РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Далматово, Курганской области **.**.**** года
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Карелиной Н.А.,
при секретаре Косинцевой Н.Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово **.**.**** года гражданское дело по иску Топорищева Николая Анатольевича к Администрации МО г. Далматово о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Топорищев Н.А. обратился в суд с иском к Администрации МО г. Далматово о признании за ним права собственности на жилой дом в реконструированном виде с пристроем, указав, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., был приобретен жилой дом, расположенный по адресу:г. Далматово, ул. Адрес обезличен. Возле дома имеется принадлежащий ему земельный участок. В площади жилого дома произведены изменения, к дому пристроены помещения : кухня, коридор. Какой-либо угрозы жизни и здоровью соседей пристроенные помещения не представляют, а также не нарушает права и интересы других лиц. В настоящее время ему необходимо установить право собственности на жилой дом вместе с самовольно пристроенными помещениями и оформить право собственности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде, пояснил, что является собственником жилого дома, в котором он произвел изменения: возвел теплый пристрой. Какой-либо угрозы жизни и здоровью пристрой не представляет, не нарушает права и интересы других лиц. Жилой дом расположен на принадлежащем ему земельном участке. В настоящее время ему необходимо установить право собственности на дом вместе с теплым пристроем и оформить право собственности.
Представитель ответчика - администрации г. Далматово Ильиных А.В. против удовлетворения исковых требований Топорищева Н.А. не возражал.
3-е лицо на стороне ответчика - Топорищев В.Н. исковые требования признал, пояснил, что зарегистрирован в доме по ул. Адрес обезличен в г. Далматово. Не возражает против требований своего отца Топорищева Н.А. о признании за ним права собственности на дом в перепланированном виде.
3-е лица на стороне ответчика: администрация Далматовского района, Далматовский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Далматовский филиал ГП « Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, нахожу иск законным и обоснованным.
Согласно копии договора купли-продажи от **.**.**** г. Топорищев Н.А. купил жилой дом квартиру, полезной площадью19,8 кв. метров, жилой площадью 19,8 кв. метра, и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, г. Далматово, ул. Адрес обезличен
Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от **.**.****г.Топорищеву Николаю Анатольевичу на праве частной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 19,8 кв. метра, жилой площадью 19,8 кв. м., и земельный участок, расположенные в г. Далматово, ул. Адрес обезличен
Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.****года №* усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Далматово, ул. Адрес обезличен, учтен за Топорищевым Н.А. на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., дом имеет общую площадь 40, 7 кв.м., жилую площадь – 7,2 кв.м., в том числе возведенную самовольно общую площадь – 20,9 кв.м., дом имеет инвентаризационную стоимость 125 079 руб.
Из справки администрации г. Далматово от **.**.**** года усматривается, что в доме №* по ул. Адрес обезличен в г. Далматово зарегистрирован Топорищев Н.А. и Топорищев В.Н.
Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на жилой дом за истцом, в судебном заседании не установлено.
Из сообщения начальника отдела ГПН по Далматовскому району Управления государственного пожарного надзора от **.**.**** г. №* следует, что жилое помещение в переустроенном состоянии, расположенное по адресу: г. Далматово, ул. Адрес обезличен, дом №*, соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в переустроенном состоянии.
Из заключения экспертной оценки объекта №* от **.**.****года, произведенной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Катайском, Далматовском районах» установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Далматово, ул.Адрес обезличен по набору помещений, физическим факторам (микроклимат, освещенность) соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Далматовского района от **.**.**** года №* усматривается, что жилой дома №* по ул. Адрес обезличен в городе Далматово возможно сохранить и узаконить в переустроенном состоянии. Несущая способность конструкций обеспечивает эксплуатационные качества здания и безопасность при пользовании. Планировочные и конструктивные решения жилого дома не противоречат нормам СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания. Архитектурные и технические нормы не нарушены.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.
Истец не имеет возможности получить документ о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию дома не получил, т.е. осуществил ее самовольно. Поскольку в результате строительства самовольного пристроя к дому изменилась его общая и жилая площадь, состав помещений дома, такое строительство пристроя следует признать реконструкцией дома. При отсутствии правоустанавливающих документов на дом в реконструированном виде он лишен возможности зарегистрировать на него право собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, из представленных суду доказательств установлено право собственности на жилой дом в реконструированном виде – с теплым пристроем, общей полезной площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 7,2 кв.м., расположенную по адресу: ул. Адрес обезличен в г. Далматово, данное строение прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозы ни для кого не представляет, может быть зарегистрировано как жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Топорищева Николая Анатольевича к Администраци МО г. Далматово о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить:
Признать за Топорищевым Николаем Анатольевичем право собственности на жилой дом в реконструированном виде – с пристроем (литер А, А1), общей полезной площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 7,2 кв.м., расположенный в г. Далматово Курганской области, ул. Адрес обезличен, дом №*. Внести изменения в технический паспорт.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, со дня оглашения, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.
Судья