Дело № 2-317/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 24 марта 2011 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поломошновой Г.А.,
при секретаре Тихоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнегорского городского округа к Кононенко ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратилась администрация Дальнегорского городского округа, указав, что в муниципальном жилищном фонде Дальнегорского городского округа находится жилое помещение <адрес>. Нанимателем данной квартиры является Кононенко Л.А., состоящая на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, при этом на протяжении длительного времени в данном жилом помещении она не проживает. Согласно выписки из регистрационной карточки поквартирного учета (форма № 17), выданной ООО «Центр», в указанном жилом помещении больше никто не зарегистрирован. Как следует из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, комиссией работников ЖЭУ-1, указанная выше квартира находится в антисанитарном состоянии, так как в ней отсутствуют оконные стекла, требуется произвести побелку стен и потолков, заменить сантехническое оборудование, восстановить входную дверь. 04 февраля 2011 года №-юр главой Дальнегорского городского округа, Кононенко Л.А. отправлено официальное предостережение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей и устранении всех имеющихся недостатков в течение 1 месяца с момента получения настоящего предостережения. 04 февраля 2011 года руководителем ООО «Новое время» проведен повторный осмотр жилого помещения <адрес> составлен акт, согласно которому состояние обследуемой квартиры осталось прежним, наниматель жилого помещения в квартире не проживает и не появляется. Ни одна из обязанностей предусмотренных законодательством РФ для нанимателя жилого помещения, Кононенко Л.А. не исполняется, тем самым, причиняя вред имуществу Дальнегорского городского округа, а именно, муниципальному жилищному фонду. В соответствии со ст. 83 ч. 3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Просят суд: признать утратившим право пользования жилым помещением <адрес> – Кононенко ФИО6 снять Кононенко Л.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца администрации Дальнегорского городского округа по доверенности Шестопалова Е.А. исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в нем, дополнительно пояснила, что ответчик отсутствует в данном жилом помещении более 10 лет, оплату коммунальных услуг не производит.
Ответчик Кононенко Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась, по последнему известному месту жительства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Администрация Дальнегорского городского округа является собственником жилого помещения - <адрес>.
Согласно поквартирной карточки от 02.02.2011 г. (л.д. 4) ответчик Кононенко Л.А. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>
Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.
10.02.2003 г. данная квартира была осмотрена работниками ЖЭУ № 1 и было установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, необходим ремонт, отсутствует оконное стекло в оконных рамах и межкомнатных дверях, входная дверь не имеет врезного замка, забита на гвозди, сантехника требует ремонта и замены (л.д. 5).
Как следует из акта осмотра указанной квартиры от 04.02.2011 г.: квартира находится в антисанитарном состоянии, входная дверь в дырах, забита на гвозди, в прихожей и комнате отсутствует часть половых реек; в оконных рамах на кухне в комнате отсутствуют стекла, обои оборваны; отсутствует межкомнатная дверь и дверь в ванную комнату; в туалете отсутствует сливной бачок, унитаз весь в трещинах, ванна разбита не пригодна к эксплуатации, трубы систем водоснабжения и канализации требуют полной замены (л.д. 6).
Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д. 12,13,15).
Согласно справки ОВД г. Дальнегорска (л.д. 11) сведения о Кононенко Л.А. по месту жительства отсутствуют с 2000 года.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Следовательно, наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, и его отсутствие не носит временный характер.
В судебном заседании было установлено, что Кононенко Л.А. выехала из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, свои обязанности нанимателя не выполняет на протяжении длительного времени, что послужило приведению квартиры в антисанитарное состояние.
Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, препятствия в пользовании им жилым помещением отсутствовали, в связи с чем в действиях ответчика усматривается отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
При этом суд учитывает, что отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Кононенко ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>
Взыскать с Кононенко ФИО8 в доход государства государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия Кононенко ФИО9 с регистрационного учета из квартиры расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Г.А. Поломошнова