РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Далматово, Курганской области «**» **.**** года
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
Председательствующего судьи Карелиной Н.А.
при секретаре Титовской И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудных Галины Александровны к Администрации города Далматово о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Рудных Г.А. обратилась в Далматовский районный суд с исковым заявлением о сохранении занимаемого по договору социального найма жилого помещения в перепланированном состоянии и внесении изменений в технический паспорт, указав, что является нанимателем жилого помещения – квартиры №*а по ул. Адрес Обезличен в г. Далматово. Самовольно, без соответствующих разрешений произвела перепланировку занимаемого жилого помещения, а именно перенесла межкомнатную перегородку и соорудила в ней дверной проем из одной комнаты в другую, вход в одну из комнат из общего коридора убрала. В результате перепланировки получилось одно отдельное изолированное жилое помещение. Основные, несущие стены жилого дома при перепланировке затронуты не были. Произведенная незаконная перепланировка не нарушает права других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, но препятствует государственной регистрации права собственности за МО г. Далматово, а следовательно, она не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержала, дополнительно суду пояснила, что в настоящее время она в соответствии с договором социального найма жилого помещения является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Далматово, Курганская область, ул. Адрес Обезличен квартиры №*а, вместе с ней проживает и зарегистрирована в данном жилом помещении ее несовершеннолетняя дочь. Самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвела перепланировку данного жилого помещения, перенесла межкомнатную перегородку и соорудила в ней дверной проем из одной комнаты в другую, вход в одну из комнат из общего коридора убрала, и получилось одно отдельное изолированное помещение. Несущие стены жилого дома при проведении самовольной перепланировки затронуты не были. Жилое помещение в перепланированном виде не нарушает права других лиц и не создает угроз их жизни и здоровью. Проведенная незаконная перепланировка препятствует государственной регистрации права собственности МО города Далматово, а следовательно она не может реализовать свое право на приватизацию.
Представитель ответчика - Администрации города Далматово Лобова Н.Н. исковые требования признала, суду пояснила, что жилое помещение возможно сохранить в перепланированном состоянии, так как жизни и здоровью граждан не угрожает.
Представитель 3-его лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области предоставил отзыв по иску, согласно которого исковые требования оставляет на усмотрение судьи, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, сообщает, что право собственности на вышеуказанную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано.
Представитель 3-его лица– Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» и Администрации Далматовского района в суд не явились, возражений не представили.
Представитель органа опеки и попечительства Администрации Далматовского района в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия органа опеки, с исковыми требованиями согласны.
Заслушав в судебном заседании доводы истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, считаю, что исковые требования Рудных Г.А. подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из копии паспорта истца и справки №* от **.**.**** г. МП ГД «Комхоз» установлено, что истец зарегистрирована по адресу: ул. Адрес Обезличен г. Далматово с **.**.**** года, проживает с несовершеннолетней дочерью ФИО1, **.**.**** года рождения, которая зарегистрирована в жилом помещении с **.**.**** года.
Согласно типового договора социального найма №* от **.**.**** г. истцу Рудных Г.А. МП ГД «Комхоз» (наймодателем) была предоставлено изолированное жилое помещение в общежитии, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 21,6 кв. м. расположенная по адресу: ул. Адрес Обезличен в г. Далматово для проживания.
Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** года за №* следует, что жилое помещение –1-комнатная квартира по ул. Адрес Обезличен имеет общеполезную площадь – 21,3 кв.м., жилую площадь –12,2 кв. м., реконструкция выполнена самовольно.
Из кадастрового паспорта усматривается, что общая площадь квартиры №* а в доме №* по ул. Адрес Обезличен в г. Далматово составляет 21,3 кв.м., ранее это комнаты №*, №*, инвентарный №*.
Согласно заключению заместителя начальника отдела ГПН по Далматовскому району от **.**.**** года №* жилое помещение, расположенное по адресу: г. Далматово, ул. Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности и может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** года филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» следует, что жилое помещение квартира в общежитии после перепланировки по адресу г. Далматово, ул. Адрес Обезличен по набору помещений, физическим факторам внешней среды (микроклимат, естественная освещенность) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.**** года за №* усматривается, что состав помещений, из размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Несущая способность конструкций обеспечивает эксплуатационные качества здания и безопасность при пользовании. Планировочные и конструктивные решения этого жилого дома не противоречат нормам СниП 2.08.01-89* «Жилые здания».Архитектурные и технические нормы не нарушены.Жилые помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии.
Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств, следует, что перепланировкой в квартире №*а, дома №* по ул. Адрес Обезличен не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозы для их жизни и здоровья. При этом установлено, что какой-либо реконструкции всего жилого дома собственник не производил.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рудных Галины Александровны к Администрации города Далматово о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г. Далматово, ул. Адрес Обезличен дом №* квартира №*а сохранить в перепланированном состоянии, как однокомнатную квартиру общеполезной площадью 21,3 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., изменения внести в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная со дня оглашения, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.
Судья