГО произвести ремонт в квартире. Дальнереченский межрайонный прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов Коваленко Н.О., суд считает прокурором подан иск в суд в соответствии с действующим законодательством. Непригодное для проживания состояние жилого помещения подтверждается показаниями Коваленко Н.О., свидетеля ФИО8, материалами дела: актом государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым отсутствует прибор учета электроэнергии, электропроводка требует ремонта, стенам и потолку жилого помещения требуется ремонт, входную дверь и межкомнатные двери необходимо ремонтировать, в комнате отсоединен радиатор отопления, санузел в нерабочем состояние, дверь в ванную забита гвоздями, холодная вода отсутствует, полы необходимо красить, квартира нуждается в ремонте (л.д.23); актом обследования жилого помещения комиссией ПУ-27 г.Дальнереченска от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым проведено обследование квартиры по <адрес>, в помещении отключено водоснабжение, отопление, отсутствует канализация, нет ванны, унитаза, электропроводка в аварийном состоянии, жилое помещение не сохранено, для проживания непригодно, нуждается в капитальном ремонте; актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Дальнереченской межрайонной прокуратурой, в соответствии с которым в жилом помещении необходимо проведение капитального и текущего ремонта, состояние для проживания в квартире непригодное, к акту приложены фотографии, подтверждающие состояние квартиры. Суд полагает доводы представителя администрации Дальнереченского ГО о том, что состояние спорного жилого помещения пригодно для проживания необоснованны, опровергаются вышеуказанными материалами дела, показаниями Коваленко Н.О., свидетеля ФИО8 Суд полагает, что на момент исполнения Коваленко НО. 18 лет ДД.ММ.ГГГГ, вселение в жилое помещение по <адрес>, которое должно было быть сохранено до достижения совершеннолетия Коваленко Н.О. было невозможно, так как указанное жилое помещение в 2007 году и на день рассмотрения дела в суде непригодно для проживания. Доводы представителя ответчика о том, что постановление главы МО г.Дальнереченска №114 от 25.02.2003 года утратило свою силу, суд не принимает во внимание, так как данное постановление не отменено, что не отрицает представитель ответчика. Суд считает, что жилое помещение по адресу <адрес> непригодно для проживания, в нем требуется производство капитального и текущего ремонта. В данном помещении граждане не проживают, что установлено в судебном заседании. В соответствии с показаниями свидетеля ФИО8 в связи с обращениями о ремонте жилого помещения, администрация Дальнереченского ГО отказывала в производстве ремонта жилого помещения в связи с отсутствием средств, но в связи с обязанностью произвести ремонт отказа не было, тем самым администрация Дальнереченского ГО не отказывалась произвести ремонт жилого помещения. Таким образом, суд считает, что в спорном жилом помещение проживать невозможно из-за состояния квартиры, ремонт в 2007 году и по настоящее время не произведен, квартира находится в состоянии непригодном для проживания, поэтому жилое помещение не могло быть предоставлено для проживания Коваленко Н.О. начиная с 2007 года и на день рассмотрения дела в суде, другое жилое помещение пригодное для проживания Коваленко Н.О. в черте г.Дальнереченска предоставлено не было, тем самым не выполнены требования законодательства о сохранении за Коваленко Н.О. жилого помещения, нарушены жилищные права Коваленко Н.О. Жилое помещение по адресу <адрес> не сохранено за Коваленко Н.О., не выполнены требования постановления главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право на предоставление жилого помещения Коваленко Н.О. не утеряно, в соответствии со ст.71 ЖК РФ за Коваленко Н.О. сохраняются все права и обязанности на жилое помещение по <адрес>. Суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения иска прокурора в интересах Коваленко Н.О. о производстве капитального и текущего ремонта в квартире по <адрес>, которая должна быть предоставлена в дальнейшем Коваленко Н.О. В соответствии со ст.65,66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать нанимателю необходимые коммунальные услуги. В соответствии со ст.60 ЖК РФ жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим гражданином, собственник жилого помещения администрация Дальнереченского ГО обязана передать Коваленко Н.О. сохраненное жилое помещение. В соответствии со ст.40 Конституции РФ органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.60,65,66 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать администрацию Дальнереченского городского округа произвести капитальный и текущий ремонт в жилом помещении расположенном по адресу <адрес>, привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние: заменить электрическую проводку, установить прибор учета электрической энергии, произвести ремонт системы отопления, установить радиаторы отопления, произвести ремонт пола во всех комнатах, заменить входную и межкомнатные двери, произвести ремонт стен и потолка во всех комнатах, установить сантехнику: ванну, унитаз, раковины, произвести ремонт холодного водоснабжения - установить срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней после вынесения.
Судья Полищук С.Н.