дело № 11-215/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕг. Дальнегорск 07 сентября 2010 г.
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., истцов Колесовой Т.П., Колесова А.Т., представителя ответчика ООО «Городская управляющая организация «Жилищный фонд» по доверенности Романовой Т.И., при секретаре Распопиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесовой ФИО6, Колесова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация «Жилищный фонд» о понуждении к действию, по апелляционной жалобе директора ООО «ГУО «Жилищный фонд» Зачиняева Н.В. на решение мирового судьи судебного участка № 39 г. Дальнегорска от 02 июля 2010 года,УСТАНОВИЛ:
Колесова Т.П. и Колесов А.Т. обратились с иском к мировому судье, указав в нём, что они является собственниками квартиры №обезличен дома №обезличен по ..... ...... В данной квартире на протяжении многих лет не производился ремонт системы центрального отопления, хотя такой ремонт системы отопления в квартире и промывке радиаторов необходим, так как температура в квартире в зимний период составляет ...... В производстве ремонта им было отказано, с них потребовали произвести оплату за данную услугу. После заливки системы водой, батареи протекали и в квартире было холодно. Просили суд обязать ответчика произвести ремонт в квартире №обезличен дома №обезличен по ..... в ....., а именно промыть и перегруппировать радиаторы во всех комнатах, сменить радиаторные пробки, произвести замену стояка. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере №обезличен рублей каждому.
Решением мирового судьи судебного участка № 39 г. Дальнегорска частично удовлетворены требования истцов, ООО «ГУО «Жилищный фонд» суд обязал произвести работы по промывке радиаторов центрального отопления, заменить стояки отопления в квартире истцов, кроме того, с ответчика взысканы в пользу истцов судебные расходы в сумме №обезличен рублей. В остальной части иска мировым судьёй было отказано.
С данным решением мирового судьи не согласился директор ООО «ГУО «Жилищный фонд», направив в районный суд апелляционную жалобу, в которой указал, что в судебном заседании и в решении мирового судьи не исследовался и не получил должной оценки тот факт, что у Колесовой Т.П. и Колесова А.Т. не имеется договора с ООО «ГУО «Жилищный фонд», регламентирующего отношения собственника и управляющей организации. ООО «ГУО «Жилищный фонд» состоит в договорных отношениях с ФИО8, которое обслуживает жилой дом №обезличен по ..... ...... В договоре по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, заключенному между ООО «ГУО «Жилищный фонд» и ФИО9 от Дата обезличена года, оговорен перечень услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов. В указанном перечне не содержится такой услуги, как промывка и ремонт системы отопления в квартирах собственников. Более того, радиаторы отопления не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
С учётом изложенного, заявитель просит суд апелляционной инстанции отменить решение мирового судьи судебного участка № 39 г. Дальнегорска от 02.07.2010 года и принять новое решение.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ГУО «Жилищный фонд» Романова Т.И. поддержала доводы апелляционной жалобы, уточнив требования, просила районный суд отменить решение в части понуждения в производстве работ по промывке радиаторов центрального отопления, так как они не входят в состав общего имущества многоквартирного дома и их содержание относится к обязанности самих собственников жилого помещения.
Колесова Т.П. и Колесов А.Т. в судебном заседании с доводами жалобы не согласились, предоставив письменные возражения, указав в них, что в соответствии со статьёй 16 закона РФ №обезличен от Дата обезличенаг. «О приватизации жилищного фонда в РФ», обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникающая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации, сохраняется до исполнения обязательства. Со своими просьбами ремонта системы отопления они начали обращаться в управляющую организацию с августа 2009 г.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения, заслушав пояснения сторон, суд не находит оснований для отмены законного и обоснованного решения мирового судьи.
В судебном заседании апелляционной инстанции, как и в мировом суде установлено, что между ФИО10 и ООО «ГУО «Жилищный фонд» Дата обезличена года заключён договор №обезличен на управление многоквартирным домом по адресу ..... ...... Таким образом, обязанность по проведению работ по промывке радиаторов и замене стояков, лежит на ООО «ГУО «Жилищный фонд», как управляющей организации многоквартирным домом. Договорные отношения между управляющей компанией и ФИО11 не должны влиять на безопасное и благоприятное проживание собственников жилых помещений дома. Названный договор определяет круг прав и обязанностей ООО «ГУО «Жилищный фонд» при управлении многоквартирным домом, поэтому ссылка заявителя на ненадлежащего ответчика по делу не состоятельна.
Колесова Т.П. и Колесов А.Т. являются собственниками вышеуказанной квартиры, они неоднократно обращались с заявлениями в ФИО12 и управляющую организацию о производстве ремонта и промывки системы отопления, но до настоящего времени ремонт системы отопления не произведён, хотя истцы своевременно, ежемесячно оплачивают услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме именно ООО «ГУО «Жилищный фонд», то есть исполняют свои обязательства как собственники жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством.
Состояние стояков и радиаторов центрального отопления в квартире истцов является аварийным, так как неисправность данной системы отопления привела к некачественному теплоснабжению квартиры, как установлено, температура в квартире в отопительный сезон ниже установленных нормативов. Причиной некачественного теплоснабжения явилось засорение радиаторов отопления, а также состояние стояков, что подтверждено материалами дела. Такое состояние системы отопления и её эксплуатация может привести к порыву труб, радиаторов отопления в квартире, повреждению имущества собственников жилья, что свидетельствует о не безопасном условии проживания в данной квартире истцов, а также собственников других жилых помещений многоквартирного дома в нарушение правил статьи 161 ЖК РФ.
Текущий ремонт жилых зданий выполняется организацией по обслуживанию жилищного фонда, согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Гос.Комитета РФ № 170 от 27.09.2003 г.). К текущему ремонту в отношении системы отопления относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. Для восстановления работоспособности системы центрального отопления в квартире истцов необходима промывка радиаторов и замена стояков. Радиаторы отопления в квартире являются составной частью центрального отопления многоквартирного дома, стояки соединены с батареями в квартире единой системой и их промывка в отдельной квартире влияет на эксплуатацию и качество тепла как в самой квартире истов, так и в соседних с ней жилых помещений, поскольку горячая вода циркулирует по всей системе отопления дома (стояка). При этом ремонт и промывка системы отопления предусматривает наличие спец.техники, привлечения специалистов сантехнических работ, чем располагает управляющая организация - ООО «ГУО «Жилищный фонд».
На основании изложенного, оснований для отмены решения мирового судьи суд апелляционной инстанции не находит.
Руководствуясь ст.ст.327- 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 39 г. Дальнегорска от 02.07.2010 года по иску Колесовой ФИО13 и Колесова ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация «Жилищный фонд» о понуждении к действию - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ГУО «Жилищный фонд» - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья Е.П. Ядвига