Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Дальнереченск 14 февраля 2011 года
Дальнереченский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герман В.Н.,
при секретаре Бладуриной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куцак О.Г., Жакуповой А.К. к ООО «Сфера» г.Дальнереченска, администрации Дальнереченского городского округа о взыскании ущерба за причиненный вред, компенсации морального вреда о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л :
Куцак О.Г., Жакупова А.К. обратились в суд с иском к ООО «Сфера» г.Дальнереченска, администрации Дальнереченского ГО о возложении обязанности по качественному ремонту крыши дома, взыскании ущерба за причиненный вред, компенсации морального вреда. Куцак О.Г. просит взыскать с ответчиков 14705 рублей за причиненный материальный ущерб, 10000 рублей в счет компенсации морального вреда, Жакупова А.К. просит взыскать с ответчиков 10450 рублей за причиненный материальный ущерб, 10000 рублей в счет компенсации морального. Обосновывая исковые требования тем, что проживают в многоквартирном доме, который обслуживало ООО «Сфера», на протяжении длительного времени из-за неисправности крыши дома, в период дождей и таяния снега в их квартиры поступала вода, причиняя убытки в виде отслоения обоев, деформации полового покрытия.
В судебном заседании истцы изменили исковые требования, отказавшись от исковых требований в части возложения обязанности по качественному ремонту крыши дома.
Куцак О.Г. в судебном заседании пояснила, что в <адрес> она проживает в <адрес> момента постройки дома, примерно с 1990 года, в марте 2010 года, данная квартира ею была приватизирована. На протяжении длительного времени дом обслуживался ООО «Сфера». В обслуживание дома входит ремонт крыши дома. Из-за нарушения целостности крыши дома в подъезд дома, в ее квартиру попадала дождевая вода, что привело к порче внутренней отделки квартиры: произошло отслоение обоев, отслоение потолочной плитки, пол пришел в негодность, стены покрыты грибком. Она подтверждает это отчетом об оценке причиненного ущерба № выполненного оценщиком ФИО4 Затопление квартиры водой через потолок продолжается на протяжении нескольких лет. Содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляет ООО «Сфера» г.Дальнереченска. Она постоянно обращалась в ООО «Сфера» с требованием ремонта крыши дома, но обращение было проигнорировано. Также жильцы дома обращались в администрацию г.Дальнереченска, но все обращения положительного результата не дали. Условия проживания в квартире не соответствуют нормам санитарного законодательства. Помещение ее квартиры было обследовано санитарным врачом, что подтверждается актом обследования. В связи с заливом квартиры дождевой водой, ей причинен моральный вред, который оценивается в сумме 10000 рублей, так как она переживала, расстраивалась. ООО «Сфера» после обращения не приняты меры к ремонту крыши. После окончания строительства дома капитальный ремонт крыши не производился, по заявлениям жильцов обслуживающей организацией производился частичный ремонт крыши. В настоящее время дом обслуживается ТСЖ «Наш дом», они участвуют в федеральной программе, по которой производится ремонт крыши, в связи с чем от исковых требований в части проведения ремонта крыши она отказалась, просит взыскать денежные средства для проведения необходимого ремонта в квартире в сумме 14705 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Жакупова А.К. в судебном заседании пояснила, что она 1993 года является собственником жилого помещения в <адрес>, которое обслуживало ООО «Сфера». Ее квартира находится на четвертом этаже под квартирой Куцак О.Г. Из-за нарушения целостности крыши дома в подъезд дома, в ее квартиру попадает дождевая вода, что привело к порче внутренней отделки квартиры: произошло отслоение обоев, отслоение потолочной плитки, на потолке появились дырки, произошла деформация пола, покосились межкомнатные двери. Она подтверждает это отчетом об оценке причиненного ущерба № выполненного оценщиком ФИО4 Затопление водой квартиры через потолок продолжалось несколько лет, в период обслуживания дома ООО «Сфера». Она постоянно обращалась в ООО «Сфера» с требованием ремонта крыши дома, но обращение было проигнорировано, также жильцы дома обращались в администрацию Дальнереченского городского округа, но ремонт крыши сделан не был. В результате протекания воды в квартиру произошло отслоение обоев, отслоение потолочной плитки, деформация полового покрытия, согласно произведенной оценки причиненного ущерба квартиры составляет 10450 рублей. Условия проживания в квартире не соответствуют нормам санитарного законодательства. Помещение ее квартиры было обследовано санитарным врачом, что подтверждается актом обследования. В связи с заливом квартиры дождевой водой, ей причинен моральный вред, который оценивается в сумме 10000 рублей, так как она переживала, расстраивалась, у нее поднималось давление. После того как с сентября 2009 года дом стало обслуживать ТСЖ «Наш Дом» под руководством ФИО5, то ТСЖ был произведен ремонт крыши, вода перестала поступать в ее квартиру. Просит взыскать в её пользу стоимость необходимого ремонта в размере 10450 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Представитель ответчика ООО «Сфера» Корочкина С.В. исковые требования Куцак О.Г. и Жакуповой А.К. не признала, суду пояснила, что ООО «Сфера» выполняло текущий ремонт крыши по заявкам жильцов. Попытки текущего ремонта крыши не дали положительного результата, так как необходим капитальный ремонт всей крыши. Затопление водой квартир истцов произошло в 2010 году, когда дом стал обслуживаться ТСЖ «Наш дом». Так как жильцы дома в сентябре 2009 г. вступили в данное товарищество собственников жилья. Собственником жилого дома является администрация Дальнереченского городского округа, которая с момента постройки дома, в течение двадцати лет капитальный ремонт мягкой крыши не производила. В связи с чем администрация Дальнереченского городского округа должна возмещать причиненный истцам ущерб.
Представитель администрации Дальнереченского городского округа Егорова Е.В. пояснила, что в указанном случае ответчиком является ООО «Сфера», так как данная организация является виновником причиненного вреда. Истцы пояснили, что крыша дома протекает, но ООО «Сфера» не устранила неисправность крыши, хотя протечку воды были обязаны устранить в срочном порядке. В данном случае действует закон «О защите прав потребителей», материальный и моральный вред подлежит взысканию с ООО «Сфера». Администрация Дальнереченского городского округа не производила капитального ремонта крыши данного дома, в настоящее время является собственником только 7% квартир в данном жилом доме.
Заслушав истцов Куцак О.Г., Жакупову А.К., представителей ответчиков: администрации Дальнереченского городского округа, ООО «Сфера» г.Дальнереченска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ФЗ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.
На основании ч. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В соответствии со ст. 215, 210 ГК РФ администрация Дальнереченского городского округа, осуществляющая от имени муниципального образования права собственника, несет бремя содержания принадлежащего имущества.
Суд не принимает довод представителя администрации Дальнереченского городского округа о том, что доля муниципальных квартир в данном доме составляет 7%, в связи с чем администрация не должна производить капитальный ремонт крыши, так как в соответствии со статьей 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с этим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> находится в собственности Куцак О.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии №, квартира по <адрес> находится в собственности Жакуповой А.К. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии №. В судебном заседании установлено, что содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> за период с 2008 по октябрь 2009 года осуществляло ООО «Сфера» г.Дальнереченска, руководителем которого является Лункин А.И., за период с 2003 года по 2007 год обслуживание дома осуществлял ИП Лункин А.И. Это подтверждается письменным возражением генерального директора ООО «Сфера» Лункиным А.И. по существу иска (<данные изъяты>). ООО «Сфера» отвечало за содержание крыши дома, так как между истцами и ООО «Сфера» г.Дальнереченска фактически существовал договор по содержанию жилья, ООО «Сфера» г.Дальнереченска отвечает за содержание жилого дома, а истцы не отказываются от услуг ООО «Сфера» г.Дальнереченска, что подтверждается показаниями истцов, договорами на оказание услуг, что ответчик не отрицает. ООО «Сфера» производился текущий ремонт кровли дома, но производился частями, над квартирой истцов не производился, что подтверждается актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, (т.1л.д.98,99). В письменном отзыве на исковое заявление генеральный директор ООО «Сфера» Лункин А.И. указывает, что при несвоевременном проведении капительного ремонта, текущий ремонт не эффективен, бесполезен. Капитальный ремонт должен производиться не позднее 12 лет с момента ввода в эксплуатацию дома. Капитальный ремонт производится за счет средств собственников жилых помещений. Представитель ООО «Сфера» Корочкина С.В. в судебном заседании пояснила, что заявления истцов в их адрес направлялись, на заявления они реагировали, но текущий ремонт крыши над квартирами истцов не делали, так как там требовался капитальный ремонт крыши дома, который также не производился в связи с отсутствием средств. Представитель администрации Дальнереченского городского округа Егорова Е.В. не отрицала того факта, что капитальный ремонт крыши дома не проводился.
За период с 2008 года по октябрь 2009 года вода через крышу протекла в квартиру истцов, что привело к порче внутренней отделки квартир истцов, произошло отслоение обоев, отслоение потолочной плитки, пол пришел в негодность, стены покрыты грибком, что подтверждается отчетами оценщика ФИО4 № о причинении ущерба Куцак О.Г. и отчетом № о причинении ущерба Жакуповой А.К., в соответствии с которыми оценщик в отчетах указывает причину возникших повреждений в квартирах истцов, имеется акт осмотра квартир с приложенными фотографиями, что в результате протекания дождевой воды через кровлю и железобетонное перекрытие, был причинен ущерб отделке внутреннего помещения квартир истцов. Размер материального ущерба причиненного Куцак О.Г. составляет 14705 рублей, размер материального ущерба причиненного Жакуповой А.К. составляет 10450 рублей. Выводы оценщика ФИО4 ответчиками не опровергнуты. Данные заключения эксперта-оценщика ФИО4 по квартирам истцов Куцак О.Г. и Жакуповой А.К. суд принимает во внимание как доказательство причиненного ущерба истцам. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, которые оно понесло. Состояние квартир истцов, подтверждается актами обследования соответствия условий проживания в квартирах от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым условия проживания в квартирах истцов не соответствуют санитарным нормам жилых помещений (<данные изъяты>). В судебном заседании установлено, что <адрес> был построен в 1990 году, согласно заключению ООО «Проектно-изыскательская организация «Дальпроект» от ДД.ММ.ГГГГ кровля дома находится в неудовлетворительном состоянии, замечено повсеместное вспучивание накрывочного слоя кровли, отставание его от бетонной стяжки, разрывы покрытия, трещины. Ранее проведенные и последующие текущие ремонты кровли положительных результатов не принесут, так как требуется полная просушка нижнего слоя кровли (стяжки), а для этого необходимо снять верхний оклеечный слой кровли, то есть провести капитальный ремонт мягкой кровли или заменить ее на шатровую (<данные изъяты>). Капитальный ремонт кровли крыши дома администрацией Дальнереченского городского округа произведен не был.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ, вред причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Поскольку вред имуществу истцов был причинен в результате виновных действий администрации Дальнереченского городского округа, как собственника жилого фонда, не производившего капитального ремонта кровли крыши, в связи с чем ущерб, причиненный истцам подлежит взысканию с администрации Дальнереченского городского округа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с администрации Дальнереченского городского округа в пользу Куцак О.Г. материальный ущерб в сумме 14705 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а всего взыскать 24705 рублей.
Взыскать с администрации Дальнереченского городского округа в пользу Жакуповой А.К. материальный ущерб в сумме 10450 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а всего взыскать 20450 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд, через Дальнереченский городской суд, в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме.
Судья Герман В.Н.