ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 г. г. Дальнереченск
Дальнереченский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бондарь Н.В. с участием представителя органа опеки и попечительства Леховой Е.В., при секретаре Арзамасовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серых С.Ю. к Качан Н.А., Качан А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец Серых С.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчиков Качан Н.А. и Качан А.В. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>
В обоснование иска указано, что с апреля 2008 г. истец Серых С.Ю. и ответчик Качан Н.А. вели совместное хозяйство без заключения брака. 12.05.2008 г. истец Серых С.Ю. и ответчик Качан Н.А. приобрели в долевую собственность жилой дом по адресу <адрес>. С лета 2009 г. истец Серых С.Ю. и ответчик Качан Н.А. перестали вести общее хозяйство, ответчик добровольно выехала на новое место жительства. 24.08.2010 г. ответчик Качан Н.А. продала истцу Серых С.Ю. свою долю в праве собственности на жилой дом и в соответствии с договором купли-продажи обязалась вместе с сыном Качан А.В. выписаться до 25.09.2010 г. В настоящее время ответчик Качан Н.А. добровольно с регистрационного учета сниматься не желает.
В судебном заседании истец Серых С.Ю. на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на изложенное выше. В дополнение суду пояснил, что ранее проживал в «гражданском браке» с Качан Н.А., у которой есть сын Качан А.В., учащийся 6 класса. В 2008 г. он /истец/ и Качан Н.А. вместе купили дом по <адрес>, оформили право собственности - по 1/2 доле каждому. В 2009 г. перестали проживать совместно, Качан Н.А. с сыном выехали из дома. 24.08.2010 г. оформили договор купли-продажи, по которому Качан Н.А. продала ему свою долю в праве собственности на жилой дом. Деньги по договору купли-продажи Качан Н.А. получила, о чем имеется расписка. При заключении договора Качан Н.А. обязалась вместе с сыном выписаться из дома по <адрес> до 25.09.2010 г. До настоящего времени Качан Н.А. не выписалась, на его просьбы поясняет, что ей некуда прописаться. 20.11.2010 г. Качан Н.А. позвонила ему по телефону, он сообщил ей о судебном заседании, на что Качан Н.А. пояснила, что «у нее работа». По поводу выписки Качан Н.А. пояснила, что выпишется, когда ее мать оформит документы на дом по <адрес>. Когда это произойдет - неизвестно. В настоящее время Качан Н.А. снимает квартиру в военном городке <адрес>.
Ответчик Качан Н.А. в судебное заседание вызывалась неоднократно - на 22.10.2010 г., 08.11.2010 г., 22.11.2010 г. Судебные повестки, направленные по указанному в исковом заявлении адресу /<адрес>/, возвращены суду с отметкой об истечении срока хранения /л.д. .../. Данное обстоятельство суд расценивает как отказ от принятия судебной повестки.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 112 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
С учетом изложенного и в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Качан Н.А. в порядке заочного производства.
В соответствии с требованиями ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их /гражданская дееспособность/ возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия.
В соответствии с требованиями ст. 64 Семейного кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних детей являются их родители, которые выступают в защиту прав и законных интересов детей в отношении с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе судах, без специальных полномочий.
С учетом изложенного несовершеннолетний ответчик Качан А.В. в судебное заседание не вызывался,
Представитель территориального отдела опеки и попечительства департамента образования и науки Приморского края по Дальнереченскому городскому округу и Дальнереченскому муниципальному району Лехова Е.В., действующая на основании доверенности /л.д. .../, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает. Суду пояснила, что Качан А.В. 1998 г. рождения обучается в 6 классе средней школы № <адрес>. Из беседы с социальным педагогом школы ФИО1 известно, что Качан Н.А. с сыном снимают квартиру в военном городке <адрес> у своих знакомых. Мать Качан Н.А. оформляет документы на дом в <адрес> и хочет прописать дочь с внуком у себя.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Серых С.Ю. и ответчик Качан Н.А. в браке не состоят. Качан Н.А. и ее сын Качан А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по <адрес>. /л.д. .../.
24.08.2010 г. между истцом Серых С.Ю.. и ответчиком Качан Н.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Качан Н.А. продала Серых С.Ю. принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>. /л.д. .../. В пункте 7 договора указано, что кроме покупателя Серых С.Ю. в данном жилом доме прописана Качан Н.А., Качан А.В., которые обязуются выписаться до 25.09.2010 г.
Из имеющейся в материалах дела расписки от 23.08.2010 г. следует, что Качан Н.А. получила от Серых С.Ю. деньги в сумме 70000 руб. «за проданную ему 1/2 долю дома по <адрес>». /л.д. .../. Право собственности истца Серых С.Ю. на жилой дом по <адрес> Приморского края зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 25-АБ 415599 от 03.09.2010 г. /л.д. .../.
В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с требованиями ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что ответчик Качан Н.А. и ее сын Качан А.В. до настоящего времени не сняты с регистрационного учета по прежнему месту жительства /<адрес>, хотя фактически проживают по другому адресу. /л.д. .../.
Таким образом, ответчик Качан Н.А. не исполнила взятое на себя обязательство, предусмотренное пунктом 7 договора купли-продажи от 24.08.2010 г.
В соответствии с требованиями ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает, что действия ответчика Качан Н.А. нарушают права истца Серых С.Ю., являющегося собственником жилого дома № по <адрес> Приморского края.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования о признании ответчика Качан Н.А. утратившей право пользования жилым помещением по <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку они направлены на устранение нарушения прав собственника жилья Серых С.Ю.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекуна.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования о признании ответчика Качан А.В.. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Серых С.Ю. удовлетворить.
Качан Н.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Приморского края, и Качан А.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Приморского края, признать утратившими право пользования жилым помещением - домом № по <адрес> Приморского края.
Ответчики вправе подать в Дальнереченский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Бондарь