Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнереченск 20 декабря 2010 г.
Дальнереченский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герман В.Н.,
при секретаре Бладуриной О.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачева А.В. к Администрации Дальнереченского городского округа о снятии ограничения и признания права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Толкачев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Дальнереченского городского округа о снятии ограничения и признания права собственности на объект недвижимости.
В обоснование исковых требований указал, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости - квартиры находящейся по адресу: <адрес>. Согласно договору стоимость квартиры составила 14 000 рублей. Он уплатил до подписания договора купли-продажи продавцу- ФИО3 8 000 рублей, остальные 6 000 рублей он должен был уплатить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что и было отражено в п.3 настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в котором указано, что существует ограничения прав - залог в силу закона ст.488 п.5 ГК РФ. Он залог, указанный в договоре купли-продажи в сумме 6000 рублей уплатил ФИО3 своевременно, то есть расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Он и продавец не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о снятии ограничения права собственности на квартиру в порядке установленном законом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Просит снять ограничение и признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 16,60 кв.м, жилой 11,80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Толкачев А.В. в дополнительном заявлении просил заменить ответчика, так как у умершего ФИО3 имеется наследник, ФИО4, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченная в качестве надлежащего ответчика законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, Чумакова Е.В. суду пояснила, что с умершим ФИО3 она проживала одной семьей, но брак между ними зарегистрирован не был, имеют общего ребенка - ФИО4 Павла ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2001 г. ФИО3 говорил ей, что продает свою квартиру, расположенную по адресу <адрес> Толкачеву А.В. в рассрочку, осенью 2001 года он ей сообщил, что все деньги за квартиру получил. О том, что денежные средства выплачивались ФИО3 ей известно от ФИО5, с которой работали вместе. ФИО5 с каждой заработной платы выплачивала деньги ФИО3 до осени 2001 года. ФИО3 денежные средства за проданную им квартиру получил в полном объеме.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что её сын Толкачев А.В. в 2001 году по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 квартиру по адресу <адрес> за 14000 рублей. 8000 рублей сын выплатил ФИО3 сразу, а 6000 рублей она сама отдавала ФИО3 ежемесячно с каждой зарплаты, но никаких документов при этом не оформляли.
Представитель заинтересованного лица, в лице начальника Дальнереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю пояснила, что данная квартира Толкачевым А.В. приобреталась в рассрочку, в связи с чем свидетельство о государственной регистрации права было выдано с обременением в силу закона п.5 ст.488 ГК РФ. Для снятия обременения необходимо заявление покупателя и продавца об отсутствии претензий. При смерти продавца обременение может быть снято по решению суда.
Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» № г. (с последующими изменениями), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.16 Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что покупатель Толкачев А.В. выполнил условия договора, указанные в п.3, выплатив продавцу ФИО3 в полном объеме денежные средства за вышеуказанную квартиру, однако данные ограничения не могут быть сняты по совместному заявлению покупателя и продавца, в связи со смертью продавца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что право собственности Толкачева А.В. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, других оснований для ограничения (обременения) прав не имеется, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Толкачева А.В. удовлетворить.
Прекратить ограничения (обременения) в виде залога на квартиру, находящуюся в <адрес>.
Данное решение является основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права без ограничения (обременения) прав залога.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Приморский краевой суд, через Дальнереченский городской суд, в течение 10 суток со дня вынесения.
Судья В.Н.Герман