Дело № 2-463\**** год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИГород Далматово, Курганской области **.**.**** года
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Л.В.
при секретаре Порошиной Е.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Ильиных Анны Тимофеевны к Кузнецовой Александре Даниловне о признании недействительными сделок – договоров дарения квартиры, исключении из реестра записей о регистрации права,
установил:
Ильиных А.Т. **.**.**** года обратилась в Далматовский районный суд с иском к Кузнецовой А.Д. о признании ничтожными сделок – договоров дарения квартиры от **.**.**** года, заключенного между ней и Кузнецовой А.Д. по передаче в дар квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г. Далматово, ул. Адрес Обезличен и от **.**.**** года, заключенного между Кузнецовой А.Д. и Ильиных А.Т. по передаче в дар этой же квартиры; просит обязать Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области исключить из реестра записи о регистрации указанных сделок, в связи с их ничтожностью. В исковом заявлении указывает, что оформление договора дарения от **.**.**** г. было продиктовано желанием ее дочери сохранить квартиру, так как ее сожитель, ведший антиобщественный образ жизни, угрожал и требовал продажи квартиры. Во избежание отчуждения жилого помещения и судебных разбирательств договорились с дочерью без создания каких-либо правовых последний заключить договор дарения. При этом обе не исполнили условия данной сделки. Считает данную сделку мнимой, так как у ответчика не было намерения безвозмездно передать принадлежащую ей квартиру истцу. Является вдовой участника ВОВ, имеет удостоверение перенесшей лучевую болезнь, инвалидность 3 группы. Муж истца ФИО1 был поставлен на первоочередной учет нуждающихся в улучшении жилищных условий под № *. На момент поставки на учет проживали в своем доме общей площадью 23,3 кв.м., жилой площадью 9,1 кв.м., где проживает и по настоящее время и несет расходы по содержанию данного жилого помещения. В квартиру дочери никогда не вселялась и в ней не проживала. **.**.**** года обратно подарила своей дочери вышеуказанную квартиру по ул. Адрес Обезличен. После оформления договора от **.**.**** г. по настоящее время продолжает проживать в своем доме, самостоятельно осуществляя за него все необходимые платежи. С **.**.**** г. и до настоящего времени Кузнецова А.Д. зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Истец не пользуется и не владеет этим имуществом, не может им распоряжаться, другого жилья не имеет, договоры ни в первом, ни во втором случае сторонами исполнены не были. Договор дарения от **.**.**** года также является мнимой сделкой, так как у сторон не было намерения создать этой сделкой соответствующие правовые последствия.
Истец Ильиных А.Т. и ее представитель Мурашова Г.Д. требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме и суду пояснили, что Ильиных А.Т. является вдовой участника ВОВ, тружеником тыла, лучевой больной; в соответствии с имеющимися у нее удостоверениями имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения, но Администрацией г. Далматово в **.**.**** года в реализации этого права было отказано со ссылкой на оспоренный договор **.**.**** года. Договор дарения квартиры от **.**.**** года был заключен сторонами с целью избежания возможного раздела квартиры, на которую претендовал сожитель ответчицы, хотя своих средств в эту квартиру не вкладывал. Истец в эту квартиру никогда не вселялась, ей не пользовалась, расходы по ее содержанию не несла, все эти годы она проживала в своем доме по ул. Адрес Обезличен 1 в г. Далматово и несла расходы по содержанию этого дома. Подписывая сделки, она не понимала их юридических последствий. Договоры дарения сторонами реально не исполнялись, являются мнимыми сделками, были совершены без намерения создать соответствующие юридические последствия. Представитель истца просила применить также и последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение, так как о нарушении своих прав этими сделками истец узнала только в **.**.**** году.
Ответчик Кузнецова А.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с нахождением на стационарном лечении, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель 3-его лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Пискарев Е.В. против иска не возражал, суду пояснил, что при регистрации права собственности на основании второго договора дарения представитель Росреестра действительное намерение сторон не выяснял; договор был представлен в письменной форме, поэтому провели регистрацию права собственности. Договор 1996 года был удостоверен нотариально и зарегистрирован только в бюро ТИ. Считает, что по инициативе суда необходимо применить последствия ничтожных сделок и привести стороны в первоначальное положение.
Представитель 3-его лица – Администрации г. Далматово Ильиных А.В. с исковыми требованиями согласен, суду показал, что доводы и доказательства истца сомнения не вызывают. Письменными материалами дела доказано, что истец и ответчик проживали и пользовались каждая своим жилым помещением, оплату за содержание квартиры по ул. Адрес Обезличен, согласно представленных документов производила Кузнецова А.Д., в том числе и в то время, когда собственником квартиры по договору числилась Ильиных А.Т. Оснований сомневаться в мнимости совершенных сделок не имеется.
3-е лицо – нотариус Далматовского нотариального округа Третьякова Н.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв по иску, согласно которого возражений против исковых требований не представила, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав доводы истца и ее представителя, представителей 3-их лиц, показания свидетелей и исследовав письменные материалы дела, нахожу, что иск Ильиных А.Т. к Кузнецовой А.Д. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Кроме того, исковые требования ответчиком Кузнецовой А.Д. признаны в полном объеме, а ст. 173 ГПК РФ предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком следует принять, так как прав сторон, других лиц оно не нарушает, соответствует нормам законодательства и собранным по делу доказательствам.
К выводу об обоснованности заявленных истцом требований суд пришел на основании нижеследующего:
В соответствии с регистрационным удостоверением № *, выданным **.**.**** года Далматовским бюро технической инвентаризации на основании решения исполкома Далматовского городского Совета от **.**.**** года № *, за Кузнецовой Александрой Даниловной было зарегистрировано право собственности на квартиру ** в домовладении № * по ул. Адрес Обезличен в г. Далматово.
**.**.**** года нотариусом Третьяковой Н.В. нотариального округа Далматовского района был удостоверен договор дарения, согласно условий которого Кузнецова А.Д. подарила Ильиных А.Т. вышеуказанную квартиру (п. 1), Ильиных А.Т. взяла на себя обязательства осуществлять за свой счет эксплуатацию, ремонт квартиры, а также участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным всего дома (п. 5). Указанный договор, согласно регистрационной надписи был зарегистрирован в Далматовском бюро ТИ **.**.**** года. Сведений о государственной регистрации в Далматовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указанного договора не имеется.
Согласно договора дарения от **.**.**** года, совершенного в простой письменной форме, Ильиных А.Т. подарила Кузнецовой А.Д. квартиру под номером **, находящуюся в г. Далматово, Курганской области, улица Адрес Обезличен (п. 1), по заявлению сторон в указанной квартире на момент подписания договора зарегистрирована и проживает Кузнецова А.Д. Передача дара осуществляется посредством вручения «дарителем» правоустанавливающих документов на квартиру «одаряемому» (п. 7).
На основании указанного договора **.**.**** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Кузнецовой А.Д. на вышеназванную квартиру, о чем в ЕГРП в названную дату сделана запись о регистрации за № *.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пункт 1 ст. 170 ГК РФ предусматривает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Из оспоренных договоров следует, что стороны совершали договоры дарения жилого помещения, но в соответствии с паспортом ** ** ****** Ильиных А.Т. зарегистрирована в г. Далматово по ул. Адрес Обезличен 1 с **.**.**** года, где и проживает по настоящее время. Паспорт ** ** ****** Кузнецовой А.Д. свидетельствует о том, что ответчик с **.**.**** года зарегистрирована в г. Далматово по Адрес Обезличен, где также продолжает проживать по настоящее время.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцом и знает, что Ильиных А.Т. продолжительное время проживает в г. Далматово по ул. Адрес Обезличен 1, в квартиру дочери она никогда не переезжала.
Из показаний свидетеля ФИО4 судом установлено, что она также проживает по соседству с истцом с **.**.**** года. Знает, что Ильиных в квартиру дочери никогда не переезжала, всегда проживала по ул. Адрес Обезличен 1. В благоустроенной квартире проживала сама Кузнецова А.Д.
Свидетель ФИО3 показала суду, что проживает по ул. Адрес Обезличен в г. Далматово по соседству с Кузнецовой А.Д. с **.**.**** года. С этого момента Кузнецова из квартиры никуда не выезжала, сама несла расходы по ее содержанию, вносила паевые взносы, являлась членом кооператива, так как дом является ЖСК. Именно Кузнецова А.Д. все эти годы участвовала в собраниях членов ЖСК как собственник жилого помещения.
Из копий приказов на отпуск лесопродукции от **.**.**** года и от **.**.**** года следует, что Ильиных А.Т., проживающая в г. Далматово по ул. Адрес Обезличен 1, выкупала дрова для отопления своего жилого дома.
Из расчетных книжек МП «Теплоэнергия» за **.**.**** год, МП г. Далматово «Комхоз», МПДР «Водхоз» и имеющихся в них квитанций судом установлено, что они выписаны на имя Кузнецовой А.Д. по оплате коммунальных услуг на жилое помещение по ул. Адрес Обезличен; так названные услуги за квартиру были оплачены именно Кузнецовой А.Д. в **.**.**** года, в **.**.**** года, и в **.**.**** года - за тепловую энергию, за **.**.**** года и за **.**.**** года за содержание жилого дома - в МП «Комхоз», за **.**.**** года, **.**.**** года, **.**.**** года – за водоснабжение, водоотведение и канализацию в МП «Водхоз».
Таким образом, следует сделать вывод, что фактически оспоренные договоры дарения сторонами никогда не исполнялись, истец Ильиных А.Т. фактически в дар и в пользование квартиру № * по ул. Адрес Обезличен в г. Далматово не получала, расходов по ее содержанию не несла, в данной квартире не проживала и не была зарегистрирована. Ответчик Кузнецова А.Д. фактически всегда являлась собственником этой квартиры, осуществляла ею эксплуатацию, несла за содержание квартиры расходы, оплачивала за нее налоги, проживала в ней и пользовалась ей как жилым помещением, более того, именно ответчик являлась членом ЖСК, так как дом, где находится квартира, являлся жилищно-строительным кооперативом.
Как установлено судом из представленных доказательств, именно Кузнецова А.Д. на свои личные доходы создавала для себя данный объект недвижимого имущества, путем вступления в ЖСК по решению исполкома Далматовского горСовета от **.**.**** года.
Оспоренные договоры на момент их совершения являлись мнимыми сделками, совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, заключались сторонами с целью избежания раздела квартиры между Кузнецовой А.Д. и ее сожителем, который, как установлено в судебном заседании, своих средств в приобретение данной квартиры не вкладывал. На момент совершения сделок в браке Кузнецова А.Д. не состояла (заявление, представленное нотариусу).
Поскольку исполнение сделок сторонами не производилось, истец о нарушении своих прав договорами дарения квартиры не знала до июня 2010 года, о пропуске срока исковой давности, установленного ст. 199 ГК РФ).
Решение по настоящему гражданскому делу имеет правовые последствия для истца Ильиных А.Т., узнавшей о нарушении своих прав оспоренными сделками только летом **.**.**** года, поскольку истец в соответствии с имеющимися у нее удостоверениями является перенесшей лучевую болезнь, имеет права и льготы в соответствии со ст. 21 ФЗ «О ветеранах», является тружеником тыла в годы Великой Отечественной войны, что дает ей право на обеспечение жилым помещением во внеочередном порядке, но в реализации данного права (принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении) ей было отказано Постановлением Администрации г. Далматово от **.**.**** года № * со ссылкой на факт отчуждения жилого помещения по договору дарения от **.**.**** года и не истечением срока, установленного ст. 53 ЖК РФ.
Вместе с тем ничтожная сделка является недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий (п. 1 ст. 167 ГК РФ), поэтому договор дарения квартиры от **.**.**** года, являясь мнимой сделкой, не может повлечь никаких правовых последствий, в том числе и перехода права собственности на квартиру к истцу, вследствие чего она не могла в дальнейшем распоряжаться таким имуществом, последующая сделка – договор дарения квартиры от **.**.**** года также является недействительной сделкой, более того и этот договор содержит признаки мнимой сделки, т.е. сделки, совершенной лишь для вида. Оба договора дарения являются недействительными с момента их совершения.
Поскольку по первому договору дарения квартиры от **.**.**** года регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области не производилась, не имеется правовых оснований для возложения обязанности на Далматовский отдел Управления Росреестра по Курганской области по исключению записи из реестра о такой регистрации.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 4 указанного ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Статья 6 данного ФЗ устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статья 17 ФЗ № 122 предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (ст. 14 ФЗ № 122).
Ст. 12 ГК РФ предусматривается, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре.
На основании анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, доказательств, представленных сторонами, суд приходит к выводу, что договоры дарения квартиры, расположенной в г. Далматово по ул. Адрес Обезличен от **.**.**** года и от **.**.**** года являются мнимыми сделками, т.е. ничтожны, такие сделки недействительны с момента их совершения независимо от признания их таковыми судом и не влекут за собой юридических последствий. Вследствие чего обоснованным является и требование истца о возложении обязанности на Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области исключить из реестра запись о регистрации права за № *, в связи с ничтожностью договора дарения от **.**.**** года, послужившего основанием к такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ суд считает необходимым применить в данном иске последствия ничтожной сделки по собственной инициативе и привести стороны в первоначальное положение, существовавшее до совершения оспоренных сделок - передав в собственность Кузнецовой Александры Даниловны квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, г. Далматово, ул. Адрес Обезличен на основании регистрационного удостоверения № *, выданного **.**.**** года Далматовским бюро технической инвентаризации.
Руководствуясь ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ильиных Анны Тимофеевны к Кузнецовой Александре Даниловне о признании недействительными сделок – договоров дарения квартиры, исключении из реестра записей о регистрации права удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиком и обоснованностью заявленных исковых требований:
Признать ничтожным (недействительным) договор дарения от **.**.**** года, заключенный между Ильиных Анной Тимофеевной и Кузнецовой Александрой Даниловной по передаче в дар квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г. Далматово, ул. Адрес Обезличен – на основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ и обязать Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области исключить из реестра запись о регистрации права за № *, в связи с ничтожностью сделки.
Признать ничтожным (недействительным) договор дарения от **.**.**** года, удостоверенный нотариусом нотариального округа Далматовского района Курганской области Третьяковой Н.В., заключенный между Кузнецовой Александрой Даниловной и Ильиных Анной Тимофеевной по передаче в дар квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г. Далматово, ул. Адрес Обезличен – на основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ.
На основании п. 2 ст. 166 ГК РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки по инициативе суда – привести стороны в первоначальное положение, передав в собственность Кузнецовой Александры Даниловны квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, г. Далматово, ул. Адрес Обезличен на основании регистрационного удостоверения № *, выданного **.**.**** года Далматовским бюро технической инвентаризации.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.**** года, путем принесения кассационной жалобы через Далматовский районный суд.
Судья (Л.В. Пономарева)