Дело № 2-517\**** год
г. Далматово, Курганской области **.**.****
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Карелиной Н.А.
при секретаре Косинцевой Н.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово **.**.**** дело по иску Коуровой Надежды Анатольевны к Далматовскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности,
установил:
Коурова Н.А. обратилась в Далматовский районный суд с иском о признании за ней права собственности на Адрес Обезличен в порядке приобретательной давности, мотивировав тем, что указанное жилое помещение предоставлено их семье согласно ордера №* от **.**.****. В данной квартире зарегистрированы она, супруг и их дети, также племянник. В настоящее время необходимо признать право собственности на данное жилое помещение, но оно не числится на балансе Далматовского районного потребительского общества, и у них нет права собственности на это жилое помещение. Отсутствие правоустанавливающих документов лишает возможности приобретения помещения в собственность. В квартире в настоящее время проживает она, ее супруг – Коуров Н.А., проживают более 21 года, оплачивают все коммунальные платежи. Просит признать право собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Коурова Н.А. свои исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме и показала, что Адрес Обезличен их семья получила в **.**.**** согласно ордера в связи с работой мужа в автобазе Далматовского райпо. Квартира находится в двухквартирном жилом доме. Этот дом возводили «самостроем», то есть ее муж и сосед ФИО5 строили дом своими силами, стройматериалы и технику предоставляло Далматовское райпо. В **.**.**** райпо квартиру со своего баланса сняли. В данной квартире зарегистрированы она, супруг и их дети, также племянник. В настоящее время необходимо признать право собственности на данное жилое помещение, но оно не числится на балансе Далматовского районного потребительского общества, и у него нет права собственности на это жилое помещение. Отсутствие правоустанавливающих документов лишает возможности приобретения помещения в собственность. В квартире она проживает более 21 года, пользуется ей открыто, добросовестно как своей собственной.. Просит признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика – Далматовского районного потребительского общества Волосникова А.Н. исковые требования истца признала, суду показала, что Адрес Обезличен был построен Далматовским райпо с участием Коурова и ФИО5, семьям которых были предоставлены квартиры в этом доме, даже был заключен договор подряда между райпо и Коуровым Н.А., Коуровой Н.А., ФИО12, ФИО5 На Адрес Обезличен был выдан ордер семье Коуровых в **.**.****, а в **.**.**** дом был снят с баланса райпо. Квартира №* была приватизирована и перепродана. Против признания права собственности на данное жилое помещение за Коуровой Н.А. не возражают. Хотя они и указаны правообладателями земельного участка под данной квартирой, но документов на землю у райпо нет. Против предоставления земельного участка Коуровой также не возражают.
3е лицо – Важенина Е.Н. требования искового заявления и доводы истца поддержала, пояснила, что не возражает против признания права собственности на квартиру за Коуровой Н.А.
3е лицо – Коуров Е.Н. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что против признания права собственности на квартиру по адресу Адрес Обезличен за Коуровой Н.А. не возражает.
3е лицо – Тропин Ю.Д. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что против признания права собственности на квартиру по адресу К.Маркса26-2 за Коуровой Н.А. не возражает.
3е лицо – Коуров Н.А.. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что против признания права собственности на квартиру по адресу К.Маркса26-2 за Коуровой Н.А. не возражает, от признании за ним права собственности отказывается.
Представитель 3-го лица- управления экономики, имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района Первухин А.С. суду пояснил, что не возражает против признания права собственности на Адрес Обезличен за Коуровой Н.А., в реестре муниципальной собственности данный объект недвижимости не значится, против предоставления земельного участка собственнику квартиры возражений не имеют.
Представитель– Администрация г. Далматово Лобова Н.Н. суду пояснила, что против требований Коуровой Н.А. не возражают, в реестре муниципальной собственности данная квартира не значится, земля под домом была предоставлена райпо в бессрочное пользование.
Представитель 3-его лица - ГП «Кургантехинвентаризация» Климова Л.А. представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, иск оставила на усмотрение суда.
Представитель 3-его лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области представил суду письменный отзыв, вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя; дополнительно сообщает, что право собственности на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано.
Заслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, нахожу иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Из ордера, выданного Коурову Н.А. по решению исполнительного комитета Далматовского Совета народных депутатов от **.**.**** №*, судом установлено, что Адрес Обезличен была предоставлена Коурову Н.А. и членам его семьи: жене – Коуровой Н.А., сыну Коурову Е.Н. и дочери Коуровой Е.Н.
В судебном заседании установлено, что супруг истца не настаивает на признании за ним права собственности на квартиру.
Справкой Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* подтверждено, что на Адрес Обезличен отсутствуют сведения о собственнике и правовые документы; общеполезная площадь квартиры №*., жилая –№*., согласно поэтажного плана квартира состоит из двух комнат, кухни, коридора.
Согласно кадастрового паспорта помещения от **.**.**** общая площадь помещения по адресу: Адрес Обезличен, составляет №* кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от **.**.**** №* правообладателем земельного участка с кадастровым номером №* местоположением по Адрес Обезличен, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства является Далматовское Райпо.
Согласно акта №* государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от **.**.**** государственная приемочная комиссия, назначенная решением райисполкома установила, что заказчиком Райпо предъявлен к приемке в эксплуатацию двухквартирный жилой дом по адресу Адрес Обезличен, строительство осуществлялось Райпо. Решением государственной приемочной комиссии предъявленный к приемке двухквартирный жилой дом принят в эксплуатацию.
Из договора подряда, заключенного между Райпо и бригадой рабочих, состоящей из 4 человек: Коурова Н.А., Коуровой Н.А., ФИО12, ФИО5, бригада обязуется выполнить строительство двухквартирного дома по Адрес Обезличен под ключ.
Согласно справки Далматовского районного потребительского общества Коуров Н.А. с семьей: женой Коуровой Н.А., сыном Коуровым Е.Н., дочерью Коуровой Е.Н. проживает по адресу Адрес Обезличен. Указано, что данная квартира принадлежала Далматовскому Райпо, снята с баланса с **.**.****.
Согласно карточек регистрации Коурова Н.А.,.Коуров Н.А.,. Коуров Е. Н., Коурова Е.Н. зарегистрированы по адресу: Адрес Обезличен **.**.****.
Согласно свидетельства о заключении брака от **.**.**** ФИО13 и Коурова Е.Н. заключили брак **.**.****. Супруге присвоена фамилия Важенина.
Из справки Администрации города Далматово от **.**.**** судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес Обезличен Курганской области в реестре объектов муниципальной собственности не значится.
Согласно справки межрайонной инспекции № 2 по Курганской области федеральной налоговой службы России налог на имущество физических лиц по адресу: Адрес Обезличен, Курганской области не начислялся.
Согласно справки Далматовского районного потребительского общества квартплата за квартиру по адресу: Адрес Обезличен, Курганской области с **.**.**** не взималась.
Из свидетельства о государственной регистрации права Адрес Обезличен, выданного **.**.**** на основании договора купли-продажи от **.**.****, усматривается, что собственником двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес Обезличен, Курганской области является ФИО2.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Адрес Обезличен, выданного **.**.**** на основании договора купли-продажи от **.**.****, собственником земельного участка по адресу: Адрес Обезличен, Курганской области является ФИО2.
Из показаний свидетеля ФИО5 судом установлено, что где-то в **.**.**** году райпо отвели место для строительства дома по Адрес Обезличен, но дом строили не только строители райпо, но и будущие жильцы, то есть семья ФИО5 и семья Коуровых, так как дом был на две квартиры. Райпо также выделяло стройматериалы, технику. В **.**.**** году выдали ордера, по которым семья Коуровой заняла Адрес Обезличен, а семья ФИО5 Адрес Обезличен. Коуровы до настоящего времени проживают в данной квартире, пользуются квартирой открыто, добросовестно, непрерывно как своей собственной. В **.**.**** годы семья ФИО5 произвела обмен и из Адрес Обезличен выехала.
Свидетель ФИО2 показала, что купила Адрес Обезличен в **.**.**** и с этого времени знает Коуровых, которые проживают в этом же доме в Адрес Обезличен. Дом у Коуровых обихоженный, они за ним следят, ремонтируют, пользуются открыто, добросовестно и непрерывно. Землю под своей квартирой она также купила у Новожиловой
Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения данного иска Адрес Обезличен собственника не имеет.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
Ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Спора между сторонами по иску о праве собственности на жилое помещение не имеется, поэтому в соответствии со ст. 162 ГК РФ, для подтверждения права собственности на жилое помещение, судом принимаются как письменные доказательства, так и свидетельские показания.
Из представленных суду доказательств установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества более 20 лет, семья истца содержит квартиру за свой счет с **.**.****, на балансе и в собственности ответчиков и других лиц квартира не состоит, поэтому следует признать право собственности за истцом – Коуровой Н.А. на квартиру за Адрес Обезличен, Курганской области. Требований о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии не заявлено, поэтому суд рассматривает вопрос в пределах заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Коуровой Надежды Анатольевны к Далматовскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности удовлетворить:
Признать за Коуровой Надеждой Анатольевной право собственности на Адрес Обезличен, Курганской области, общей полезной площадью №* кв.м., жилой площадью №* кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.
Судья
Решение вступило в законную силу **.**.****