Дело № 2-554/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 07 июня 2010 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Поломошновой Г.А.,
при секретаре Тихоновой Е.В.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Гончаренко Инны Вячеславовны, Снежко Ольги Вадимовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация «Жилищный фонд»,
УСТАНОВИЛ:
С иском в суд обратились Гончаренко И.В., Снежко О.В., указав, что на основании договора №обезличен от Дата обезличена года передачи квартиры в собственность граждан, им передана в равнодолевую собственность, квартира, состоящая из двух комнат, по адресу: ....., ..... ..... ...... Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома. С Дата обезличена года и в настоящее время жилой дом по №обезличен по ..... в ..... находится в управлении ООО «ГОУ «Жилищный фонд».
В связи с тем, что инженерное оборудование в подвальном помещении, которое входит в состав общего имущества, находится в неисправном состоянии, происходит утечка канализационных вод, в результате в подвале стоит вода на высоком уровне, в подъезде неприятный запах от канализационных вод, из-за сырости в подвале, а также из-за того, что в подъезде отсутствует отопление, происходит разрушение отделки их квартиры.
Так Дата обезличена года был произведен осмотр их квартиры техником-смотрителем ООО «ФИО8» ФИО4, осмотром было выявлено: в гостиной на стыке под оконным блоком темные влажные пятна, аналогичные пятна в спальне под оконным блоком. В прихожей на стенках черные влажные пятна. В туалете и в ванной на стенах также черные влажные пятна. В кухне стена выходящая на лестничную клетку, мокнет, отваливается плитка.
Они неоднократно обращались в ООО «ГОУ «Жилищный фонд» о том, чтобы произвели ремонт инженерного оборудования в подвале и устранили течь, однако этим результатов достигнуто не было, в связи, с чем обращались в органы прокуратуры и администрацию, однако конкретных результатов это также не дало. Более того, по установленным нарушениям руководителем Госжилинспекции ООО «ГОУ «Жилищный фонд» было выдано предписание на исполнение мероприятий по устранению причин и последствий допущенных нарушений. Однако данное предписание не было исполнено.
По состоянию на Дата обезличена года, при осмотре квартиры с участием специалистов ООО «ФИО9» выявлены более значительные разрушения отделки квартиры, так как меры по исправлению инженерного оборудования в подвале со стороны управляющей компании ООО «ГОУ «Жилищный фонд» не принимаются, то в следствии этого происходит постоянное разрушение квартиры. Согласно результату оценки, произведенной ООО «ФИО10», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры, расположенной по адресу: ....., ..... ..... ....., на дату оценки - Дата обезличена года составляет №обезличен.
Хотя, согласно перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общею имущества собственников помещений в их доме, являющимся неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом, утвержденным протоколом собрания при заочном голосовании, работы по ремонту канализационной системы в подвальном помещении отсутствуют, однако, согласно указанному перечню, в стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества, входит такой вид работ как систематические технические осмотры многоквартирного дома и разработка планов и смет по ремонту общего имущества и соответствующие технико-экономические расчеты.
Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей им причинен материальный вред на сумму №обезличен.
Кроме того, ими были оплачены услуги оценщика на сумму №обезличен, а также услуги юриста по консультации и составлению искового заявления в размере №обезличен.
Так же из-за сырости идущей в их квартиру из подвала дома пришли в негодность личные вещи и мебель в квартире, которые они вынуждены были выбросить, на общую сумму №обезличен. - это платье, стоимостью №обезличен., которое было приобретено летом 2008 года, плащ, стоимостью №обезличен., который приобретен осенью 2008 года, шуба из меха нутрии - приобретена летом 2008 года, стоимостью №обезличен., сгнила двуспальная кровать с двумя матрасами, общей стоимостью №обезличен., раскладной диван, стоимостью №обезличен, два не раскладных кресла по цене №обезличен. каждое, Дальнегорская мебельная стенка, стоимостью №обезличен., постоянно покрывалась плесенью и потеряла внешний вид, трельяж, стоимостью №обезличен. сгнил и рассыпался. Все эти вещи пришлось выбросить с лета 2008 года по март 2010 года.
Последний раз в квартире делали ремонт собственными силами за счет собственных средств, осенью 2008 года.
Все их усилия направленные на содержание квартиры в надлежащем состоянии безрезультатны, т.к. устранить сырость и уничтожить грибок своими силами они не могут, поскольку в подвале стоит вода. Квартира стала не пригодной для проживания.
Поскольку в квартире все сделано собственными руками, и вид разрушающейся квартиры вызывают душевные и нравственные страдания, в результате которых они расстраиваются и постоянно пьют успокаивающие средства, для поддержания собственного здоровья. Они обсуждают вопрос о том, что в этой квартире дальше жить нельзя и нужно приобретать новое жилье. Эта мысль приводит еще к большему унынию и безысходности, в связи с чем, им причинен моральный ущерб в размере №обезличен. каждой.
Просят суд: взыскать с ответчика ООО «ГОУ «Жилищный фонд» в пользу Гончаренко И.В.: причиненный материальный вред в размере №обезличен, в соответствии с актом оценки и №обезличен за пришедшие в негодность вещи и мебель, вследствие предоставления услуги ненадлежащего качества; моральный вред в размере №обезличен. за причиненные Гончаренко И.В. и Снежко О.В. нравственные страдания в следствии незаконных действий ответчика по №обезличен. каждой; обязать ответчика возместить Гончаренко И.В. расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в сумме №обезличен, расходы по оплате услуг юриста по консультации и составлению искового заявления в размере №обезличен; обязать ответчика произвести замену труб канализации и водоснабжения в подвале ..... по ..... в ....., очистить подвал от нечистот, засыпать подвал дома керамзитом.
В судебном заседании истцы Гончаренко И.В., Снежко О.В. поддержали иск в полном объеме, Гончаренко И.В. дополнительно пояснила, что никакое собрание собственников жилья по выбору управляющей организации не проводилось, она договор с ответчиком не заключала. В подвале требуется капитальный ремонт системы канализации. Её обращения в различные инстанции по вопросу наведения порядка в подвальном помещении в отношении канализации результатов не дают, в то время как их квартира приходит в негодность. Из-за бездействия ответчика она с мая 2009 г. перестала оплачивать выставляемые им счета.
В судебном заседании представитель истцов Селюкина О.В. уточнила исковые требования, просит дополнительно взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг адвоката, за представительство в суде №обезличен, поддержала остальные исковые требования, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что проблемы в этом доме начались раньше, чем Управляющая организация приступила к работе. Но на протяжении 1,5 лет ничего не изменилось, никаких мер не предпринималось, вода в повале не откачивалась, мусор не вывозился. Из-за того, что в подвале постоянно стоит вода, в квартире истцов образовался грибок, квартира разрушается, наноситься вред здоровью истцов. Так же многие вещи из-за сырости в квартире пришли в негодность, и их пришлось выкинуть. Договора между Гончаренко И.В. и ООО «ГОУ «Жилищный фонд» не было.
Представитель ответчика Романова Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ООО «ГОУ «Жилищный фонд» работает с 23.04.2008 г., согласно перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников ..... по ....., утвержденному протоколом общего собрания, работы по ремонту канализационной системы в подвальном помещении отсутствуют. То есть управляющая организация не ремонтирует канализационную систему, а собственники эти работы не оплачивают. В перечень услуг и работ входит такая, как систематические технические осмотры многоквартирного жилого дома. Систематические осмотры проводятся управляющей организаций при сезонной эксплуатации жилого дома, о чем делается отметка в книге осмотра с указанием объема работ, которые необходимо выполнить в соответствии с перечнем оговоренных в договоре услуг и работ. Осмотры проводятся по мере необходимости. Такие акты составлялись в присутствии собственника квартиры №обезличен, так же имеется акт проведения мероприятий по государственному контролю от Дата обезличена года, где комиссией установлено, что влаги в подвале под квартирами №обезличен не обнаружено; проведен осмотр жилого помещения №обезличен и установлено, что плесени и остатков грибка на стенах ванной комнаты, туалета, кухни и жилых комнат в квартире нет; запаха в квартире также нет. Предписание начальником государственной жилищной инспекции администрации Дальнегорского ГО было выдано на основании данного акта и не касалось квартиры №обезличен, то есть квартиры истицы. Более того, в акте проверки исполнения предписания указано, что «решения по видам ремонтных работ собственниками помещений не принималось...».
В соответствии с п. 14 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, результаты осмотра оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах необходимых для устранения выявленных дефектов. Согласно п. 17 Правил содержания «собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования».
Таким образом, инициатором проведения ремонтных работ, дополнительных работ, включения их в перечень и оплату работ являются собственники помещений.
Расположение самого дома таково, что в подвал постоянно поступают и грунтовые воды и воды, скапливающиеся после дождя либо таяния снега. А система ливневой канализации отсутствует вообще. Кроме этого, жильцы дома систематически забивают канализационные стояки сбросом мусора в канализацию. Это происходит на протяжении многих лет.
Дата обезличена года проводился очередной осмотр подвального помещения дома №обезличен по ...... В данном акте отмечено, что сточные воды уже на протяжении многих лет заполняют подвальное помещение и приходится по 2-3 раза прочищать систему водоотведения. Кроме того, в акте отмечено, что следует заменить чугунную систему водоотведения на пластиковую и расположить ее не в земле, а на поверхности.
Дата обезличена года начальником участка ФИО11 представлена пояснительная записка по подвальному помещению дома №обезличен по ....., и на сегодняшний день проводятся работы по замене указанных труб. Данные работы проводятся за счет самой управляющей организации.
Бремя содержания общего имущества дома, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, возложено на собственников жилых помещений. Услуги и работы по содержанию общего имущества жилого дома проводятся управляющей организацией в соответствии с договором.
Истица указывает на невыполнение договорных обязательств ответчиком-управляющей организацией. Договор- это двухстороннее соглашение. Должен выполняться как одной, так и другой стороной.
Управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом в соответствии с перечнем услуг и работ на средства, полученные от граждан в качестве платы за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом.
Однако, по состоянию на Дата обезличена года по дому №обезличен по ..... ..... имеется у большинства собственников задолженность по оплате услуг и работ. В том числе и за истицей существует долг в сумме №обезличен.
Считает, что заявление истиц о порче вещей и выброски их, ничем не доказывается, моральный вред также не признает, так как считает, что он не доказан. Просит в иске отказать.
Специалист - ФИО7 начальник отдела государственной жилищной инспекции администрации Дальнегорского ГО в судебном заседании показала, что в настоящее время договоры, заключенные ООО «ГОУ «Жилищный фонд» с собственниками помещений дома №обезличен по ..... ....., переданы в прокуратуру г. Дальнегорска, для проверки их законности. Управляющая организация должна направить собственнику договор с надлежащим уведомлением. Жильцы на общем собрании должны утвердить перечень услуг, тариф на оплату. Управляющая организация должна проводить сезонные осмотры дома, выявлять недостатки, актировать их, а собственники на общем собрании должны решить делать ли ремонт и решить вопрос по оплате, возможно даже и менять тариф. Было коллективное заявление жильцов данного дома, чтобы проверили подвальное помещение. На момент проверки в подвальном помещении было сухо, но на фундаменте дома действительно была плесень. Она знает, что подвал в данном доме находится в ужасном состоянии, она видела, что стоит вода. Ею были выданы предписания, и установлен срок для устранения недостатков.
Выслушав истцов, представителя истцов, представителя ответчика, специалиста, изучив материалы дела, суд считает, что в исковых требованиях следует отказать.
Истцы являются собственниками квартиры №обезличен дома №обезличен по ..... ..... л.д. 24).
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Истцы просят взыскать в пользу истца Гончаренко И.В. причиненный материальный вред в размере №обезличен, в соответствии с актом оценки и №обезличен за пришедшие в негодность вещи и мебель.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцами не представлено доказательств того, что вещи, пришедшие в негодность, имелись в наличии и в собственности Гончаренко И.В., не представлено доказательств того, когда эти вещи пришли в негодность и причину этого и когда они были выброшены (уничтожены).
Также суд считает, что отсутствуют доказательства подтверждающие вину ответчика в причинении ущерба в сумме №обезличен. согласно отчету об оценке л.д. 9-41) и морального вреда.
Как установлено в ходе рассмотрения дела дефекты в подвале имеют место на протяжении длительного времени, ООО «ГОУ «Жилищный фонд» обслуживает дом, где находится квартира истцов с апреля 2008 г. л.д. 57- 58).
Кроме этого, истицы утверждают, что они договор с ответчиком на управление домом не заключали.
В соответствии ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом определяются состав общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер оплаты за содержание дома и текущий ремонт.
Как следует из перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - ..... ..... ..... - работы по ремонту канализационной системы в подвальном помещении не предусмотрены л.д. 45).
Актом осмотра подвала с квартиры №обезличен по квартиру №обезличен дома №обезличен по ..... ..... установлено, что подвальное помещение залито сточными водами, для устранения данного дефекта необходимо заменить чугунные систему водоотведения, которая расположена в земле, на пластмассовую, расположенную на поверхности л.д. 59).
Как пояснила представитель ответчика по устранению данного дефекта в отношении дома №обезличен по ....., ООО «ГОУ «Жилищный фонд» на сегодняшний день проводятся работы по замене указанных труб.
Истцы просят обязать ответчика произвести замену труб канализации и водоснабжения в подвале ..... по ..... в ....., очистить подвал от нечистот, засыпать подвал дома керамзитом.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ технические подвалы, а также находящиеся там оборудование относится к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в много квартирном доме.
Согласно приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Гос. Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170) к текущему ремонту в отношении водопровода и канализации относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
Полная замена труб канализации и систем водоснабжения относится к капитальному ремонту (приложение № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).
В соответствии с п. 20 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.
Доказательств необходимости проведения капитального ремонта труб канализации и водоснабжения, доказательств необходимости засыпки подвала дома керамзитом истцы не представили, также не представили доказательств какие по этому поводу принимались решения общим собранием собственников жилья.
В деле имеется доказательство - акт осмотра подвала л.д. 59) подтверждающий необходимость замены системы водоотведения с чугунной на пластмассовую, что, по мнению ответчика, улучшит состояние подвала.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования не обоснованны, не подтверждены доказательствами и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гончаренко Инны Вячеславовны, Снежко Ольги Вадимовны к ООО ГОУ «Жилищный фонд» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Г.А. Поломошнова