Дело № 2-945/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 12 августа 2010 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева И.А., при секретаре Пилипенко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьяненок Светланы Николаевны к Товариществу собственников жилья «Железнодорожная» и Воловенко Людмилы Александровне о признании недействительным решение собрания собственников жилья многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Лукьяненок С.Н. обратилась в суд с иском указав, что она проживает в квартире ..... по ..... ....., которая принадлежит ей на праве собственности. По данному адресу прописана ее дочь ФИО4 В данном доме создано товарищество собственников жилья «Железнодорожная».
Дата обезличена года ей стало известно, что Дата обезличена года по инициативе Воловенко Л.А. было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «Железнодорожная» собственников жилья ..... подъездов ..... по ..... в ....., на котором она не присутствовала.
Присутствовавшие на собрании собственники жилья приняли решение о ремонте за счет собственных средств, в счет будущей квартплаты кровли, собрав с собственников жилья денежные суммы в равных долях. Узнав от ФИО2, что ей нужно сдать деньги на ремонт кровли она пояснила, что сдавать деньги не будет, поскольку средств у нее нет.
В январе 2010 года ей стало известно, что ее дочь вместо нее вносила деньги на ремонт кровли, первый взнос ....., второй взнос ......
Она не уполномочивала свою дочь вносить за нее деньги на ремонт кровли и категорически отказывалась принимать участие в ремонте кровли за свой счет.
Из-за произошедшего у нее испортилось самочувствие, поднялось давление, пришлось общаться к врачу.
Просит признать недействительным решение собрания собственников жилья, членов ТСЖ «Железнодорожная» кв.№ ..... в ..... по ..... в ...... Взыскать моральный вред с ФИО2 в сумме ..... и судебные расходы за составление искового заявления ..... и в возврат государственной пошлины в сумме .....
В судебном заседании истица Лукьяненок С.Н. поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в заявлении, пояснив, что Воловенко не посчиталась с ее интересами. В день собрания она вышла во двор, ФИО7 ей сказала, что собрались по поводу крыши. Она сказала ФИО7, что сдавать деньги не будет. С иском к ФИО2 обратилась, поскольку разговаривала именно с ней. До ремонта кровли, у нее текла крыша, а после ремонта не течет.
Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Железнодорожная» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что к ним поступило заявление от жителей о проведении капитального ремонта кровли, которое было рассмотрено и начали ремонт с Дата обезличена года. Плата за ремонт кровли взималась с жителей двух подъездов, т.е. с 10 квартир. Истица живет в одном из этих подъездов.
Соответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 исковые требования не признали, ФИО2 пояснила, что она была председателем собрания. Деньги собирали ФИО8 и ФИО7. Истицу она знает, кровля протекала сильно, поэтому она и была инициатором собрания по вопросу о ремонте кровли.
Свидетель ФИО7 в суде пояснила, что участвовала в собрании по вопросу ремонта кровли, собирала деньги с жильцов. Истица сначала не присутствовала на собрании, затем пришла, ей объяснили, зачем собрались. Истица деньги не сдавала, деньги давала ее дочь, объяснив, что крыша течет в комнате, где она проживает с ребенком, в сумме ....., собирали по ...... Ремонт кровли был сделан.
Свидетель ФИО8 в суде пояснила, что присутствовала на собрании жильцов в августе-сентябре 2009 года по поводу ремонта крыши. Жильцы пришли практически все на собрание. Истица вышла минут через 10. ФИО3 отказалась от сдачи денег на ремонт, за ФИО3 сдала деньги дочь, сказала, что хочет, чтобы у нее в комнате не текло.
Выслушав истицу ФИО3, ответчика ФИО5, соответчика ФИО2 и его представителя ФИО6, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании истица ФИО3 является собственником квартиры по адресу ..... ..... ..... ..... на основании свидетельства серия ..... от Дата обезличена года.
Согласно протоколу собрания правления от Дата обезличена года в ..... по ..... создано товарищество собственников жилья «Железнодорожная» председателем правления которого является ФИО9.
В ТСЖ «Железнодорожная» Дата обезличена года поступило заявление от жильцов дома ..... с квартир ..... о необходимости произвести ремонт кровли. Дата обезличена года собранием членов ТСЖ «Железнодорожная» было принято единогласно решение о заключении договора на оказание строительных услуг и о согласовании сметы на проведение ремонта.
Суду представлены акты осмотра жилых помещений по ..... в ....., которые указывают на необходимость проведения капитального ремонта кровли.
Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относятся, в том числе и принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании, а также определяет юридическую силу решения.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Поскольку вопрос о проведении капитального ремонта кровли решен большинством голосов членов ТСЖ, присутствующих на общем собрании, процедура принятия решения не нарушена, суд считает, что в исковых требованиях Лукьяненок следует отказать.
Также суд считает, что в соответствии с требованиями ст.100 ГПК РФ с Лукьяненок Светланы Николаевны следует взыскать понесенные расходы на участие представителя ответчика Воловенко Л.А. за оказание юридической помощи и представительство в суде в сумме ....., что подтверждается квитанцией.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Лукьяненок Светланы Николаевны к Товариществу собственников жилья «Железнодорожная» о признании недействительным решения собрания собственников жилья многоквартирного дома - отказать.
Взыскать с Лукьяненок Светланы Николаевны в пользу Воловенко Людмилы Александровне расходы на услуги представителя в сумме ......
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение 10 дней.
Судья И.А.Алексеев