РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2010 г. г. Дальнереченск
Дальнереченский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бондарь Н.В. при секретаре Аскарове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладкой ... к администрации Дальнереченского городского округа, ООО «Жилищная компания» о возложении обязанности проведения капитального ремонта,
УСТАНОВИЛ:
истец Гладкая Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчиков произвести капитальный ремонт квартиры № по <адрес> Приморского края.
В обоснование иска указано, что квартира № по <адрес> принадлежит администрации Дальнереченского городского округа, истец проживает в данной квартире на основании ордера от 30.08.2004 г. и договора социального найма от 21.09.2006 г. Квартира пригодна для проживания, но требует капитального ремонта. По этому поводу истец Гладкая Н.И. неоднократно обращалась к собственнику квартиры и в ООО «Жилищная компания», однако добиться проведения капитального ремонта ей не удалось.
В судебном заседании истец Гладкая Н.И. на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на изложенное выше. В дополнение пояснила, что в квартире № по <адрес> проживает длительное время, квартиру не приватизировала. Квартира расположена в двухквартирном деревянном доме. В квартире требуется заменить 2-3 нижних венца, балка в погребе кривая, в кухне гнилой подоконник, углы дома прогнили, полы в кухне требуют замены. Электропроводка в квартире старая, в любое время может сгореть. Крыша в коридоре течет, крыльцо развалилось. В самой квартире она /истец/ постоянно красила и белила. В 2006 г. приезжала комиссия, ей пообещали сделать капитальный ремонт. После этого она перестала белить и красить, т.к. ждала ремонта. Сама провести ремонт не в состоянии, т.к. ей 75 лет, проживает одна.
Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа Хлебникова Р.В., действующая на основании доверенности /л.д. .../, исковые требования признала в части проведения капитального ремонта согласно техническому заключению обследования квартиры № по <адрес> от 13.04.2010 г. Данным заключением подтверждаются доводы истца о необходимости замены нижних венцов и местами отдельных верхних венцов, замены драни, более 70 % штукатурки, кровельного покрытия, оконных и дверных блоков, большей части пола, устройства гидроизоляции. Проведение побелки и покраски относится к текущему ремонту, который обязан производить наниматель жилого помещения. В этой части исковые требования администрация Дальнереченского городского округа не признает.
Представитель ответчика ООО «Жилищная компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения ответчик надлежащим образом извещен /л.д. .../, о причине неявки своего представителя не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Гладкая Н.И. проживает в квартире № по <адрес> Приморского края на основании ордера № 184 от 09.09.2004 г. /л.д. .../.
Квартира № по <адрес> является муниципальной собственностью. /л.д. .../.
21.09.2006 г. между Гладкой Н.И. и ООО «Жилищная компания» действующим от имени собственника жилого помещения - администрации Дальнереченского городского округа, заключен договор социального найма жилого помещения. /л.д. .../. По условиям данного договора наниматель Гладкая Н.И. обязана поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения по распоряжению и за счет средств собственника жилого помещения.
Доводы истца Гладкой Н.И. о необходимости проведения капитального ремонта занимаемого ею жилого помещения подтверждаются актом начальника отдела государственной жилищной инспекции администрации Дальнереченского городского округа от 25.11.2009 г. № 167 и заключением межведомственной комиссии администрации Дальнереченского городского округа от 19.03.2010 года № 1. /л.д. .../.
Из содержания технического заключения по обследованию квартиры № в жилом доме № по <адрес> следует, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии; существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к нормальной эксплуатации объекта; требуется ремонт здания с усилением конструкций, до проведения усиления конструкций здания необходимо ограничение нагрузок; физический износ здания составляет 49%. Согласно расчетам сроков эксплуатации строительных конструкций, сроки эксплуатации до ремонта истекли, нормальная эксплуатация здания без дальнейшего ремонта невозможна. Техническим заключением установлено, что из-за отсутствия горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундамент постоянно находится во влажном состоянии, обнаружены просадки и деформация фундамента, местами фундамент разрушен полностью; в результате просадки фундаментов наблюдается деформация наружных и внутренних стен, перегородок, пола и перекрытия; стены поражены гнилью, грибком нижние венцы наружной стены, наблюдается частичное разрушение; из-за разрушения фундаментов на внутренней отделке наружных стен наблюдаются трещины, видны следы частых ремонтов, связанных с отпадением штукатурки; повсеместно в результате просадки фундаментов жилого дома наблюдается нарушение жесткости сруба, видны трещины в местах сопряжения стен и смежных конструкций; по перекрытиям повсеместно видны диагональные, продольные и поперечные трещины, следы влаги, наблюдается прогиб балок перекрытия; в результате протекания кровли сильно нарушена отделка перекрытий, видны следы частых ремонтов; на стропильной системе наблюдаются следы увлажнения и протекания кровли на всех деревянных конструкциях, теплоизоляционный слой нарушен; от времени асбестоцементные листы кровли стали серыми, примыкания к печным трубам нарушены, повсеместно наблюдаются сколы, протечки, трещины, ослабление креплений листов к обрешетке, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов; окна находятся в неудовлетворительном состоянии, имеются мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость, щели в притворах, замазка местами отпала, в результате просадки фундамента и деформации стен возникает возможность выпадения оконных блоков наружу; вспучились полы в результате неравномерной осадки фундаментов или его разрушения, местами ощущается зыбкость при ходьбе, в углу наблюдается частичное отсутствие половой доски в результате разрушения под воздействием грибкового образования и насекомых, по всему периметру жилых комнат наблюдаются щели в местах сопряжения пола и смежных конструкций, лаги покрыты грибковыми образованиями и плесенью из-за постоянной влажности; имеются мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения дверных коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах; на всей площади отделки видны трещины, отслоения, неоднородность штукатурки, следы частых ремонтов /затирка, побелка/; масляная краска имеет массовые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой. Требуется производство следующих работ: ремонт столбов фундаментов; замена нижних венцов и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки и штукатурки; выравнивание перегородок вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями; усиление балок; частичная замена наката; смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкции крыши, крепление врубок; замена рядового покрытия кровли и коньковых плит местами; ремонт переплетов окон, укрепление соединений накладками; перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола,
замена лаг местами; ремонт дверных полотен с заменой до 50% приборов; окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20%; ремонт штукатурки с подготовкой поверхности; затирка трещин; крепление приборов электроснабжения. /л.д. .../.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п. 2.4.2 указанных Правил при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичны, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда.
Приложением к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда является Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Согласно п. 2 указанного Перечня к таким работам относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий /кроме полной замены каменных или бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов/.
С учетом изложенного суд считает, что указанные в техническом заключении по обследованию квартиры № по <адрес> работы по ремонту бутовых столбов фундамент, замене нижних венцов дома, замене венцов у карниза и под оконными проемами, выравниванию перегородок вертикальной плоскости и укреплению их связей со смежными конструкциями, усилению балок перекрытия, усилению концов строительных ног, выправке конструкций и укрепление врубок крыши, замене рядового покрытия и коньковых плит к кровли, ремонту оконных переплетов, замене лаг и перестилке полов, ремонту дверных полотен и коробок относятся к ремонтно-восстановительным работам по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, т.е. к работам, производимым при капитальном ремонте.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ указанные работы должны быть произведены наймодателем, т.е. администрацией Дальнереченского городского округа. Оснований для возложения обязанности по их проведению на ответчика ООО «Жилищная компания» у суда не имеется.
В соответствии с требованиями 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено. С учетом объема работ, которые надлежит выполнить ответчику администрации Дальнереченского городского округа, суд считает установить срок для исполнения решения суда - шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гладкой ... удовлетворить частично.
Обязать администрацию Дальнереченского городского округа произвести капитальный ремонт квартиры № дома № по <адрес> Приморского края, в ходе которого произвести ремонт бутовых столбов фундамента: замену нижних венцов дома; замену венцов у карниза и под оконными проемами; выравнивание перегородок вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями; усиление балок перекрытия; усиление концов стропильных ног, выправку конструкций и крепление врубок крыши; замену рядового покрытия и коньковых плит кровли; ремонт оконных переплетов; замену лаг и перестилку полов; ремонт дверных полотен и коробок.
Установить срок для исполнения решения суда - шесть месяцев со дня вступления его в законную силу.
В иске к ООО «Жилищная компания» отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Н.В. Бондарь