№ 2-229/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 25 февраля 2010 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева И.А., при секретаре Пилипенко В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегасюк ..... к Зубову ..... о взыскании суммы незаконно удерживаемых денежных средств и процентов
УСТАНОВИЛ:
В суд с заявлением обратился Дегасюк А.В., указав, что в 2009 году он и его семья имели намерение переехать на постоянное жительство в ..... края, в связи с чем в августе 2009 года через объявление в газете 'Вечерний Дальнегорск" он познакомился с продавцом жилого дома в ..... - Зубовым ...... Согласно газетному объявлению ответчик предлагал к продаже жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок площадью 72 сотки, находящиеся в районе ..... в ...... При первом знакомстве ответчик сообщил, что именно он является собственником недвижимости, при этом его права на землю и дом зарегистрированы, а государственная регистрация прав на хозяйственные постройки будет оформляться в Управлении Федеральной регистрационной службе по ..... после получения от покупателя задатка. В ходе переговоров между истцом и ответчиком было установлено, что предлагаемые к продаже жилой дом и земельный участок находятся в собственности не ответчика, а его матери - ФИО3, но, поскольку собственник дома подтвердила намерение продать перечисленное в объявлении имущество, он не стал отказываться от намерения его купить. При этом ФИО3 проинформировала его, что вопросами заключения договора купли-продажи будет заниматься непосредственно ответчик. В ходе переговоров в качестве доказательства права собственника на жилой дом истцу для ознакомления было представлено свидетельство о праве собственности старого образца. Дата обезличена года по итогам переговоров между истцом и ответчиком в устной форме было достигнуто предварительное соглашение о намерении сторон продать-купить жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок площадью 72 сотки, расположенные по адресу: ....., ....., ......
Сторонами было согласовано, что общая стоимость продаваемого имущества составляет ....., размер задатка - ..... рублей. При этом ответчик взял на себя обязательство подготовить необходимые правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (включая оформление и регистрацию прав собственности на хозяйственные постройки), проект договора купли-продажи недвижимого имущества, а так же сдать пакет документов в регистрирующий орган до Дата обезличена года и предоставить возможность семье истца вселиться в жилое помещение Дата обезличена года.
В этот же день истцом в качестве задатка ответчику была передана денежная сумма в размере ...... В качестве доказательства целевой передачи денег ответчик представил истцу расписку от Дата обезличена года. Свои обязательства по передаче продавцу задатка истец выполнил, а ответчик взятые на себя встречные обязательства - нет.
Права на хозяйственные постройки до настоящего времени не оформлены, проект договора купли-продажи не подготовлен. Более того, ответчик признался, что права ФИО3 на земельный участок вообще не оформлены, а фактическая площадь земельного участка значительно меньше, чем было указано в газетном объявлении (примерно 49 соток). Дата обезличена года состоялась последняя встреча между истцом и ответчиком.
В связи со сложившимися обстоятельствами истец предложил ответчику получить у ФИО3 нотариальную удостоверенную доверенность на продажу недвижимости конкретно истцу; получить у ФИО3 нотариальную удостоверенную расписку об одобрении действий сына по получению задатка; оформить наши отношения письменным договором; определить окончательный срок оформления и регистрации договора купли-продажи; снизить стоимость товара, либо отказаться от сделки и вернуть задаток;
От предложений истца, за исключением предложения по оформлению доверенности от ФИО3, ответчик отказался, пояснив, что документы на продажу недвижимости он подготовит, когда сможет.
В связи с допущенными ответчиком нарушениями договорных обязательств Дата обезличена года истцом в адрес ответчика в порядке правил ст.ст. 450,452 ГК РФ заказным письмом было направлено заявление о расторжении договора о намерении заключить сделку купли-продажи и возврате до Дата обезличена года денежной суммы в размере ...... Аналогичное заявление истец направил ответчику и через курьерскую компанию ".....". От получения почтовой корреспонденции ответчик отказался.
Кроме указанного, считает, что соглашение о задатке, оформленное распиской от Дата обезличена года является недействительной сделкой. Сослался на п.1 ст.380, п.1 ст.164 и п.2 ст.558, ст.550 ГК РФ
Денежными средствами истца Зубов О.Д. неосновательно пользовался в период с Дата обезличена по Дата обезличена года, то есть 181 день. Размер процентов за указанный период составляет ...... Расчёт: ..... рублей X 181 день X 8,75% =..... 360 дней Справка: В соответствии с указанием Банка России от Дата обезличена года №обезличенУ "О размере ставки рефинансирования Банка России" с Дата обезличена года ставка рефинансирования составляет: 8,75%.
Учитывая сложившиеся обстоятельства, истцом было принято решение обратиться в судебные органы для защиты своих прав и законных интересов.
Поскольку он не обладает специальными познаниями в области права, для подготовки искового материала, между истцом и адвокатом Адвокатской палаты Приморского края ФИО5 Дата обезличена года был заключен договор на оказание юридической помощи. Согласно п. 3.1. договора стоимость услуг адвоката сторонами согласована в размере ..... рублей. Дата обезличена года указанная в договоре сумма им была передана.
Просит взыскать с ответчика - Зубова ....., в его пользу денежную сумму в размере ....., в том числе: -сумму незаконно удерживаемых денежных средств- .....; -процентов за пользование чужими денежными средствами-...... Взыскать с ответчика в пользу истца издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела в сумме ....., в том числе: -по оплате госпошлины в сумме ..... рублей; -по оплате юридических услуг в сумме .....
В судебном заседании истец Дегасюк А.В. иск поддержал, по доводам, изложенным в нем.
Ответчик Зубов О.Д. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.
По определению суда рассмотрение дела производится в порядке заочного производства.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования Дегасюк А.В. подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи земельного участка, в обеспечение исполнения которого оформлено соглашение о задатке, сторонами не заключался, в связи с чем суд полагает, что необходимо применить п.3 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Поскольку договор купли-продажи в установленный соглашением срок (Дата обезличенаг.) не заключен и истец отказался от его заключения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы аванса в размере .....
При таких обстоятельствах у продавца и покупателя не возникали определенные договором обязанности, а денежная сумма не могла расцениваться как переданная в обеспечение его исполнения. Такая сумма должна признаваться авансом.
Поскольку ответчиком не возвращено в разумный срок сумма аванса в размере ....., на эту сумму подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, истцом правомерно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета: .....
Учётная ставка ЦБ РФ на день подачи иска составляла 8,75% следовательно сумма процентов за пользование денежными средствами составит: .....
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию все понесенные по делу судебные расходы за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дегасюк ..... к Зубову ..... о взыскании сумм и процентов - удовлетворить.
Взыскать с Зубова ..... в пользу Дегасюк ..... денежную сумму в размере ..... рублей, в том числе: сумму незаконно удерживаемых денежных средств в размере .....; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ......
Взыскать с ответчика в пользу истца издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела в сумме ....., в том числе: - по оплате госпошлины в сумме .....; по оплате юридических услуг в сумме .....
Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения в порядке обжалования заочного решения путем подачи заявления об отмене этого решения суда либо в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение 10 дней по истечении срока обжалования в Дальнегорский районный суд, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Алексеев