11-183/2010

Дело № 11-183/2010

г. Дальнегорск 18 июня 2010 года

при секретаре Тихоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Старт» к Воронуха Любови Николаевне о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме и встречному исковому заявлению Воронуха Любови Николаевны к ООО «Старт» о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе Воронуха Любови Николаевны на решение мирового судьи судебного участка № 40 г.Дальнегорска от 26.11.2009 года.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Старт» обратилось с иском к Воронуха Л.Н., указав, что ответчик имеет задолженность за коммунальные услуги в размере №обезличен. Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и госпошлину в сумме №обезличен. В ходе рассмотрения дела представителем истца были уменьшены исковые требования, истец просил взыскать задолженность в сумме №обезличен. и госпошлину в сумме №обезличен.

Воронуха Л.Н. был заявлен встречный иск, в котором она указала, что является собственником четырехкомнатной квартиры №обезличен, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..... ..... ....., управление домом осуществляется управляющей организацией - ООО «Старт». До начала осуществления деятельности по управлению многоквартирным ООО «Старт» осуществляло с августа 2006 г. техническую эксплуатацию указанного многоквартирного дома. ООО «Старт» обязано производить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, и устранять неисправности кровли. С весны 2007 г. появилась над её квартирой неисправность кровли в виде протекания. Многократные обращения в ООО «Старт» результатов не дали, в связи с неисполнением ООО «Старт» своих обязательств по устранению неисправности кровли, в результате протекания кровли была повреждена отделка принадлежащей ей квартиры - причинен имущественный ущерб. Просила взыскать с ООО «Старт» №обезличен. - материальный ущерб в виде повреждения имущества в результате протекания кровли; №обезличен. - расходы на проведение обследования и определения ущерба; №обезличен. - компенсацию морального вреда, обязать ООО «Старт» устранить протекание кровли над её квартирой, взыскать с ООО «Старт» судебные расходы в сумме №обезличен., в том числе №обезличен. - расходы по уплате госпошлины, №обезличен. - расходы на оплату услуг представителя. В ходе рассмотрения дела Воронуха Л.Н. отказалась от исковых требований в части обязания ООО «Старт» устранить протекание кровли, так как протекание устранено. Мировым судьей вынесено определение о возврате госпошлины.

26.11.2009 года мировым судьей судебного участка № 40 г.Дальнегорска Приморского края по результатам рассмотрения гражданского дела вынесено решение, согласно которому с Воронуха Л.Н. в пользу ООО «Старт» взыскана задолженность по оплате работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме №обезличен. и госпошлина в сумме №обезличен.; в удовлетворении встречного иска Воронуха Л. Н. к ООО «Старт» о взыскании ущерба и компенсации морального вреда отказано.

Воронуха Л.Н. обратилась с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № 40 г.Дальнегорска, указав, что считает, что указанное решение вынесено с нарушением норм материального права в части отказа в удовлетворении встречного иска. Также считает, что судом первой инстанции не установлены имеющие значение для дела обстоятельства и не применены, подлежащие применению нормы ст. 162 ЖК РФ, 309, 721, 1064 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., ст. 737 ГК РФ и ст. 29 Федерального закона № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей».

Судом не дано никакой оценки доказательствам ненадлежащего исполнения ООО «Старт» своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....., ....., ....., в том числе и по устранению неисправностей кровли, в результате которого проявилась неисправность кровли в виде протекания над принадлежащей Воронуха Л. Н. квартирой №обезличен, которая была устранена только в сентябре 2009 г.

Однако, именно в связи с не исполнением ООО «Старт» своих обязательств по устранению неисправность кровли над принадлежащей Воронуха Л.Н. квартирой, в результате протекания кровли была повреждена отделка принадлежащей ей квартиры, а соответственно ей причинен имущественный ущерб.

Причинение имущественного ущерба подтверждается актом обследования от Дата обезличена г. и протоколом №обезличен от Дата обезличена г., составленными территориальным подразделением Роспотребнадзора и дефектной ведомостью от Дата обезличена г. составленной ООО «.....». Размер ущерба в виде повреждения имущества составил 54170 №обезличен, что подтверждается отчетом №обезличен от Дата обезличена г. составленным ООО «.....».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ст. 162 ЖК РФ, 309, 721, 1064 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., ст. 737 ГК РФ и ст. 29 Федерального закона № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» и договором управления установлены обязательства ООО «Старт» перед Воронуха Л.Н. по надлежащему исполнению работ по устранению неисправностей кровли над многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....., ....., ......

Самим ООО «Старт» суду первой инстанции представлены доказательства устранения неисправности кровли над данным многоквартирным домом в период с августа по сентябрь 2009 г., что означает, что до данного периода времени кровля над данным домом была неисправна.

Последствия неисправности данной кровли в виде повреждения отделки квартиры, принадлежащей Воронуха Л.Н. также подтверждаются указанными выше доказательствами.

Данным обстоятельствам, имеющим существенное значение для разрешения спора судом первой инстанции не дано никакой оценки.

Вместе с тем в соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, суд первой инстанции не установив сам факт наличия неисправности кровли над многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....., ....., ....., вне зависимости от времени образования такой неисправности и не установив факт причинения вреда Воронуха Л.Н., не дав указанным обстоятельствам надлежащей оценки и не применив соответствующие нормы материального права, необоснованно отказал в иске.

Просит суд: изменить решение мирового судьи судебного участка № 40 г. Дальнегорска Приморского края от 26.11.2009 г. по делу № 2-728/2009 отменив в части отказа в удовлетворении встречного иска Воронуха Л. Н. к ООО «Старт» о взыскании ущерба и компенсации морального вреда и принять в этой части новое решение о взыскании с ООО «Старт» в пользу Воронуха Любови Николаевны: №обезличен., в том числе: - №обезличен. материального ущерба в виде повреждения имущества в результате протекания кровли; №обезличен. расходов на проведение обследования и определение размера ущерба; №обезличен. компенсацию морального вреда. Взыскать с ООО «Старт» в пользу Воронуха Л.Н. судебные расходы в сумме №обезличен.

Представителем ООО «Старт» представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых указано, что в марте 2008 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ..... ..... было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Старт». В связи с этим главой администрации Дальнегорского городского округа 31 марта 2008 года было издано постановление № 155 «О прекращении МУП «Жилищный фонд» деятельности по технической эксплуатации жилых многоквартирных домов». Согласно данному постановлению МУП Жилищный фонд прекратил деятельность по технической эксплуатации жилых многоквартирных домов в г. Дальнегорске (в том числе указанная деятельность была прекращена и в отношении многоквартирного дома по адресу: ..... .....). Таким образом, ООО «Старт» с 01 апреля 2008 года приступило к выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и осуществлению текущего ремонта.

С собственниками указанного многоквартирного дома были заключены договоры управления многоквартирным домом, в которых были оговорены права и обязанности каждой из сторон заключивших договор (копия договора прилагается). При этом ответчик от заключения договора управления многоквартирным домом уклоняется, несмотря на неоднократные попытки руководства ООО «Старт» такой договор с ответчиком заключить.

В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» работниками ООО «Старт» в период с 01.04.2008 года по 10.11.2009 года проводятся постоянные работы по содержанию и осуществлению текущего ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома. Для выполнения задач заключены договоры с энергоснабжающими организациями: филиалом ФИО6

По результатам произведенных за месяц работ составляются акты по унифицированной форме (Ф-2) выполненных работ в которых указывается объем и вид произведенных ООО «Старт» за месяц работ и их стоимость.

В Управляющей организации заведен подомовой учет затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, что дает возможность собственникам и нанимателям МКД проконтролировать денежные средства, а компании отчитаться перед жителями.

Кроме того, заведены и ведутся Журналы регистрации заявок по сантехническим работам, общестроительным работам, кровельным работам. Ведется Журнал регистрации письменных обращений граждан. В данных журналах регистрируются заявки граждан на проведение ремонта общего имущества дома, результат их рассмотрения и выполнения.

Исходя из смысла ч. 2 ст. 162 ЖК РФ все работы по содержанию и осуществлению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома управляющая организация осуществляет за счет ежемесячных платежей собственников жилых помещений многоквартирного дома. При этом осуществление управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обязанностей по решению вопросов пользования указанным имуществом, проживающим в многоквартирном доме возможно лишь при своевременной, и в полном объеме произведенной оплате собственниками многоквартирного дома выполненных управляющей организацией работ, предоставленных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная норма закреплена и в п. 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» согласного которому, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Однако, несмотря на вышеуказанные нормы, ответчиком с Дата обезличена года оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не производилась. По состоянию на Дата обезличена года задолженность Воронуха Л.Н. перед ООО «Старт» составляет №обезличен. Данный факт подтверждается ведомостью расчета задолженности перед ООО «Старт» с Дата обезличена года за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома Bopoнyxa Л.Н.

Воронуха Л.Н. оплатила услуги ООО «Старт» только после решения суда в феврале 2010 г. №обезличен. В настоящее время имеет просрочку платежей за февраль 2010 года.

67% собственников и нанимателей ..... имеют договор управления многоквартирным с ООО «Старт». От заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Старт» ответчик уклоняется.

Несмотря на то, что договор управления многоквартирным домом между ответчиком и ООО «Старт» не заключен, ответчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать предоставляемые ООО «Старт» услуги по содержанию и осуществлению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, так как в соответствии с п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Помимо этого, на момент прекращения деятельности по технической эксплуатации жилых многоквартирных домов в г. Дальнегорске у жителей дома по адресу: ..... (в том числе и у ответчика) перед МУП «Жилищный фонд» имелась задолженность по оплате предоставляемых услуг в размере №обезличен.

Дата обезличена года по договору №обезличен от Дата обезличена года, МУП «Жилищный фонд», в счет погашения своей задолженности перед ООО «Старт», переуступил право требования задолженности за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в котором, на момент передачи проживал ответчик.

По состоянию на Дата обезличена года долг ответчика перед МУП «Жилищный фонд» составлял №обезличен. Впоследствии ответчиком размер указанной задолженности был частично погашен. Так согласно расчету дебиторской задолженности по состоянию на Дата обезличенаг. года размер задолженности ответчика за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома право требования на который МУП «Жилищный фонд» переуступил ООО «Старт» составляет №обезличен., таким образом Воронуха Л.Н. в Дата обезличена. не участвовала в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома по .....

Считают, что подобные действия ответчика нарушают не только законные интересы ООО «Старт», но и права всех граждан дома по адресу: ..... ....., поскольку те, средства которые ответчик должен ООО «Старт» в случае их получения незамедлительно были бы направлены на производство работ по содержанию указанного дома для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в данном доме, что в соответствии с п.3.2 Учредительного договора «О создании общества с ограниченной ответственностью «Старт» является основным видом деятельности общества.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. и по капитальному ремонту.

В судебном заседании истица по встречному иску Воронуха Л.Н. и её представитель Ежов Н.В. поддержали апелляционную жалобу по доводам, изложенным в ней, дополнительно пояснив, что с Дата обезличена г. Воронуха Л.Н. обращалась в ООО «Старт» с устными заявлениями об устранении протекания кровли, но неисправность кровли не устранялась, Дата обезличена г. было обращение в письменном виде, но кровля была отремонтирована только в августе Дата обезличена г.

В судебном заседании представитель ООО «Старт» Мячина Н.И. не признала апелляционную жалобу, по доводам, изложенным в возражении, просит оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, дополнительно пояснила, что Воронуха Л.Н. на протяжении длительного времени не оплачивала задолженность перед ООО «Старт». ООО «Старт» в отношении дома, где находится квартира Воронуха Л.Н., с апреля 2008 г. приступило к управлению данным домом, 2008 г. был произведен ремонт кровли по имеющимся заявкам. Заявок от Воронуха Л.Н. на проведение ремонтных работ по устранению течи кровли не поступало, первая заявка поступила только в Дата обезличена г., был направлен специалист и составлен акт. По данному дому после зимнего периода 2008 - 2009 г., в который были обильные снегопады, кровля была обследована, она пришла в негодность. ООО «Старт» провело собрание собственников жилья, и просили поучаствовать в ремонте кровли, Жильцы собрали №обезличен. на материалы для ремонта. Эти деньги были все проведены в счет квартплаты. Воронуха Л.Н. внесла №обезличен. в эту сумму. Капитальный ремонт на установленный тариф провести невозможно. В августе-сентябре 2009 г. ремонт кровли был произведен, ранее августа начать ремонтные работы не представлялось возможным из-за погодных условий - длительных осадков. Все заявки регистрируются в журналах, в том числе и сделанные в устной форме, от Воронуха заявок до указанной даты не было. Собственники в силу закона должны нести расходы на содержание жилья, что Воронуха Л.Н. не исполняет.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, суд считает, что решение мирового судьи судебного участка № 41 от 26 ноября 2009 г. подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит на основании следующего:

Квартира по адресу: ...... ..... находится в собственности у ответчицы Воронуха Л.Н. л.д. 16). Как указала Воронуха Л.Н. вред её имуществу - повреждение отделки квартиры причинен протеканием кровли в результате невыполнения ООО «Старт» своих обязательств по устранению неисправности кровли.

В подтверждение исковых требований Воронуха Л.Н., ссылается и представила в материалы дела на акт обследования от Дата обезличена г. и протокол №обезличен от Дата обезличена г., составленные территориальным подразделением Роспотребнадзора и дефектную ведомостью от Дата обезличена г., составленную ООО «.....», отчет определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичное положение закреплено и в ст. 30 ч.3 ЖК РФ, где указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела Воронуха Л.Н. ненадлежащим образом выполняет свои обязательства перед ООО «Старт».

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ - по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированною потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, привлекать для исполнения настоящего договора третьих лиц для выполнения отдельных видов услуг и специализированных видов работ.

Мировой судья в решении правильно сделал вывод, что истица по встречному иску Воронуха Л.Н. не представила доказательств, с какого периода в её квартире имеет место протекание кровли, когда образовались дефекты в отделке, не представила доказательств, неоднократного обращения в ООО «Старт» с заявлениями об устранении протеканий кровли, на что она ссылается в иске, нет также доказательств, она что приглашала представителей ООО «Старт» на протяжении периода указного в иске, провести обследования в её квартире на предмет установления дефектов и причины их образования.

В деле имеются заявления Воронуха Е.В., адресованные в ООО «Старт» с просьбой устранить протекание кровли и составить акт обследования квартиры, датированные Дата обезличена г. л.д. 53,54), акт осмотра квартиры истицы от Дата обезличена г. не подписанный истицей л.д. 73)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Мировым судьей правильно отмечено, что Воронуха Л.Н. не представлено суду доказательств того, что протекание кровли произошло в период с Дата обезличена г. представленные Воронуха Л.Н. доказательства: акт обследования соответствия условий проживания требованиям санитарного законодательства от Дата обезличена г., протокол измерений метеорологических факторов №обезличен от Дата обезличена г., Отчет №обезличен от Дата обезличена г. составленный ООО «.....» л.д. 31-32, 33-34, 35-46), составлены спустя год заявленного в иске периода и к заявленному в иске ООО «Старт» периоду (Дата обезличена не относятся.

С учетом изложенного, установленных обстоятельств, суд считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не являются основанием для отмены решения мирового судьи.

Решение вынесено законно и обоснованно. Оснований для отмены решения мирового судьи суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 327- 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 40 г.Дальнегорска Приморского края от 26.11.2009 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Воронуха Любови Николаевны - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья Г.А. Поломошнова