г. Далматово, Курганской области **.**.**** Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной Н.А.,

при секретаре Косинцевой Н.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово **.**.**** гражданское дело по иску Шумкова Алексея Александровича к Администрации города Далматово о признании права собственности на квартиру в жилом доме в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Шумков А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру в реконструированном виде, в доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, указав в заявлении, что ему на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит квартира в жилом доме по адресу: Адрес Обезличен. Его отец при жизни для комфортности пристроил кухню и прихожую. Ранее они в общую площадь квартиры не входили, тем самым в общей площади квартиры произведены изменения - увеличилась общая ее площадь. Какой-либо угрозы жизни и здоровью соседей пристроенные помещения не представляют, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. В настоящее время ему необходимо установить право собственности на квартиру вместе с пристроенными помещениями и оформить право собственности в Далматовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца ему принадлежит Адрес Обезличен жилом доме по адресу: Адрес Обезличен. Отец при жизни для удобства пристроил кухню и прихожую, в связи с чем в общей площади квартиры произведены изменения - увеличилась ее площадь. В настоящее время ему необходимо установить право собственности на квартиру вместе с пристроенными помещениями и оформить право собственности в Далматовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Представитель ответчика - Администрации города Далматово в суд не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. В случае осуществления реконструкции в соответствии с существующими пожарными, санитарными, архитектурными нормами и правилами и не если это не создает угрозу жизни и здоровья, проживающих в жилом помещении граждан и не ущемляются права третьих лиц они согласны с оставлением квартиры в реконструированном виде и признают исковые требования истца.

Представитель 3-его лица–Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель 3-его лица– Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области просят рассмотреть дело в их отсутствии, сообщают, что право собственности на квартиру в Адрес Обезличен не зарегистрировано.

Представитель 3-его лица- отдела архитектуры и градостроительства администрации Далматовского района в судебное заседание не явился.

3-е лица- Шумкова Л.Н., Шумков А.А., Широкова Т.А. против заявленных требований не возражают.

3-е лицо- Мальцев Г.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает.

3-е лицо- Управления по делам образования, культуры, молодежи и спорта Администрации Далматовского района Курганской области представили заявление о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований не возражают.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, нахожу иск законным и обоснованным.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** наследником имущества ФИО1, умершего **.**.****, является сын – Шумков Алексей Александрович. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок размером 1509 кв.м., кадастровый номер №*, категория земель- земли населенных пунктов, находящихся в городе Далматово по Адрес Обезличен. На указанном земельном участке расположены: дом жилой, литер А, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., строения и сооружения. Указанная одна вторая доля в праве собственности на жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Далматовской государственной нотариальной конторы Курганской области **.**.****, реестр №*, зарегистрированного в Далматовском филиале Шадринского межгорбюро инвентаризации **.**.****. Одна вторая доля в праве собственности на земельный участок предоставлена для индивидуального жилья и принадлежит наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за №*, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Далматовского района Курганской области **.**.****

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* усматривается, что одна вторая доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, принадлежит Шумкову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** и одна вторая доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, принадлежит Мальцеву Г.А. на основании договора от **.**.****. Одна вторая доля данного жилого дома имеет общеполезную площадь 36,9 кв.м., жилую площадь – 24,3 кв.м. Общая площадь жилого дома 84,4 кв.м., жилая площадь 61,9 кв.м.. . Общая площадь жилого дома на момент совершения сделки **.**.**** 55.2 кв.м., жилая площадь 30,0 кв.м..

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №* от **.**.**** с кадастровым номером №*, местоположением Адрес Обезличен с разрешенным использованием для индивидуального жилья земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО8 и ФИО1 с размером доли: одна вторая у каждого на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от **.**.**** №*.

Из соглашения от **.**.**** усматривается, что Шумков А.А. и Мальцев Г.А. в связи с прекращением долевой собственности установили следующее: принадлежащую Шумкову А.А. ? доля в праве собственности на жилой дом считать квартирой Адрес Обезличен Указанная квартира состоит из двух комнат общей площадью 36,9 кв.м.. Принадлежащую Мальцеву Г.А. ? долю в праве собственности на жилой дом считать квартирой Адрес Обезличен. Указанная квартира состоит из трех комнат общей площадью 47,5 кв.м..

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* усматривается, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, принадлежит Шумкову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** и соглашения от **.**.****. Двухкомнатная квартира имеет общеполезную площадь 36,9 кв.м., жилую площадь – 24,3 кв.м..

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Из сообщения начальника отдела ГПН по Далматовскому району Управления государственного пожарного надзора от **.**.****, следует, что теплый пристрой, выполненный к жилому дому, расположенному по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, права и интересы третьих лиц не нарушает, и может быть сохранен в реконструированном виде.

Из экспертной оценки объекта №* от **.**.****, произведенной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Катайском, Далматовском районах» установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений, площади, физическим факторам (микроклимат, освещенность) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Далматовского района от **.**.**** №* усматривается, что, рассмотрев материалы технической инвентаризации жилого дома по Адрес Обезличен, выявлено, что в результате самовольного строения в границах участка возведен теплый пристрой для прихожей и кухни общей площадью 18,9 кв.м. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Архитектурные и технические нормы не нарушены. Права и интересы третьих лиц данные постройки не нарушают. Жилое помещение по адресу: Адрес Обезличен может быть сохранено и узаконено в реконструируемом состоянии.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

Истец не имеет возможности получить документ о вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию квартиры его отец не получал, т.е. осуществил ее самовольно. Поскольку в результате строительства самовольного теплого пристроя к квартире изменилась ее общая и жилая площадь, состав помещений квартиры, такое строительство пристроя следует признать реконструкцией квартиры. При отсутствии правоустанавливающих документов на квартиру в реконструированном виде он лишен возможности зарегистрировать на нее право собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что право собственности на Адрес Обезличен жилом доме в реконструированном виде – с пристроем в виде кухни и прихожей общей полезной площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., с надворными постройками: строениями и сооружениями, в Адрес Обезличен, принадлежит истцу – Шумкову А.А., данное строение прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозы ни для кого не представляет.

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком, следует принять, так как оно соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

Получить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, в ином порядке невозможно, по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шумкова Алексея Александровича к Администрации города Далматово о признании права собственности на квартиру в жилом доме в реконструированном виде удовлетворить:

Признать за Шумковым Алексеем Александровичем право собственности на квартиру в реконструированном виде – с пристроем (литер А, А1), общей полезной площадью 36,9 кв.м., жилой площадью – 24,3 кв.м., расположенную в Адрес Обезличен. Внести изменения в технический паспорт.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.

Решение вступило в законную силу **.**.****