дело № 11-207/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕг. Дальнегорск 31 августа 2010 г.
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре Распопиной О.Н., истца Горбуновой В.И., ответчика - ООО «ГУО «Жилищный фонд» в лице представителя на основании доверенности Панчерской В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой Веры Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация «Жилищный фонд» о возмещении материального ущерба, по апелляционной жалобе ООО «ГУО «Жилищный фонд» на решение мирового судьи судебного участка № 39 г. Дальнегорска от 05 мая 2010 года,УСТАНОВИЛ:
К мировому судье с иском обратилась Горбунова В.И. к ООО «ГУО «Жилищный фонд» о возмещении материального ущерба. Решением мирового судьи судебного участка № 39 г. Дальнегорска от 05.05.2010 г. исковые требования удовлетворены частично. С ООО «ГУО «Жилищный фонд» в пользу Горбуновой В.И. взыскан материальный ущерб в сумме №обезличен, расходы по уплате государственной пошлины №обезличен в остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, в Дальнегорский районный суд ответчик ООО «ГУО «Жилищный фонд» подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 39 от 05.05.2010 года отменить и вынести новое решение. Указывает, что в судебном заседании не исследовались вопросы затопления квартиры истицы и неисправности кровли, тем более над домом №обезличен по ..... Поскольку, в соответствии с договором от Дата обезличена года (п.2.3.) управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем таких услуг, оговоренных в п. 8.1. договора. Перечень услуг, принятый собственниками жилых помещений не содержит таких работ, как замена стояков отопления, ремонт канализации. Собственники жилых помещений могут, в соответствии с п.3.2.7. договора, поручить исполнение и других, не включенных в перечень услуг и работ, работы, которые дополнительно должны оплачиваться. Управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом на средства, полученные от граждан в качестве платы за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом. Мировым судьей не принято во внимание и не дана оценка действиям ответчика по ремонту полов у истицы, устройству шиферной кровли козырька над входом в её подъезд, ремонту канализации, замене трубопроводов водоснабжения. В то время, как собственники жилых помещений не предусмотрели такие услуги в договоре и оплата за данные услуги не производится.
Горбунова В.И. просила районный суд обжалуемое решение мирового судьи оставить без изменения, у неё гниют полы, чернеют стены, постоянная сырость от подвала, в котором протекают трубы, претензий по поводу кровли она к ответчику не предъявляет.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд считает, что решение мирового судьи законно и обоснованно, оснований для его отмены суд апелляционной инстанции не находит.
Перечисленные в апелляционной жалобе основания обжалования, связанные с допущенными описками в части указания адреса дома, в котором проживает истец и управляющей организации, мировым судьей устранены определением от Дата обезличена г. о внесении исправлений в решение суда.
Мировой судья правильно установил, что в порядке ст.1064 ГК РФ вред, причиненный истцу должен возмещаться лицом, причинившим вред.
Суд не соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что управляющая организация не наделена обязательствами по замене стояков отопления, ремонту канализации, в связи со следующим.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы) принадлежат на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пункт 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества, в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, обеспечивается управляющей организацией.
Содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, согласно договора управления многоквартирным домом от Дата обезличена г., заключенного с собственником квартиры №обезличен осуществляет ООО «ГУО «Жилищный фонд».
В соответствии с п.2.3.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, согласно приложения №7 данных Правил к текущему ремонту в отношении водопровода и канализации относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации.
В соответствии с п.п.3.4.1, 3.4.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
Кроме того, согласно п.5.8.3. указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры в установленные сроки.
Между тем, согласно акта №обезличен от Дата обезличена года, в подвале, под квартирой №обезличен, дома №обезличен по ..... ..... на момент проверки обнаружена утечка холодной воды, обнаружено наличие стока воды из канализационной трубы у фундамента, ведущей к канализационному колодцу.
Об обязанности исполнения таких обязательств свидетельствует также выполнение ответчиком работ по ремонту канализации, замене трубопроводов водоснабжения и прочие работы.
Мировым судьей было учтено, что ответчиком добровольно были произведены работы по замене пола в коридоре истца, а появление сырости из подвала, свидетельствует об утечке из канализационной трубы, что установлено вышеприведенным актом.
С учетом изложенного, суд считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не являются основанием для отмены обоснованного и законного решения мирового судьи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.327- 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 39 г. Дальнегорска от 05 мая 2010 года о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация «Жилищный фонд» в пользу Горбуновой Веры Ивановны в возмещение материального ущерба №обезличен и расходы по уплате государственной пошлины в сумме №обезличен оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ГУО «Жилищный фонд» на данное решение мирового судьи - без удовлетворения.
Настоящее определение районного суда вступает в законную силу со дня его вынесения.
Председательствующий судья Е.П. Ядвига