Дело № 2-43/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 13 января 2011 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева И.А., при секретаре Пилипенко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цацурина ФИО15 и Цацуриной ФИО16 к Управляющей организации ООО «ЖЭУ с.Сержантово» о признании ничтожным изменений от 01.01.10 года, 25.02.10 года и 01.06.10 года условий договора управления многоквартирным домом <адрес> от 01.06.08 года,
УСТАНОВИЛ:
Цацурин Г.Г. и Цацурина Л.А. обратились в суд с иском указав, что Цацурину Г.Г., принадлежит на праве собственности <адрес>. С 01.04.2008 года и до настоящего времени услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в их многоквартирном доме осуществляются ответчиком - управляющей организацией ООО «ЖЭУ с. Сержантово» на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных ответчиком с каждым из собственников помещений нашего дома в 2008 году.
Договор между ним и ответчиком подписан 01.06.08 года и действовал до 31.03.09 года. Поскольку по окончании срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении договора, на основании ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, п. 3.5 Договора он был продлен на тех же условиях сначала до 31.03.2010 года, а затем до 31.03.11 года. К числу существенных условий договора пунктом 3 ч. 3 ст. 162 ЖК отнесено условие о порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно дополнительному соглашению № 1 и Приложению № 1 к договору, цена услуг ООО «ЖЭУ с. Сержантово» по содержанию и ремонту жилого помещения установлена в фиксированном размере, равном 8 рублям 36 коп в месяц на 1 м 2 общей площади помещения. С 01.06.010 года ответчик увеличил размер тарифной ставки до 10 рублей 60 коп.
В договоре указан фиксированный размер тарифной ставки и не содержится условий, позволяющих ответчику самостоятельно производить индексацию стоимости его услуг с учетом уровня инфляции или иных показателей, не предусмотрены основания и порядок (методика) такой индексации, применение ответчиком увеличенного размера тарифной ставки недопустимо без его утверждения на общем собрании собственников. Этот вывод соответствует разъяснениям, приведенным в письме Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, наделенного полномочиями давать разъяснения по таким вопросам согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В квитанциях ООО «ЖЭУ с. Сержантово» за июнь 2010 года и в письменных ответах на его неоднократные обращения ответчик указал, что тарифная ставка увеличена по решению общего собрания собственников помещений, состоявшегося в марте 2010 года.
Виновными действиями ответчика им, причинен моральный вред. Поскольку они пользуются услугами ООО «ЖЭУ с. Сержантово» исключительно для домашних нужд - для создания благоприятных и комфортных условий их проживания в принадлежащей им квартире, а ответчик выполняет работы и оказывает услуги по возмездному договору, считают, что на обязательственные отношения между ними и ответчиком распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 года № «О защите прав потребителей».
Просят признать ничтожными изменения от 01.01.2010 г., 25.02.2010 г., 01.06.2010 г. условий договора б/н от 01.06.2008 г. управления многоквартирным домом № между Цацуриным ФИО17 и ООО «ЖЭУ с. Сержантово» как совершенные ответчиком ООО «ЖЭУ с. Сержантово» с нарушением требований закона и иных правовых актов, обязать ответчика - ООО «ЖЭУ с. Сержантово» произвести перерасчет размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: с.Сержантово <адрес>, за июнь - декабрь 2010 года, применив для расчета тарифную ставку 8 рублей 36 коп. в месяц на 1 м2 общей площади жилого помещения; до изменения или прекращения в установленном законом порядке договора б/н от 01.06.08 года управления многоквартирным <адрес> между Цацуриным ФИО18 и ООО «ЖЭУ с. Сержантово» применять для расчета ежемесячной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения тарифную ставку 8 рублей 36 коп. в месяц на 1 м 2 общей площади жилого помещения; взыскать с ответчика - ООО «ЖЭУ с. Сержантово», в их пользу денежную компенсацию причиненного морального вреда в размере 5000 рублей; и понесенные ими судебные расходы в сумме 7343 рубля, в том числе расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 рублей; расходы на изготовление копий документов в размере 343 рубля, итого: 8743 рублей.
В судебное заседание истец Цацурина Л.А. не явилась, в связи с болезнью, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного истца Цацуриной Л.А.
В судебном заседании истец Цацурин Г.Г. и его представитель Суворов С.О. поддержали исковые требования, по доводам, изложенным в заявлении, пояснив, что сделка совершена в нарушение закона и направлена на нарушение существенного условия договора, поскольку тарифная ставка была изменена с 8,36 на 10,60 рублей. Собрание собственников жилья не проводилось, о повышении тарифа истец узнал лишь 20.02.10 года. Ему предложили подписать договор, в котором указан новый тариф, тогда он заявил что это незаконно. Оповещений о собрании он не видел. Почему такой тариф установлен ему не пояснили. Просят также взыскать судебные расходы: расходы на оплату представителя 7000 рублей и расходы по изготовлению копий 1743 рублей. Итого: 8743 рублей.
Представитель ответчика Лысак А.А. по доверенности исковые требования не признал, пояснил, что директор Управляющей организации ФИО6 выступила инициатором изменения тарифа. Довод истца о том, что собрание не проводилось, не обоснован, поскольку имеется решение собственников жилья. Собрание проводилось в феврале 2010 года, по результатам которого внесли изменения в договор, на основании решения самих собственников. Собственники вправе были обжаловать решение общего собрания. Считает, что права истца не нарушены. Полагает, что в иске следует отказать.
Свидетель ФИО7 16.12.10 года в суде пояснила, что собрания собственников жилья не проводилось. Она проживает по адресу <адрес> В решение стоит ее подпись, но когда подписывала, не читала. В доме имеются квартиры, где никто не живет. Они платили по тарифу 8,36 рублей до июня 2010 года, а потом пришла квитанция с тарифом 10,60 рублей.
Свидетель ФИО8 16.12.10 года в суде пояснил, что собрание собственников жилья не проводилось. Он является собственником квартиры. Они платили по тарифу 8,36 рублей, а потом пришли квитанции на 10,60 рублей с 03.03.10 года. В ЖЭУ он не обращался по перерасчету.
Свидетель ФИО6 в суде пояснила, что она работала <данные изъяты> АО ЖЭУ с.Сержантово до октября 2010г. В феврале 2010 года они собрались на собрании, перед председателями домовых советов (в домах были избраны председатели в октябре 2009 года). По <адрес> были вывешены объявления о собрании, но на собрание пришло всего два человека. Она отчитывалась о проделанной работе и шла речь о повышении тарифной ставки, ей ничего не оставалось и она отчиталась перед людьми. По кабельному телевидению был сделан отчет о проделанной работы и было сказано о повышении тарифной ставки. Тарифная ставка не повышалась в течение трех лет. В Дальнегорске самая заниженная ставка. При отчете она объяснила, что ожидается повышение с 1 марта 2010 года. Примерно 15 февраля 2010 собрали председателей домовых советов. На собрании было всего 2 человека и поэтому представителем от дома была она. Повестка собрания была о том, что она отчиталась перед председателями и была речь о повышении тарифных ставок до 10 рублей 60 копеек, поскольку управляющая компания может повышать на 10% ежегодно. Жильцы извещались о собрании, кто приходил в ЖЭУ всем объяснялось, почему это делается. В том числе к ней приходил и Цацурин, и он убеждал, что она не права и не может заниматься данным вопросом. Голосование было заочное, людям были розданы решения, они их заполняли и приносили к ним. В решении указано о повышении ставки с 1 марта 2010г. В решениях отражалось «за» или «против» голосуют люди. Набрали больше 50 % голосов от 15 домов. Организация обслуживала данные 15 домов Граждане приходили заключать договора и забирали данные решения, а потом приносили им. Были случаи, когда решения заполнялись у них. Давление ни на кого не оказывалось, просто обращались люди за разъяснениями. Они неоднократно собирались на собрания. В феврале месяце ФИО10 избиралась секретарем. Собрание проводилось по всем домам, подсчет голосов был сделан в феврале 2010 года, результаты заочного голосования не делалось по каждому дому, был составлен общий протокол, с 01.03.10 года должны были повысить тариф, однако не повысили, поскольку было обращение Президента о не повышении тарифов. Повысили тариф только с июня 2010 года. В квитанции за июнь 2010 года было указано, что собственниками дано согласие на повышение тарифов. В 20 числах февраля пришел Цацурин и не стал брать договор и ушел.
Свидетель ФИО9 в суде пояснила, что работала <данные изъяты> ОО ЖЭУ с.Сержантово. Было проведено собрание в феврале 2010 года, когда точно не помнит. Были собраны решения от собственников жилья. Она участвовала в сборе решений. Гражданам выдавались решения. Договор о правах и обязанностях сторон, там были расценки, договор и решения были подписаны в один день. Она тоже подписывала договор и решение. Содержание договора уже не помнит. Подсчет голосов осуществляли председатели домов, а она принимала участие в выдаче решений. К ним приходил гражданин ему выдавался договор, кто хотел сразу ознакомился и подписывал, кто-то брал домой, но потом некоторые граждане возвращали, а некоторые и не возвращали договора. Давление на граждан никакого не оказывалось, все подписывали договор и решение добровольно. О проведении собрания были вывешены объявления за 2-3 дня до собрания.
Свидетель ФИО10 в суде пояснила, что она помнит, что в феврале 2010 года было собрание собственников жилья. Она была старшим по их дому. Был отчет за 2009 год, потом ставился вопрос о повышении тарифа. Ответственных по дому было около 10-12 человек. Домов, входящих в ЖЭУ больше 10, точно не знает. По вопросу о повышении тарифа все старшие по дому были согласны. Потом проводились собрания по <адрес>. Были жильцы, большинство. Потом заключались договора, все подписывались собственноручно. Решения по поводу голосования заполнялись также собственноручно жильцами. При подсчете голосов она присутствовала. На счет повышения тарифа не было разногласия. В марте не было произведено повышение. Повышение было в июне 2010г.
Свидетель ФИО11 в суде пояснил, что выбирали председателей домов, он услышал разговор на улице и увидел около 8 человек. Вышел на улицу. Сказали, что он председатель, но он с этим не согласился. В феврале не было никакого собрания. Объявлений о проведении собраний не было. Собрание было в конце марта, начало апреля 2010 года. Договор он подписывал, решение ему давали. Против повышения тарифов он не возражал. Председателя дома у них нет, его никто не выбирал.
Свидетель ФИО12 в суде пояснил, что на собрании его не было. Договор и решение подписывал, не согласен был с повышением тарифа. Решение не читал.
Свидетель ФИО13 в суде пояснила, что на собрании она не присутствовала, объявлений не было. Договор она подписывала, но не читала его. Пришла платить за квартиру, ей сказали, чтобы она подписала решение, она и подписала.
Выслушав мнение участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о регистрации № от 03.03.09 года истцу Цацурину Г.Г. принадлежит на праве собственности квартира по адресу <адрес>л.д.9).
Между собственниками жилых и нежилых помещений дома, расположенного по адресу <адрес> и ООО «ЖЭУ с.Сержантово» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.08 года, в соответствии с условиями которого управляющая организация приняла на себя обязательства по выполнению работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
На основании п.1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Согласно протоколу общего собрания от 26.02.10 года большинством голосов собственников установлена плата собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ЖЭУ с.Сержантово» за содержание и текущий ремонт общего имущества домов в размере 10 рублей 60 копеек
В судебном заседании свидетели пояснили, что подписывали решения собственников помещений в многоквартирном доме и выражали свое мнение относительно установления тарифа в размере 10 рублей 60 копеек на содержание и текущий ремонт дома, а также последующие изменения в договор.
Предоставленные стороной истца список жителей <адрес> не участвующих в голосовании суд оценивает критически, поскольку указанный в списке свидетели в суде пояснили, что подписывали решение и договор собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается имеющемся в материалах копиями решений (л.д. 58-76).
В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании, а также определяет юридическую силу решения.
Следует отметить, что собственники <адрес> не обжаловали решение принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, проведенного в форме заочного голосования в феврале 2010 года, в том числе и администрация Дальнегорского городского округа - собственник 16 квартир в вышеуказанном доме.
Кроме того, с учетом всех обстоятельств дела не участие в голосовании истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Руководствуясь названными правовыми нормами и принимая во внимание, что решения собственников жилых помещений многоквартирных домов (протоколы общего собрания собственников) в установленном законом порядке обжалованы не были, не признаны недействительными, вопрос об установлении платы за содержание и текущий ремонт в размере 10 рублей 60 копеек решен большинством голосов общего собрания, присутствующих на общем собрании, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требованиях Цацурина Г.Г. и Цацуриной Л.А. о признании ничтожным изменений от 01.01.10 года, 25.02.10 года, 01.06.10 года условий договора управления многоквартирным домом <адрес> от 01.06.08 года следует отказать.
Учитывая данные обстоятельства, требования истцов о компенсации морального вреда в размере 5000 руб. и взыскании понесенных расходов, также удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Цацурина ФИО19 и Цацуриной ФИО20 к Управляющей организации ООО «ЖЭУ с.Сержантово» о признании ничтожным изменений от 01.01.10 года, 25.02.10 года, 01.06.10 года условий договора управления многоквартирным домом <адрес> от 01.06.08 года и произведении перерасчета и взыскании компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение 10 дней.
Судья И.А.Алексеев