РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дальнегорск 26 августа 2010 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Крутьковой В.В.
при секретаре Карлюк Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ватумской Марии Александровны к Товариществу собственников жилья «Гарант»( ТСЖ «Гарант»), Жильнио Марине Геннадьевне о признании управления Товариществом собственников жилья «Гарант» многоквартирным домом №обезличен по ..... ..... не правомочным с момента выбора в качестве способа управления управление Управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Жилсервис-Горького»(ООО «УО«Жилсервис-Горького»), т.е. с Дата обезличенаг., обязании Товарищества собственников жилья «Гарант» прекратить выставлять счета-квитанции на многоквартирный дом №обезличен по ..... .....,
У С Т А Н О В И Л:
Ватумская М.А. обратилась в суд с указанным иском к ТСЖ «Гарант», Жильнио Марине Геннадьевне в заявлении указывая, что в июне 2009 года на дверях подъездов многоквартирного дома №обезличен по ..... появились уведомления, в которых содержалась информация о том, что в данном доме создано Товарищество собственников жилья «Гарант», возглавляемое некой Жильнио М.Г. В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очного или заочного голосования, и что самое главное решение должно быть принято большинством голосов собственников. Она пошла в офис ТСЖ «Гарант» с целью ознакомится с документами, подтверждающими выбор ТСЖ «Гарант» собственниками помещений дома №обезличен по ....., однако в ее просьбе было отказано. Она, как собственница помещения, расположенного в данном доме, не была уведомлена о проведении общего собрания, что является нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и никакого согласия на выбор в качестве управления ТСЖ «Гарант» не давала.
Пройдя по квартирам дома и собрав подписи жителей дома №обезличен по ....., ....., она выяснила, что большинство жителей дома не знали и не были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не давали своего согласия на создание ТСЖ «Гарант», что подтверждается Приложениями к данному заявлению. Из двух подъездов только с одной квартиры подтвердили, что у них были представители этого ТСЖ и они дали согласие на создание ТСЖ «Гарант». Она обращалась с этими подписями и с заявлением в ОВД г. Дальнегорска и Прокуратуру города, однако конкретного ответа не получила.
Жильцы Дома №обезличен по ....., относятся к законопослушным гражданами и знают, что согласно Жилищного кодекса РФ собственники в любое время имеют право сменить способ управления, разумеется, с соблюдением всех законодательных норм. К сожалению, встречаются и ситуации, когда на рынке жилищных услуг появляются ТСЖ, не обличенные к действию правомочным решением собраний собственников и их действия нарушают в первую очередь права собственников. Она обратилась в ООО «УО «Жилсервис-Горького» с просьбой помочь в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №обезличен по ....., попросила подготовить необходимые документы и правильно их оформить с юридической точки зрения. После чего она самостоятельно приступила к проведению заочного голосования собственников многоквартирного дома №обезличен по ....., отправила уведомление в Администрацию ДГО о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, но администрация проигнорировала это уведомление и не приняла участие в голосовании. Она прошлась по квартирам и собрала для этого все необходимые документы с жителей (собственников) с подписями о своем согласии выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией ООО «УО «Жилсервис-Горького». Собрание проведено в соответствии со ст. 45 и ст. 46 ЖК РФ, без нарушений действующего законодательства, о чем свидетельствует протокол собрания №обезличен от Дата обезличена года.
На основании решения общего собрания собственников помещений с Дата обезличена года ООО «УО «Жилсервис-Горького» осуществляет управление многоквартирным домом №обезличен по ...... Именно эту управляющую организацию лично она и собственники вышеуказанного многоквартирного дома выбрали в качестве способа управления и заключили с ней договоры на управление многоквартирным домом. В адрес ТСЖ «Гарант» было направлено официальное уведомление о том, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №обезличен по ....., был выбран способ управления управляющей организацией ООО «УО «Жилсервис-Горького», которое приступило к управлению с Дата обезличена года. Однако ТСЖ «Гарант» по прежнему продолжает выставлять счета квитанции на оплату, препятствует работе ООО «УО «Жилсервис-Горького», вследствие чего страдают все жители дома.
В судебном заседании истица Ватумская М.А. иск поддержала, по доводам, изложенным в нем.
Показала также, что с начала 2009 года стали образовываться ТСЖ. Их собирала представитель Администрации ДГО ФИО15 и все разъясняла. От их дома занимался всем человек, были инициаторы, которые помогали ему - это был ФИО16, но он не прошел в Администрации. С 15.06.2009 г. на подъезде появилось объявление, что их обслуживает ТСЖ «Гарант». Она попросила ФИО17 объяснить случившееся. ФИО18 ответила, что Ватумская одна такая, возможно, ее дома не застали. Она собрала подписи и подала заявление в прокуратуру. Ответа не получила. Она пошла лично, и ей ответили, что этим делом не занимаются, у «Гарант» есть лицензия, но она может и не платить ему. Прошло время, она обошла дом, собрала собрание, рассказала людям, что было с ТСЖ «Гарант», попросила бумаги. Жильнио не захотела с ней встретиться. Она стала настаивать на переходе в «Жилсервис - Горького». Ей помог ФИО19. Она провела досрочное голосование путем хождения по квартирам. Набрали больше 51 % голосов. Договоры прошли все инстанции и с Дата обезличена г. их дом перевели в «УО «Жилсервис - Горького». Они проигнорировали, продолжают слать счета, вешают объявления, что жильцы незаконно пришли туда. Люди, давшие согласие на переход туда, при авариях обращались в «УО «Жилсервис - Горького». Она собирала подписи жильцов, прошли через Администрацию и зарегистрировались. Каждому в ящик положили письмо о том, что платить надо в «Жилсервис - Горького», но ТСЖ «Гарант» все равно выставлял счета. Как-то прорвало батареи, они обратились в «Жилсервис», пришли слесари от них, а так же слесари «Гарант», у них произошел разговор. А потом к ФИО20 пришли двое, один из них - ФИО21, и сказали, чтобы не лезли в дом, это их дом. ФИО22 написал заявление в милицию, а ФИО23 ей сказал, что не будет посылать людей неизвестно на что. Милиция долго разбиралась, всех оштрафовали. Параллельно она отнесла заявление в прокуратуру. Она получила ответ, что состава преступления не нашли. Дом их «висит» в воздухе. Ей неудобно перед жителями.
Нарушено ее право как собственника. Они собранием собственников перешли в «Жилсервис». Везде разослали сообщения и «Гарант» должен был оставить их в покое. Протокол и решение собственников в «Гарант» не направляли. Обошли всех собственников.
Она оспаривает неправомочность ТСЖ «Гарант» по управлению домом, как указано в иске: признать управление их домом ТСЖ «Гарант» с Дата обезличенаг. неправомочным. На сегодняшний день также приносят 2 квитанции.
«Жилсервис» приступило к работе. А когда стали приходить две квитанции, жильцы засомневались.
Жильнио собирала собрание с людьми, верными «Гаранту». Подключила к этому и ФИО24. Дали объявление. Пошли по дому собирать документы, подтверждающие их легитимность. Есть акт. У них нет протокола собрания по данному дому. Они продолжают слать счета. В доме есть много аварийных квартир, по которым люди обращались в «Жилсервис - Горького». Была ситуация, когда нужно было промыть колодец, мастер ООО «Жилсервис - Горького» пошла туда, ее выпроводили. В подвале ими ничего не делается. Услышали сейчас в суде о протоколе собрания, который они принесли. ТСЖ «Гарант» действует незаконно, непонятно, почему они не поймут это. Непонятно, кто подготовит дом к зиме.
В настоящее время «УО «Жилсервис - Горького» готовит дом к зиме - она говорила с ФИО25, но документов, подтверждающих это нет. Работников «УО «Жилсервис - Горького» в подвал не пускают слесари ТСЖ «Гарант». «Жилсервис - Горького» продолжает присылать квитанции. ФИО7 даже просил отложить суд, чтобы достать какие-то документы, собрать бумаги с жильцов дома №обезличен. ФИО26 ждет решения суда. Они не могут являться членами ТСЖ, так как не было договора. За ремонт крыши люди платили деньги. Дворник из ТСЖ «Гарант», но нет акта выполненных работ. По поводу аварийной ситуации она сообщила следующее: слесари «УО «Жилсервис - Горького» ничего не сделали, так как не могли попасть в подвал. Работу выполняли слесари ТСЖ «Гарант».
Она читала показания Жильнио, где та говорила, что провела заочное голосование, но ни одного документа не было представлено. После всего этого ничего не оставалось, как обратиться в суд. Они прошли все инстанции, получили положительный ответ и имеют право на это управление, на этот способ.
В прошлом году тепло было дано везде, кроме их дома. Пока она не подняла скандал, тепло не дали. Все лето висело объявление, что идет опрессовка дома. Вся работа ТСЖ заключается только в объявлениях.
Представила суду для приобщения к материалам дела письма из Администрации ДГО и Прокуратуры ДГО, квитанции за апрель - июль 2010 г., акт осмотра дома по аварийной ситуации, акт собственников дома.
Представитель ответчика ТСЖ «Гарант» Лысак А.А. иск не признал и показал, что после проведения собрания в ноябре 2009 года УК ООО «УО Жилсервис - Горького» не приступила к исполнению обязанностей, поэтому продолжала исполнять обязанности ТСЖ «Гарант». У ТСЖ «Гаранта» заключены договоры на вывоз мусора, на электрообслуживание и другие. ООО «УО Жилсервис - Горького» этого не делает. Ватумская является ненадлежащим истцом, поскольку с таким иском должна обратиться сама Управляющая компания ООО «УО Жилсервис - Горького» в Арбитражный суд. Им непонятно, каким образом нарушены права Ватумской.
Председатель ТСЖ «Гарант» встречался с жильцами, есть протокол.
При существующих обстоятельствах, «Гарант» не мог прекратить управление домом. В доме проживают члены ТСЖ «Гарант» и в настоящий момент люди подают заявления на вступление в ТСЖ «Гарант». Требования истца незаконны, так как законом не предусмотрено такого способа защиты права, как признание управления неправомочным. Весь этот период ТСЖ «Гарант» продолжает управлять домом, исполняет обязанности по содержанию. Непонятно, как нарушаются права истца.
Согласно ЖК, членами ТСЖ являются собственники жилья, подавшие заявления. Такие заявления имеются. В частности, заявление от ФИО27 из квартиры №обезличен, ФИО28 - квартира №обезличен, ФИО29 - квартира №обезличен. Их много. Акты о содержании дома составляются в процессе запуска дома. Он находит законным, что заявления жильцов дома о приеме их в ТСЖ «Гарант» продолжают поступать.
Они считают, что факт заключения договора с собственником не говорит, что УО приступила к управлению.
Истицей факт регистрации ТСЖ «Гарант» и законность его образования, протокол собрания от Дата обезличена г. не оспариваются, она оспаривает только период, начиная с Дата обезличенаг., до этого ТСЖ «Гарант» также осуществляло свою деятельность, поэтому протокол собрания от Дата обезличенаг., представленный истицей говорит об изменении способа управления, а не о его выборе. А этот вопрос решается не большинством голосов, а квалифицированным большинством, чего не было сделано.
Представил суду для приобщения к материалам дела копии договора с паспортной службой, выписку из журнала приема заявок, счета-фактуры от МУП «Городское благоустройство» и «Дальнегорская электросеть», договор на вывоз мусора, договор на электроснабжение, заявление на спиливание деревьев, паспорт готовности домов к эксплуатации, квитанции и счета-фактуры на вывоз отходов, приходно-кассовые ордера на оплату услуг, справку с БТИ, договор о совместной деятельности, приказ на Жильнио, свидетельство о государственной регистрации.
Представил письменные возражения относительно исковых требований Ватумской М. А., в которых указал, что считают, что исковые требования Ватумской М. А. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Товарищество собственников жилья «Гарант» создано на основании решения об щего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №обезличен№обезличен, №обезличен по ....., Дальнегорск, Приморского края и зарегистрировано в МИФНС РФ № 6 по Приморскому краю Дата обезличена года. Фактически ТСЖ «Гарант» приступило к управлению указанными многоквартирными домами (включая многоквартирный дом №обезличен по .....) с Дата обезличена года.
Данные обстоятельства судом установлены, и они не оспариваются истцом в своем исковом заявлении.
Согласно представленным истцом в дело документам Дата обезличена года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №обезличен по ....., ....., что подтверждается протоколом №обезличен от Дата обезличена года.
Указанный протокол не подтверждает факт принятия собственниками помещений решения об изменении способа управления с управления товариществом соб ственников жилья на управление управляющей организацией.
Так, согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов равным 1 866, что составляет 55,23 % от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
За принятие решения об изменении способа управления с товарищества собственников жилья на управляющую организацию проголосовали собственники, обладающие в общей сложности количеством голосов равным 1 595,60. что составляет 47,23 %.
В соответствии с п. 1. ст. 46 ЖК РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в дан ном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, кото рые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собствен ников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, уста новленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 1. ст. 136 ЖК РФ «Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о соз дании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа го лосов собственников помещений в таком доме».
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ управляющая организация может быть выбрана простым большинством голосов собственников, принявших участие в собрании.
Однако для принятия решения о создании ТСЖ и о выборе такого способа управ ления, как ТСЖ требуется квалифицированное большинство голосов: большинство голо сов собственников, от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Таким образом, не может решение, для принятия которого требуется квалифициро ванное большинство голосов (решение о создании ТСЖ «Гарант» и о выборе способа управления - ТСЖ), быть изменено или отменено простым большинством голосов (реше ние об изменении способа управления с ТСЖ на управляющую организацию и о выборе конкретной управляющей организации).
Истцом не представлено никаких доказательств того, что ТСЖ «Гарант» препятст вует ООО УО «Жилсервис-Горького». Представленный суду акт от ООО «Новое время» надлежащим доказательством по делу не является, так как ООО «УО «Жилсервис-Горького» не представило никаких доказательств наличия договорных отношений подря да между ООО УО «Жилсервис-Горького» и ООО «Новое время».
ООО «УО «Жилсервис-Горького» не приступило к управлению многоквартирным домом №обезличен по ....., ...... Таким образом, решение общего собрания от Дата обезличена года если и было принято, то оно не было реализовано.
Весь рассматриваемый период времени, начиная с Дата обезличена года по настоящий момент управление многоквартирным домом №обезличен по ..... не переставало осуществлять ТСЖ «Гарант»: к материалам дела приобщены документы, подтверждающие дан ные обстоятельства (договоры с ресурсоснабжающими и иными коммунальными органи зациями, доказательства оплаты их услуг, договоры на аварийно-диспетчерское обслужи вание, на вывоз твердых бытовых отходов и на паспортное обслуживание населения, а также доказательства исполнения этих договоров - счета-фактуры, приходные кассовые ордера; выписки из книг учета заявок населения и их исполнения ТСЖ «Гарант»; паспорт готовности дома к отопительному сезону 2009-2010 гг.; согласованный с КГУП «Примтеплоэнерго» график подготовки к отопительному сезону 2010-2011 гг.). Кроме того, пред ставитель Администрации ДГО подтвердил, что все это время при осуществлении муни ципального контроля за управлением данным домом Администрация ДГО взаимодейство вала только с ТСЖ «Гарант».
Законом не предусмотрен такой способ защиты права, как «признание управления многоквартирным домом неправомочным». Управление многоквартирным домом - это комплекс мероприятий по обеспечению благоприятных условий проживания: содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Само по себе управле ние многоквартирным домом той или иной организацией прав собственника не нарушает. В данном случае если и нарушено чье-либо субъективное право, то это право ООО «УО «Жилсервис-Горького». И, по сути, требования истца сформулированы в защиту прав и законных интересов ООО «Жилсервис-Горького», которое является самостоятельным субъектом права и вправе самостоятельно обращаться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.
В процессе истица так и не смогла пояснить, в чем конкретно выразилось наруше ние ее права со стороны ТСЖ «Гарант».
В связи с изложенным просят в удовлетворении исковых требований Ватумской М. А. отказать.
Ответчик Жильнио М.Г. иск не признала и показала ТСЖ «Гарант» сделало ремонт кровли, спил деревьев, дворник их, ТСЖ расплачивается с подрядчиками. Ими сделано много, хотя люди и не платят. Те деньги, что люди собрали на ремонт, будут зачтены в оплату. Для того, чтобы составить более полный отчет, она проводила собрания и приглашала Администрацию. По поводу Лихачева сообщила следующее: Дата обезличенаг. было собрание на базарной площади, где были представители Администрации -ФИО30 и ФИО31 и от них поступило предложение, чтобы членом правления стал ФИО32.
Пояснила, что в свою очередь, Ватумская Договоры людей с ООО «УО «Жилсервис-Горького», опускала в почтовые ящики уже с данными людей.
Поддержала доводы Лысака.
Представители третьего лица - Администрации ДГО Южаков Е.Л. и Крутик О.С. просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Южаков Е.Л. также показал, что судя по предмету иска, истица представители ООО «УО Жилсервис - Горького», предлагают прекратить управление ТСЖ «Гарант» с момента, когда ООО «УО Жилсервис - Горького» приступило к управлению домом. Но всё ли правильно сделало ООО «УО Жилсервис - Горького»: законно ли было создано, приступило ли к управлению и уведомило ли собственников, имеются ли заявления о выходе из ТСЖ «Гарант» собственников.
Он не видит возможности, каким образом обязать ТСЖ «Гарант» прекратить выставлять счета. ТСЖ «Гарант» работает, готовится к зиме, несет ответственность за подготовку к отопительному сезону. Это и есть основание для выставления квитанций ТСЖ «Гарант».
По его мнению, в этой ситуации правильнее было бы ООО «УО Жилсервис - Горького» соблюсти все нарушенные нормы. Уведомления в Администрацию о возможности совместных работ, просьбы о помощи при изменении формы управления от ООО «УО Жилсервис - Горького» не было. Истица пришла с требованием о предоставлении выписки из реестра муниципальной собственности. Он пояснил, что это служебный документ, собственникам его не дают, сказал, куда обратиться за ним и что нужно о другом поговорить. Она не захотела разговаривать и ушла. Уведомление о проведении собрания по выбору способа управления было подано в Администрацию без указания повестки проведения этого собрания.
Ст. 46 ЖК говорит, что нельзя принимать решения по не включенным в повестку вопросам. Жилищный Кодекс дает 10 дней для подготовки к собранию, для ознакомления с повесткой. Этого не было сделано.
Пояснил, что ни с какой организацией по этому дому, кроме как с ТСЖ «Гарант», Администрацией совместных работ не производится.
В случае если иск будет удовлетворен, он слабо верит в то, что дом будет подготовлен к зиме.
Представитель третьего лица ООО «УК «Жилсервис - Горького» Романова Т.И. суду показала, что не считает Ватумскую М.А. ненадлежащим истцом, она - собственник и имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных прав. А права нарушены. Это выражается в том, что приходят две квитанции. Не утверждены тарифы. Не понятно, за что этот тариф: за уборку территории, подвала или за кровлю. ТСЖ создано Дата обезличенаг. на сегодняшний день ТСЖ услуг не оказывает, жильцы видят только «Жилсервис - Горького». Представитель сказал, что ТСЖ заключило ряд договоров. Приступить к обслуживанию дома - это значит запросить тех. документацию, утвердить тарифы - этого у них нет. У «Жилсервис - Горького» это все есть. Это ООО - преобразованное ЖЭУ №3 и им была передана вся документация. «Гарант» документов не представило. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, собственники имеют право выбрать способ управления. Жильцы дома №обезличен прошли всю эту процедуру, все сделали и выбрали способ управления - управляющая организация. Голосование было заочным. В соответствии со справкой БТИ, общая площадь квартир составляет 3378 кв.м., в собственности граждан - 2320 кв.м. За ООО«УО Жилсервис - Горького» было отдано 55,23 % голосов. Администрацию поставили об этом в известность.
«Жилсервис - Горького» приступило к управлению путем заключения договора с собственниками. Вопросом о попытке разобраться с ТСЖ они не озадачивались, полагая, что раз собственники выбрали управляющую организацию, то все должны уважать их решение. На сегодняшний день ТСЖ «Гарант»срывает замки в подвалах, не дают работать УК «Жилсервис - Горького», сами собственники возмущены этим. Администрация не должна была признавать действия ТСЖ «Гарант». ТСЖ «Гарант» не оказывает реальных услуг. Их квитанции создают ситуацию, что люди вообще не оплачивают квитанции.
Представила суду для приобщения к материалам дела постановление №обезличен, постановление №обезличен, копии договоров, по которым переданы дома, копии договоров с жильцами (подлинные обозревались), копии решений всех собственников, которые отражены в протоколе, письмо Ватумской о собрании в Администрацию, сообщение ФИО33 в Администрацию, письмо от жителей дома по ..... к ним
и Отзыв, в котором указано, что Ватумская М.А. обратилась в суд с иском о признании управления ТСЖ «Гарант» многоквартирным жилым домом №обезличен по ..... не правомочным с момента выбора в качестве способа управления - управление управляющей организаций ООО «УО» Жилсервис-Горького»; обязать ТСЖ «Гарант» прекратить выставлять счета-квитанции на многоквартирный дом №обезличен по .....
С иском Ватумской М.А. ООО «УО» Жилсервис-Горького», привлеченное в качестве 3-го лица по делу, полностью согласно.
Собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома №обезличен по ....., в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, на общем собрании собственников от Дата обезличена года, избрали способ управления - управляющая организация. В качестве управляющей организации собственниками было избрано ООО «УО» Жилсервис-Горького».
Голосование по выбору способа управления и управляющей организации состоялось в форме заочного голосования. При этом, в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в общем собрании собственников жилых помещений приняли участие собственники, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов: общее число голосов в многоквартирном жилом доме составляет - 3378,0 кв.м. - 100%; приняли участие в общем собрании собственников - 1866,0 кв.м. - 55,23%.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, проголосовало собственников жилых помещений «за» выбор способа управления -управляющая организация - 1595,6 кв.м. -47.23%; проголосовало «за» выбор в качестве управляющей организации ООО «УО» Жилсервис-Горького» -1595,6 кв.м. - 47,23%.
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников жилых помещений является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Кстати сказать, администрация города, как собственник муниципальных квартир-1057,5 кв.м., была заблаговременно, в соответствии со сроками, установленными жилищным законодательством РФ, уведомлена о предстоящем общем собрании собственников по выбору способа управления. Однако, участия в общем собрании не приняла и направленный ей договор на управление домом не подписала.
Управляющая организация ООО «УО» Жилсервис-Горького» заключило со всеми собственниками жилых помещений, проголосовавших за избранную управляющую организацию, договоры на управление многоквартирным жилым домом №обезличен по ..... вступил в силу с Дата обезличена года.
В соответствии п. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и на основании постановления администрации Дальнегорского городского округа от Дата обезличена года №обезличен - па, техническая документация на многоквартирный жилой дом передается избранной собственниками управляющей организации. Принимая во внимание, что постановлением главы администрации от Дата обезличена года №обезличен техническая документация на жилой многоквартирный дом №обезличен по ..... была уже передана управляющей организации ООО «Жилсервис-Горького», дополнительно никакой передачи технической документации не проводилось.
ООО «УО» Жилсервис- Горького» поддерживает полностью и исковые требования в части обязать ТСЖ «Гарант» прекратить высылать счета-квитанции на оплату услуг. Как уже сказано выше, собственники выбрали в качестве способа управления - управление управляющей организацией; в ТСЖ «Гарант» собственники не вступали, заявлений о приеме в члены ТСЖ не писали. Незаконная высылка счетов-квитанций собственникам порождает хаос, способствует образованию задолженности по оплате услуг, что, в конечном итоге, ведет к отсутствию средств на управление многоквартирным домом и некачественную подготовку к отопительному периоду.
Таким образом, собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома I №обезличен по ..... на законных основаниях и с соблюдением всех требований жилищного законодательства, избран способ управления - управляющая организация, и выбор управляющей организации - ООО «УО» Жилсервис-Горького».
Просит удовлетворить в полном объеме исковые требования Ватумской М.А.
Представитель МИФНС РФ № 6 по Приморскому краю Сарана А.Л. суду показал, что зарегистрировано ТСЖ «Гарант» было в соответствии с ФЗ № 129 от 08.08.2001г., который определяет порядок регистрации и Перечень документов для регистрации юридического лица. Перечень документов определен в ст.12 указанного закона, он является исчерпывающим. Необходимо представить заявление по утвержденной форме, учредительные документы организации, решение о создании юридического лица в форме протокола, квитанцию об уплате Госпошлины.
Дата обезличенаг. ТСЖ «Гарант» был предъявлен весь пакет документов МИФНС РФ № 6, которая является регистрирующим органом в силу ст.9 названного Федерального закона. МИ ФНС не проводит экспертизу предоставленных документов. Дата обезличенаг. было принято решение о регистрации ТСЖ«Гарант» в качестве юридического лица и внесена запись в ЕГРЮЛ.
Пояснил, что ТСЖ «Гарант» предоставил заявление за подписью Жильнио, сведения об учредителях: Жильнио, ФИО34, ФИО35, сведения о видах деятельности, копии паспортов, ИНН, справки по всем домам ТСЖ, протокол собрания от Дата обезличенаг., Устав ТСЖ.
Из регистрационного дела представил суду для приобщения к материалам дела протокол собрания от Дата обезличенаг.
Свидетель ФИО11 суду показал, что у него ситуация, как и у Ватумской. Он договор с «Гарантом» не заключал, заключал с «Жилсервисом». Ему «Гарант» присылает квитанции, в них долги.
Никаких собраний у них не было. По «Жилсервису» собраний тоже не было, но он писал заявление. Сейчас подвал закрыт на замок, и никто ничего не делает.
Свидетель ФИО12 суду показала, что она старшая по дому. Ее дружно выбрали на собрании, она согласилась. На собрании была и Ватумская. Дом возложил на нее, ФИО12, обязанности по связи с ТСЖ «Гарант»: принимать все заявки на работы, высказывать пожелания, претензии, высказанные жителями.
Пояснила, что у них в марте было собрание по итогам года, она сама лично развешивала объявления. Был Отчет председателя ТСЖ«Гарант» за период работы ТСЖ«Гарант»с Дата обезличенаг.
По собранию ООО «УО» Жилсервис-Горького» она не может ничего пояснить. Объявления она не видела, на собрании не была, но слухи «муссируются», люди возмущаются, говорят, что такого собрания по выбору ООО «УО» Жилсервис-Горького» не было.
Пояснила также, что она обращается в ТСЖ «Гарант» по всем проблемам с квартирой. У нее были проблемы с крышей. ООО «УО» Жилсервис-Горького» даже не пришел посмотреть.
Она видела как Ватумская «навязывала» людям договор с ООО «УО» Жилсервис-Горького», одной женщине положила договор на голову, под «мышку» засовывала, ходила по квартирам, люди отказывались, она подставляла ногу в дверь, не давала закрывать, совала договор.
В декабре 2009г. она сама пыталась разобраться с квитанциями ООО «УО» Жилсервис-Горького», но безрезультатно. Считает, что если выставляют счета, то должны работать.
Свидетель ФИО13 суду показал, что он проживает и прописан в квартире №обезличен дома №обезличен по ....., собственник квартиры не он. Он обращался к в ООО «УО» Жилсервис-Горького», по аварийной ситуации, ему отказали. С декабря 2009г. он обращается в ТСЖ «Гарант», платит по квитанциям в ТСЖ «Гарант».
Выслушав пояснения сторон, представителей 3-х лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе Ватумской М.А. в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Дата обезличена г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах №обезличен№обезличен,№обезличен по ..... в ..... было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Гарант», утверждении его Устава и об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья.
Согласно свидетельству серии 25 №обезличен, выданному МИФНС России № 6 по Приморскому краю, ТСЖ «Гарант » было поставлено на налоговый учет Дата обезличена л.д. 171). Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц свидетельствует, что ТСЖ «Гарант» было зарегистрировано в качестве юридического лица Дата обезличена г. л.д.217).
Таким образом, право собственников жилых помещений в доме №обезличен по ..... в ....., предусмотренное ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, было реализовано путём принятия на общем собрании решения о создании ТСЖ «Гарант».
Факт наличия у Ватумской М.А. права собственности на квартиру №обезличен дома №обезличен по ..... в ..... подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. №обезличен л.д. 8).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении
Вышеуказанное решение от Дата обезличена г. о создании Товарищества собственников жилья «Гарант» и об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья в суд не обжаловалось.
Решения об изменении способа управления многоквартирным домом на общем собрании собственников жилых помещений дома №обезличен по ..... в ..... после Дата обезличенаг. не принималось.
Следовательно, при указанных обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №обезличен по ..... в ..... от Дата обезличенаг. о выборе способа управления домом - управляющей организацией - ООО «УО» Жилсервис-Горького» принято в нарушение указанных требований жилищного законодательства Российской Федерации и заявленные исковые требования истицы о признании управления ТСЖ «Гарант» многоквартирным жилым домом №обезличен по ..... не правомочным с момента выбора в качестве способа управления - управление управляющей организаций ООО «УО» Жилсервис-Горького» и об обязании ТСЖ «Гарант» прекратить выставлять счета-квитанции на многоквартирный дом №обезличен по ....., не могут быть удовлетворены.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность, беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам их права и обязанности, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Учитывая принцип равенства и состязательности сторон в процессе, суд не вправе изменять исковые требования, предмет или основания иска.
Право на уточнение исковых требований истцу разъяснялось.
Истец, обращаясь за защитой нарушенного права, сам определил способ его защиты.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу отказа в удовлетворении вышеуказанного требования не подлежит удовлетворению и требование об обязании ТСЖ «Гарант» прекратить выставлять счета-квитанции на многоквартирный дом №обезличен по ..... ......
Суд принимает во внимание при этом, что ТСЖ «Гарант» представлены в суд документы, указывающие на фактическое управление многоквартирным домом №обезличен по ..... ....., в том числе Договоры с ресурсоснабжающими и иными коммунальными организациями, документы, подтверждающие оплату их услуг, график подготовки к отопительному сезону 2010-2011 г.г. и другие.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Ватумской Марии Александровне в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья «Гарант», Жильнио Марине Геннадьевне о признании управления Товариществом собственников жилья «Гарант» многоквартирным домом №обезличен по ..... ..... не правомочным с момента выбора в качестве способа управления управление Управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Жилсервис-Горького», т.е. с Дата обезличенаг. и об обязании Товарищества собственников жилья «Гарант» прекратить выставлять счета-квитанции на многоквартирный дом №обезличен по ..... ..... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья В.В.Крутькова
Резолютивная часть
РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
г. Дальнегорск 26 августа 2010 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Крутьковой В.В.
при секретаре Карлюк Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ватумской Марии Александровны к Товариществу собственников жилья «Гарант», Жильнио Марине Геннадьевне о признании управления Товариществом собственников жилья «Гарант» многоквартирным домом №обезличен по ..... ..... не правомочным с момента выбора в качестве способа управления управление Управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Жилсервис-Горького», т.е. с Дата обезличенаг., обязании Товарищества собственников жилья «Гарант» прекратить выставлять счета-квитанции на многоквартирный дом №обезличен по ..... .....,
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Ватумской Марии Александровне в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья «Гарант», Жильнио Марине Геннадьевне о признании управления Товариществом собственников жилья «Гарант» многоквартирным домом №обезличен по ..... ..... не правомочным с момента выбора в качестве способа управления управление Управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Жилсервис-Горького», т.е. с Дата обезличенаг. и об обязании Товарищества собственников жилья «Гарант» прекратить выставлять счета-квитанции на многоквартирный дом №обезличен по ..... ..... -отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья В.В.Крутькова