РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск                                                                    31 марта 2011 г.

Дальнереченский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Хлебникова Ю.Г., при секретаре Воронцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «Абсолют-Сервис» об оспаривании представления Дальнереченской межрайонной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Абсолют-Сервис» обратилось с заявлением в Дальнереченский городской суд об оспаривании представления Дальнереченской межрайонной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании директор ООО «Абсолют-Сервис» Долчанин В.А. на заявлении настаивает, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Дальнереченская межрайонная прокуратура внесла представление ООО «Абсолют-Сервис» об устранении нарушений Жилищного кодекса РФ. Считает, что данное представление вынесено с нарушением действующих положений ЖК РФ, Постановлений Правительства РФ.

Так, п.1 ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерено своей доле в праве общей собственности на это имущество. Смысл данного положения заключается в том, что соразмерность определяется для собственников, нанимателей, арендаторов равной оплатой за единицу общей площади жилого и не жилого помещения.

Данный пункт ст.158 ЖК РФ конкретизирован п.38 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Им определено, что собственники помещений несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений. Полагает, что данное положение исключает двоякое чтение и однозначно устанавливает принцип равной оплаты.

Кроме того, в этом же пункте рассматривается и ситуация, связанная с разным уровнем платежей, установленных договором управления и размером платы нанимателя. «Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленный в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений...».

Таким образом, и ЖК РФ, и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006г устанавливают принцип равной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, п. 5.3 договора управления между ООО «Абсолют-Сервис» и ТСЖ «Даманский» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в порядке, установленном ЖК РФ, прямо определено, что «Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г.Дальнереченска».

Данный пункт внесен в договор управления исходя из трудностей, связанных с обеспечением кворума при созыве общего собрания.

Требование прокуратуры произвести перерасчет платы приведет к нарушению жилищного законодательства в части ее соразмерности.

Просит признать представление Дальнереченской межрайонной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и необоснованным.

Прокурор Дальнереченской межрайонной прокуратуры Соц М.А. не согласна с заявлением ООО «Абсолют-Сервис», просит в удовлетворении заявления отказать.

В Дальнереченскую межрайонную прокуратуру поступило заявление ФИО3 с жалобой на незаконное увеличение оплаты за содержание жилья ООО «Абсолют-Сервис». В результате проведенной проверки было установлено следующее.

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> создано товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) «Даманский».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Даманский» и ООО «Абсолют-Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом (далее - Договор), в соответствии с п. 3.1 которого ООО «Абсолют-Сервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники в соответствии с п. 5.1 договора - производить оплату за услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,а также за управление многоквартирным домом.

Однако, в нарушение требований действующего жилищного законодательства, ООО «Абсолют-Сервис с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно, без решения органа управления ТСЖ, увеличен размер платы за содержание жилья для жильцов многоквартирного <адрес>.

В связи с выявленными нарушениями, Дальнереченским межрайонным прокурором ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Абсолют- Сервис» было внесено представление об устранении нарушений ЖК РФ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что она является председателем ТСЖ «Даманский». Между ТСЖ и ООО «Абсолют-Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты за содержание жилья был увеличен. Общее собрание собственников жилья по вопросу увеличения оплаты, не проводилось.

Суд, выслушав мнение сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, надзорное производство № по жалобе ФИО3, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 44, ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно ч. 8 ст. 155 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме относится решение, в том числе, вопросов о размере платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, решение об увеличение размера платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома вправе принимать только органы управления ТСЖ, к которым, в частности, относится решение общего собрания членов ТСЖ.

Помимо этого, пунктом 5.3 Договора также установлено, что размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на каждый год на общем собрании собственников дома с учетом предложений Управляющей компании.

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> создано товарищество собственников жилья «Даманский».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Даманский» и ООО «Абсолют-Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 3.1 которого ООО «Абсолют-Сервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники в соответствии с п. 5.1 договора - производить оплату за услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,а также за управление многоквартирным домом.

Однако, в нарушение требований действующего жилищного законодательства, ООО «Абсолют-Сервис с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно, без решения органа управления ТСЖ, увеличен размер платы за содержание жилья для жильцов многоквартирного <адрес>.

В связи с выявленными нарушениями, Дальнереченским межрайонным прокурором ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Абсолют- Сервис» было внесено представление об устранении нарушений ЖК РФ.

Доводы Долчанина В.А. о законности принятого решения со ссылкой на ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и п. 38 Правил являются несостоятельными, поскольку указанными нормами действующего законодательства Российской Федерации не установлено равенства размера платы за содержание жилья для собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома.

Нормами действующего жилищного законодательства Российской Федерации размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений не поставлен в зависимость от размера платы за содержание и ремонт жилья, установленного органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений.

Принятие решения об увеличении размера платы за содержание жилья для собственников жилых помещений возможно только в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации - решением общего собрании собственников жилых помещений.

В связи с изложенным, суд полагает, что представление Дальнереченского межрайонного прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, внесенное в адрес генерального директора ООО «Абсолют-Сервис», принято в соответствии с законом, в пределах полномочий, предоставленных прокуратуре, права и свободы ООО «Абсолют-Сервис» не были нарушены.

Руководствуясь ст.ст.254-258, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления ООО «Абсолют-Сервис» об оспаривании представления Дальнереченской межрайонной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней после вынесения.

Судья                                                                                       Ю.Г.Хлебников