РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Далматово, Курганской области **.**.**** года
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Карелиной Н.А.
при секретаре Косинцевой Н.Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово **.**.**** года гражданское дело по иску К. к администрации Новопетропавловского сельского совета Далматовского района Курганской области, Государственному учреждению «Новопетропавловский областной наркологический реабилитационный центр» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
К. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру №* в жилом доме №* по ул. Адрес обезличен в д. Адрес обезличен Далматовского района Курганской области вместе с пристроенной комнатой и коридором в реконструированном виде.
В исковом заявлении указал, что им на основании договора была приобретена в собственность в жилом доме №* по адресу: ул. Адрес обезличен в д. Адрес обезличен Далматовского района Курганской области квартира №*. Дом одноэтажный, возле дома имеется земельный участок. В жилой площади квартиры произведены изменения – увеличилась жилая площадь квартиры, пристроена комната и коридор. Какой-либо угрозы жизни и здоровью соседей комната и коридор не представляют, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно данных Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» стоимость квартиры с пристроенной комнатой и коридором составляет 107142 руб. В настоящее время ему необходимо установить право собственности на квартиру вместе с комнатой и коридором и оформить право собственности. Требуемые правоустанавливающие документы отсутствуют, поэтому он не может в настоящее время в полном объеме осуществить свое право собственности.
В судебном заседании истец К. свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что он приобрел в собственность на основании договора квартиру №* в жилом доме №* по ул. Адрес обезличен в д. Адрес обезличен Далматовского района Курганской области. В жилой площади квартиры произведены изменения - пристроены комната и коридор, в результате изменилась жилая и полезная площадь квартиры. Пристроенные комната и коридор прав других лиц не нарушают. Своевременно не получил разрешение на строительство комнаты и коридора, поэтому в настоящее время не может оформить право собственности на реконструированную квартиру в бесспорном порядке. Все компетентные органы дали заключения о возможности сохранить квартиру в реконструированном виде, поэтому просил признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.
Представитель ответчика - администрации Новопетропавловского сельского совета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Новопетропавловского сельского совета Далматовского района Курганской области.
Представитель ответчика - Государственного учреждения «Новопетропавловский областной наркологический реабилитационный центр» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указал, что претензий по данному делу не имеет.
3-е лицо на стороне ответчика – Далматовский филиал ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» представило заявление с просьбой разрешить иск в отсутствие представителя, решение по иску оставляют на усмотрение суда.
Руководитель 3-его лица – Далматовского отдела УФРС по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против исковых требований К. не возражает. Дополнительно сообщает, что право собственности на квартиру №*, в жилом доме №* по ул. Адрес обезличен в д. Адрес обезличен Далматовского района Курганской области в ЕГРП зарегистрировано за К..
Представитель администрации Далматовского района (отдела архитектуры) в судебное заседание не явился, представлено заключение по иску, с просьбой рассмотреть иск в отсутствие указанного представителя.
3-е лицо на стороне истца – К.И. в судебное заседание не явилась, представлено заявление с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
3-е лицо на стороне истца – Д. в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть иск в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, нахожу иск законным и обоснованным, подлежащим рассмотрению по существу в отсутствие представителей ответчиков и 3-их лиц, надлежаще и своевременно извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, т.к. представленных суду документов и доказательств достаточно для вынесения решения.
Согласно копии договора от **.**.**** г. К. купил у З. квартиру №* в доме №*, расположенном по адресу: ул. Адрес обезличен, д. Адрес обезличен Далматовского района Курганской области.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права №*, выданного **.**.**** года на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., зарегистрированного **.**.**** г. за №*, собственником квартиры является К., объект права, на которое выдано данное свидетельство - 2-комнатная квартира, общей площадью 49,1 кв. м, в том числе жилая 27,7 кв. м. Адрес объекта недвижимости: Курганская область Далматовский район д. Адрес обезличен, ул. Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен.. Право собственности на квартиру за К. зарегистрировано в ЕГРП **.**.**** г., кадастровый номер№*.
Из выписки №* из технического паспорта объектов капитального строительства от **.**.**** г., выданной Катайским отделением Курганского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», судья установил, что квартира №* находящаяся в многоквартирном жилом доме с инвентарным номером №*, расположенном по адресу: Курганская обл., Далматовский район, д. Адрес обезличен по ул. Адрес обезличен дом №* принадлежит на праве собственности К. на основании договора купли-продажи от **.**.**** г.; в связи с реконструкцией общая площадь увеличилась на 19 кв. м, жилая площадь увеличилась на 10 кв. м и данная квартира стала иметь общую площадь 68,1 кв.м., жилую площадь – 37,7 кв.м., имеет действительную стоимость 107142 руб..
Согласно сообщения Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей КН-04-15 №* от **.**.**** г. было выдано ГУ « Новопетропавловская областная психоневрологическая больница».
Из копии свидетельства на право собственности на землю КН-04-15 №* от **.**.**** г. следует, что земельный участок площадью 3,0 га был выделен для жилья в бессрочное (постоянное) пользование ГУ «Новопетропавловская областная психоневрологическая больница» на основании решения №* администрации Новопетропавловского сельсовета от **.**.**** года.
Согласно сообщения Администрации Далматовского района Курганской области земельный участок, находящийся по адресу: ул. Адрес обезличен д. Адрес обезличен Далматовского района Курганской области в реестр муниципального имущества Далматовского района не включен.
Согласно сообщения Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области земельный участок, расположенный по адресу: ул. Адрес обезличен д. Адрес обезличен Далматовского района Курганской области в реестре государственного имущества Курганской области по состоянию на **.**.**** г. не значится.
Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.
Из сообщения заместителя начальника отдела ГПН по Далматовскому району Управления государственного пожарного надзора от **.**.**** г., следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская обл., Далматовский район, д.Адрес обезличен, ул.Адрес обезличен, Адрес обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в переустроенном состоянии.
Из заключения экспертной оценки объекта №* от **.**.**** года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Катайском, Далматовском районах» установлено, что жилое помещение одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Курганская обл., Далматовский район с. Адрес обезличен ул. Адрес обезличен после реконструкции по набору помещений, физическим факторам внешней среды (микроклимат, естественная освещенность) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Далматовского района от **.**.**** г. №* судом установлено, что состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Несущая способность конструкций обеспечивает эксплуатационные качества здания и безопасность при пользовании. Планировочные и конструктивные решения этого жилого дома не противоречат нормам СНиП 2.08.01-89 * «Жилые здания». Архитектурные и технические нормы не нарушены. Жилой дом по адресу: ул. Адрес обезличен может быть сохранен и узаконен в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.
Истец не имеет возможности получить документ о вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию квартиры не получал, т.е. осуществил ее самовольно. Поскольку в результате строительства комнаты и коридора к квартире изменилась ее общая и жилая площадь, состав помещений квартиры, такое строительство комнаты и коридора следует признать реконструкцией квартиры. При отсутствии правоустанавливающих документов на квартиру в реконструированном виде он лишен возможности зарегистрировать на него право собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что право собственности на квартиру в реконструированном виде – с пристроенными комнатой и коридором общей полезной площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., в деревне Адрес обезличен, Далматовского района Курганской области, по улице Адрес обезличен дом Адрес обезличен принадлежит истцу – К., данное строение прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозы ни для кого не представляет.
Кроме того, в соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком, следует принять, так как оно соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.
Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, по делу необходимо вынесение судебного решения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования К. к администрации Новопетропавловского сельского совета Далматовского района Курганской области, Государственному учреждению «Новопетропавловский областной наркологический реабилитационный центр» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить:
Признать за К. право собственности на квартиру в реконструированном виде – с пристроенными комнатой и коридором, общей полезной площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную в д. Адрес обезличен Далматовского района Курганской области по улице Адрес обезличен дом Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная со дня оглашения, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.
Судья