Дело № 2-428\**** г.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИгород Далматово, Курганской области «**.**.**** года»
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
Председательствующего судьи Пономаревой Л.В.
при секретаре Порошиной Е.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулкиной Валентины Яковлевны к Администрации города Далматово о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
**.**.**** года истец Чулкина В.Я. обратилась в Далматовский районный суд с исковым заявлением о сохранении занимаемого по договору социального найма жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является нанимателем жилого помещения – квартиры № * по ул. Адрес Обезличен дом № * в г. Далматово. Самовольно, без соответствующих разрешений, с целью повышения комфортности проживания произвела перепланировку занимаемого жилого помещения, а именно соорудила дверной проем из комнаты в туалет, а вход в туалет из общего коридора убрала. Основные, несущие стены жилого дома при перепланировке затронуты не были. Туалет относится только к ее жилому помещению, другим жильцам многоквартирного жилого дома не принадлежит. Сантехническое оборудование не устанавливала, какие-либо инженерные сети не проводила. Жилое помещение в перепланированном виде не нарушает права других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, но препятствует государственной регистрации права собственности за МО г. Далматово, а, следовательно, она не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии общеполезной площадью 15,0 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., из которых комната 12 кв.м., туалет – 2,8 кв.м., и внести соответствующие изменения в технический паспорт.
В судебном заседании **.**.**** года истец требования и доводы своего искового заявления поддержала в полном объеме. В судебное заседание **.**.**** года истец не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации города Далматово А.В. Ильиных представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что Администрация г. Далматово признает исковые требования Чулкиной В.Я., в случае, если перепланировка осуществлена в соответствии с действующими пожарными, санитарными и архитектурными нормами и правилами, и не создает угрозы жизни и здоровья проживающих в данном жилом помещении граждан.
3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области предоставило отзыв по иску, согласно которых исковые требования оставляет на усмотрение судьи, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, сообщает, что право собственности на вышеуказанную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано.
3-е лицо – Далматовский филиал ГП «Кургантехинвентаризация» представил суду копию технического паспорта домовладения по ул. Гагарина 85 в г. Далматово, заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по иску оставляет на усмотрение суда.
Представитель 3-е лица – МП «Комхоз» (наймодателя) в судебное заседание также не явился, возражений по иску не представил. 3-е лицо было своевременно и надлежаще извещено судом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.
Представитель Администрации Далматовского района (отдела архитектуры) в суд не явился, главным архитектором Администрации Далматовского района представлено суду заключение по иску, с просьбой рассмотреть дело в отсутвие представителя.
Заслушав в судебных заседаниях доводы истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, считаю, что исковые требования Чулкиной В.Я. подлежат удовлетворению, а иск – подлежит рассмотрению по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, так как представленных суду доказательств достаточно для вынесения решения по существу иска.
Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Суд учитывает, что согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что она проживает на втором этаже этого же дома, ее квартира расположена над квартирой истца, санузел истца расположен под ее санузлом. О произведенной истцом перепланировке жилого помещения ей известно, данная перепланировка ее права не нарушает, жизни и здоровью членов ее семьи не угрожает. Каких-либо коммуникаций Чулкина не проводила, она только обустроила дверь в действовавшем туалете из своей квартиры.
Согласно показаниям свидетеля ФИО1 установлено, что проживает с истцом по соседству. О перепланировке в квартире истца ей известно, истец заложила дверь в туалет из общего коридора и обустроила дверь из своей квартиры. Данная перепланировка в квартире истца ее прав не нарушает, жизни и здоровью не угрожает, претензий по перепланировке к истцу соседи не имеют.
Согласно Постановлению Администрации (Правительства) Курганской области № 417 от 18 октября 2005 года «О передаче имущества из государственной собственности Курганской области в собственность МО – город Далматово Далматовского района», акта приема передачи, справки ГП «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** года, выписки из реестра объектов муниципальной собственности № * от **.**.**** года, собственником квартиры № * по ул. Адрес Обезличен, д. № *, г. Далматово является Администрация города Далматово, Курганской области, дом № * по ул. Адрес Обезличен передан Администрации г. Далматово как жилой. В соответствии с постановлением Администрации г. Далматово от **.**.**** года № *, Чулкиной Я.Я. было предоставлено жилое помещение № * в Адрес Обезличен по ул. Адрес Обезличен в г. Далматово общей площадью 12,2 кв.м. с заключением договора социального найма жилого помещения с МП г. Далматово «Комхоз».
Согласно типового договора социального найма № * от **.**.**** г. истцу Чулкиной В.Я. МП ГД «Комхоз» (наймодателем) была предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью 12,2 кв. м. расположенная по адресу: ул. Адрес Обезличен в г. Далматово для проживания. Других членов семьи в договоре не указано.
Из копии паспорта истца и справки № * от **.**.**** г. МП ГД «Комхоз» установлено, что истец зарегистрирована по адресу: ул. Адрес Обезличен г. Далматово с **.**.**** года, проживает одна.
Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** года за № * следует, что жилое помещение – однокомнатная квартира по ул. Адрес Обезличен имеет общеполезную площадь – 15 кв.м., жилую площадь – 12,2 кв.м., перепланировка выполнена самовольно.
Согласно кадастрового паспорта квартиры № * и копии технического паспорта жилого дома по ул. Адрес Обезличен в г. Далматово, судом установлено, что квартира, занимая истцом, является однокомнатной, расположена на 1 этаже многоквартирного жилого дома, туалет имеет с комнатой общую (смежную) стену, площадь комнаты составляет 12.2. кв.м., туалета – 2,8 кв.м.
Согласно заключению заместителя начальника отдела ГПН по Далматовскому району от **.**.**** года № *, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Далматово, ул. Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности и может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Из экспертной оценки объекта (услуги) № * от **.**.**** года филиала ФГУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Курганской области» следует, что жилое помещение – квартира после перепланировки по адресу г. Далматово, ул. Адрес Обезличен по набору помещений, физическим факторам внешней среды (микроклимат, естественная освещенность) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях».
Из заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района Спициной Е.В. от **.**.**** года за № * усматривается, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде по адресу: ул. Адрес Обезличен в г. Далматово возможно; в результате технической инвентаризации было установлено, что был самовольно заложен дверной проем. Состав помещений их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Несущая способность конструкций обеспечивает эксплутационные качества здания, безопасность при пользовании.
Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств, следует, что перепланировкой в квартире № *, Адрес Обезличен по ул. Адрес Обезличен не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозы для их жизни и здоровья. При этом установлено, что какой-либо реконструкции всего жилого дома собственник не производил. Перепланировку в жилом помещении, занимаемом истцом возможно сохранить.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чулкиной Валентины Яковлевны к Администрации города Далматово о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г. Далматово, ул. Адрес Обезличен дом № * квартира № * сохранить в перепланированном состоянии, как однокомнатную квартиру полезной площадью 15 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., с туалетом площадью 2,8 кв.м. и указанные изменения внести в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.**** года, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.
Решение вступило в законную силу **.**.****г.
Судья Л.В. Пономарева