Дело № 2-202/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск24 февраля 2011 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Матосовой В.Г.,
при секретаре Карлюк Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пирогова ФИО6 к ТСЖ «Центральное» г. Дальнегорск о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Пирогов ФИО10 обратились в суд с иском, в котором указал, что он является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>
Постановлением главы Дальнегорского городского округа Приморского края от 04.04.2006 г., <адрес> были переведены в нежилые.
Согласно п. 1.2 Постановления главы Дальнегорского ГО Приморского края от 04.04.2006 г., после реконструкции нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, Пирогов ФИО11 должен был оформить технический паспорт в БТИ на помещение, с учетом произведенной реконструкции.
На основании Постановления главы Дальнегорского ГО Приморского края от 04.04.2006 г. Пироговым ФИО12 был заказан в муниципальном учреждении «Архитектурно-планировочное проектно-производственное бюро» проект «Офиса на 3 рабочих места по адресу: <адрес> Реконструкция нежилых помещений. 2006.251-АОО-ПЗ».
В соответствии с полученной проектной документацией в указанных нежилых помещениях Пироговым ФИО13 была проведена перепланировка принадлежащих ему нежилых помещений, которые расположены по разные стороны коридора первого этажа здания.
Для рациональной организации трудового процесса на рабочих местах, безопасности условий труда, рациональности трудовых приемов, удобства посетителей и осуществления деятельности офиса, чтобы коридор между офисными помещениями не был проходным, помещения 14, 15 были отгорожены от общего коридора первого этажа по внешнему периметру. Общая площадь отгороженного коридора составляет 9 кв.м. В перегородке проектом предусмотрен запасной эвакуационный выход.
Таким образом, реконструкция нежилых помещений была проведена, в том числе за счет помещения общего коридора, относящегося к общему имуществу участников ТСЖ «Центральное». Данная реконструкция была произведена с согласия участников ТСЖ «Центральное» и не нарушает законные права и интересов граждан, проживающих в указанном здании и являющихся участниками ТСЖ «Центральное».
Выполненная перепланировка, согласно архитектурного решения, заключалось в следующем: реконструкция помещений бывших двух квартир в первом этаже пятиэтажного жилого дома (малосемейного общежития) под офис на 3 рабочих места.
Проектом предусмотрено устройство отдельного входа в офис. Для этого в наружной стене под оконным проемом разбивается кирпичная кладка с устройством дверного проема. Согласно проекта, к наружной стене офиса к выбитой части панели, в которой устроен дверной проем, устроено крыльцо из монолитного бетона длиной 5,8 м., шириной 1,5 м., высотой 9,5 м., с металлическим ограждением и козырьком, общей площадью 8,7 м.
В несущих перегородках пробиты два проема для устройства связи комнаты для посетителей с кабинетами офиса.
Наряду с предусмотренным отдельным выходом в проектируемом офисе сохраняется в качестве второго запасного эвакуационного выхода выход через общий коридор малосемейного общежития наружу.
В указанный срок, в июне 2007 года все работы по реконструкции нежилого помещения за счет помещения общего коридора, относящегося к общему имуществу участников ТСЖ «Центральное» и пристройки крыльца были закончены.
Полагает, что нежилое помещение может быть сохранено в реконструированном (перепланированном) состоянии по следующим основаниям:
- реконструкция выполнена с целью рациональной организации трудового процесса на рабочих местах, безопасности условий труда, рациональности трудовых приемов, удобства посетителей и осуществления деятельности офиса,
- выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, поскольку полностью соответствует проекту.
После проведения реконструкции согласно п. 1.2 Постановления он стал оформлять документы на офис на 3 рабочих места (акт приемки в эксплуатацию и технический паспорт БТИ), на основании которых оформляется право собственности на объект недвижимости.
В отделе архитектуры и строительства администрации МО Дальнегорского ГО ему на обращения отвечали отказом. В связи, с чем 04 февраля 2008 года он в очередной раз обратился с заявлением на имя главы МО Дальнегорский ГО с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и предоставить обоснованный ответ.
В соответствии с полученным ответом на обращение от 04.03.2008 года за подписью главы Дальнегорского ГО, ему было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки (реконструкции) нежилого помещения.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество для него представляется возможным лишь на основании решения суда о сохранении нежилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном (перепланированном) состоянии.
После того, как решением суда нежилое помещение будет сохранено в реконструированном (перепланированном) состоянии и будет признано право собственности на нежилое помещение в реконструированном (перепланированном) состоянии, он сможет обратиться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Просит:
- сохранить нежилое помещение <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии за счет общего имущества участников ТСЖ «Центральное» - коридора и пристроенного по внешнему фасаду здания крыльца, общей площадью 87, 6 кв.м.;
-признать право собственности за Пироговым ФИО7 года рождения, уроженца Приморского края г.Дальнегорска, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес>
- на основании принятого решения обязать Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» внести соответствующие изменения в техническую документацию на нежилое помещение.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Селюкина ФИО17 поддержала исковое заявление, по основаниям указанным в нем. Уточнила, что в п. 1 и. п. 2 резолютивной части иска просит внести изменения и считать как «бывшие» <адрес>. От поддержания п. 3 отказалась.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – начальник Отделения № 6 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю Коноплева ФИО16 с исковыми требованиями согласна.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Пирогов ФИО14 является собственником помещений расположенных по адресу: <адрес>
На основании Постановления № 614 от 04.10.2006 г. главы Дальнегорского городского округа жилые помещения по адресу: <адрес>
По заказу Пирогова ФИО15 Муниципальным учреждением «Архитектурно-планировочное проектно-производственное бюро», разработан проект «Офиса на 3 рабочих места по адресу: <адрес>
Переоборудование и перепланировка нежилых помещений заключалась в следующем: помещения бывших квартир № и № были отгорожены от общего коридора первого этажа по внешнему периметру помещений <адрес>. Общая площадь отгороженного коридора составила 9 кв.м. В перегородке проектом предусмотрен запасной эвакуационный выход. Проектом предусмотрено устройство отдельного входа в офис. Для этого в наружной стене под оконным проемом разбивается кирпичная кладка с устройством дверного проема. Согласно проекта, к наружной стене офиса к выбитой части панели, в которой устроен дверной проем, устроено крыльцо из монолитного бетона длиной 5,8 м., шириной 1,5 м., высотой 9,5 м., с металлическим ограждением и козырьком, общей площадью 8,7 кв.м. В несущих перегородках пробиты два проема для устройства связи комнаты для посетителей с кабинетами офиса. Наряду с предусмотренным отдельным выходом в проектируемом офисе сохраняется в качестве второго запасного эвакуационного выхода выход через общий коридор малосемейного общежития наружу.
Выполненные переоборудование и перепланировка нежилых помещений соответствуют проекту «Офиса на 3 рабочих места по адресу: <адрес> Реконструкция нежилых помещений» разработанного Муниципальным учреждением «Архитектурно-планировочное проектно-производственное бюро», не влияют на прочность конструкций и безопасность эксплуатации жилого дома, сохранение нежилых помещения в их переустроенном и перепланированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Тем самым произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Возражения от собственников смежных помещений также отсутствуют.
Кроме того, в материалах дела имеется решение правления Товарищества собственников жилья «Центральное» от 14.05.2010 г., согласно которого было решено дать согласие на отчуждение части общего имущества помещений в многоквартирном доме № №
Также имеется Протокол общего опроса собственников жилья в многоквартирном <адрес> края (л.д. 18 – 25).
Пунктом 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить нежилые помещения: бывшую <адрес> площадью 34,8 кв.м. и бывшую <адрес> площадью 35,1 кв.м., коридор площадью 9 кв.м., крыльцо площадью 8,7 кв.м., всего общей площадью 87,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Пироговым ФИО9, <данные изъяты>, право собственности на нежилые помещения: бывшую <адрес> площадью 34,8 кв.м. и бывшую <адрес> площадью 35,1 кв.м., коридор площадью 9 кв.м., крыльцо площадью 8,7 кв.м., всего общей площадью 87,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение 10 дней.
Председательствующий судьяВ.Г. Матосова