Дело № 2-553\**** год
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Далматово, Курганской области **.**.****
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Л.В.
при секретаре Вахрушевой Е.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Телякова Александра Николаевича к Администрации Верхнеярского сельского Совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру,
установил:
**.**.**** Теляков А.Н. обратился в Далматовский районный суд с иском к Администрации Верхнеярского сельского Совета о признании права собственности на Адрес Обезличен. Указал, что **.**.**** он купил у СПК «Верхнеярское» данную квартиру за 500 руб., деньги внес в кассу хозяйства по накладной, при этом была составлена счет-фактура №* от **.**.****, подписанная руководителем и главным бухгалтером СПК «Верхнеярское», которого в настоящее время не существует. После этого был составлен договор купли-продажи №* от **.**.****, однако право собственности на данную квартиру он не зарегистрировал. Во внесудебном порядке спор решить не удается, так как в договоре купли-продажи нет адреса купленной квартиры, не указана улица и квартира значится под №*.
В судебном заседании истец свои исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, суду пояснил, что спорную квартиру купил у СПК «Верхнеярское», согласно письменного договора от **.**.****, за 500 руб., деньги в кассу хозяйства внес по квитанции, квартиру ему передали по накладной. У колхоза каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не было. В установленном законом порядке право собственности не зарегистрировал, т.к. в момент заключения договора об этом не знал, в настоящее время продавец – СПК «Верхнеярское» ликвидирован, поэтому он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В квартире проживает с супругой и двумя дочерьми, которые не возражают против признания права собственности на квартиру за ним, спора о праве собственности на квартиру не имеется.
Представитель ответчика – Администрации Верхнеярского сельского Совета в судебное заседание **.**.**** не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, признании данного иска в полном объеме, дополнительно сообщила, что спора о праве на квартиру между сторонами нет. Ранее в судебном заседании Глава Администрации Верхнеярского сельского Совета исковые требования признала, суду показала, что в муниципальную собственность Верхнеярского сельского Совета указанная квартира при ликвидации СПК «Верхнеярское» не была передана, была продана истцу согласно письменного договора. СПК было ликвидировано, в связи с процедурой банкротства, никаких документов на свои квартиры СПК никогда не имело. В настоящее время квартире присвоен адрес, в связи с упорядочением адресного хозяйства Администрацией Верхнеярского сельского Совета, она значится по Адрес Обезличен.
3-е лицо - Телякова Т.И. в судебном заведении требования Телякова А.Н. поддержала, не возражала против признания права собственности на квартиру за истцом, спора на квартиру не заявила.
3-и лица: Русакова А.Н.и Телякова Т.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований Телякова А.Н. не возражали.
Представитель 3-го лица – Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, отзыва и возражений по иску указанным 3-им лицом в суд не представлено. ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» было судом надлежаще и своевременно уведомлено о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.
Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что право собственности на квартиру по адресу: Адрес Обезличен, Далматовского района в ЕГРП не зарегистрировано.
Заслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, нахожу иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком, и подлежащим рассмотрению по существу в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств для вынесения решения по существу иска достаточно.
Как установлено из показаний свидетеля ФИО7, истец проживает в квартире, находящейся в двухквартирном доме с **.**.****, вместе с ним проживают жена и две дочери. Квартира раньше принадлежала колхозу и стояла на его балансе, но документы на квартиры у колхоза оформлены не были. При ликвидации СПК «Верхнеярское» квартиры продавали по цене 1000 руб. или ниже. Спорная квартира была передана истцу, документы при этом надлежащим образом оформлены не были. На баланс сельского совета СПК квартиры не передавались. Спора о праве собственности на квартиру истца нет.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что истец в данной квартире проживает с **.**.****. Раньше квартира была предоставлена ему в колхозом. Затем она была ему продана, о чем есть соответствующий договор. СПК «Верхнеярское» при ликвидации продавал квартиры всем проживающим в них гражданам. Квартира №* по Адрес Обезличен, указанная в договоре это одна и та же квартира. Спора о праве на нее не имеется.
Свидетель ФИО9 суду пояснил, что являлся конкурсным управляющим СПК «Верхнеярское», которое было ликвидировано по решению Арбитражного суда Курганской области. Истцу в **.**.**** была предоставлена квартира от колхоза «Красный Октябрь». СПК являлось его правопреемником. Квартира под №* были построены колхозом, это ее инвентарный номер, но никаких правоустанавливающих документов у хозяйства на квартиры не было. Но по закону при ликвидации предприятия он был обязан определить конкурсную массу, продать имущество и погасить долги СПК; поэтому все имеющееся у СПК имущество включил в реестр, в том числе и квартиры. Квартиры было решено продать проживающим в них гражданам. С Теляковым был заключен письменный договор купли-продажи, истец деньги за квартиру внес в кассу СПК. Квартиру истцу передали по счет-фактуре. Регистрация права собственности на квартиру бывшим собственником не проводилась. Решение Совета кредиторов об определении цены на квартиры не сохранилось.
Ст. 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Считаю, что при установленных судом обстоятельствах признание иска ответчиком следует принять и исковые требования истца удовлетворить, так как они являются также законными и обоснованными.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.
Согласно копии паспорта и справки Администрации Верхнеярского сельского совета №* от **.**.****, Теляков А.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: Адрес Обезличен, со **.**.****, с составом семьи: жена – ФИО4, **.**.****, падчерица – ФИО5, **.**.****, дочь – ФИО10, **.**.****. Согласно свидетельства о заключении брака Теляков А.Н. и ФИО11 заключили брак **.**.****, жене присвоена фамилия Телякова. Согласно копий свидетельств о рождении родителями ФИО10 являются Теляков А.Н и Телякова Т.И., ФИО5 - ФИО12 и ФИО11
Из справки Администрации Верхнеярского сельского Совета №* от **.**.**** установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен на балансе в Администрации Верхнеярского сельского Совета не состоит.
Согласно справке Межрайонной ИФНС России № 2 по Курганской области №* от **.**.**** квартиры расположенной по адресу: Адрес Обезличен, Курганская обл. в базе МИФНС России № 2 по Курганской области нет. Налог на имущество физических лиц не исчисляется.
Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.**** и кадастрового паспорта помещения установлено, что на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен обще-полезной площадью 36,6 кв. м. и жилой площадью 26,5 кв. м., правовые документы отсутствуют. Правообладатель не указан. Справка была выдана Телякову А.Н.
Договор купли-продажи квартиры от **.**.**** №*, составленный в селе Верхний Яр, свидетельствует о том, что он заключен между СПК «Верхнеярское» в лице конкурсного управляющего ФИО9 и Теляковым А.Н. на предмет продажи жилого помещения общей площадью 37 кв. м., жилой площадью 26 кв.м, находящегося по адресу: Адрес Обезличен, Курганской области, квартира №* стоимостью 500 рублей; СПК «Верхнеярский» продал квартиру №* в Адрес Обезличен, Теляков А.Н. купил указанную квартиру за наличный расчет в сумме 500 рублей, данная сумма внесена Теляковым А.Н. в кассу СПК «Верхнеярское» по квитанции. На договоре имеются подписи сторон и печать СПК «Верхнеярское». Квартира истцу передана по счет-фактуре №* от **.**.****
Договор не содержит отметки о его государственной регистрации.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от **.**.****, счет – фактуры №* от **.**.**** и накладной №* от **.**.**** деньги за покупку данной квартиры были внесены Теляковым А.Н. в кассу СПК «Верхнеярское» **.**.**** в размере 500 руб.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Администрации Верхнеярского сельского совета, Телякову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв. м., кадастровый номер – №*, расположенный по адресу: Курганская обл. Адрес Обезличен, категория земель – земли населенных пунктов.
Распоряжением Администрации Верхнеярского сельского совета от **.**.**** №*–р уточнено использование земельного участка с кадастровым номером №* местоположением: Адрес Обезличен; изложено в редакции «для ведения личного подсобного хозяйства». Уточнено местоположение земельного участка: Курганская обл., Адрес Обезличен Распоряжением от **.**.**** №*-р Администрации Верхнеярского сельского совета изменено местоположение земельного участка кадастровый номер №* Курганская обл., Адрес Обезличен, присвоен адрес: Адрес Обезличен.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**** №* с кадастровым номером №* местоположение: Адрес Обезличен, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах на данный участок отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно постановления Администрации Далматовского района №* от **.**.**** было зарегистрировано АОЗТ «Верхнеярское», которое являлось правопреемником колхоза «Красный Октябрь». Постановлением Администрации Далматовского района №* от **.**.**** был зарегистрирован СПК «Верхнеярское», который является правопреемником АОЗТ «Верхнеярское». Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** №*, СПК «Верхнеярское» прекратило свою деятельность **.**.****.
Таким образом, на основании исследованных доказательств следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству.
Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «Красный Октябрь», в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиру бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ «Верхнеярское» как правопреемнику колхоза, а затем к СПК «Верхнеярское», который распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав истцу Телякову по договору, оформленному в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ (в период действия ГК РСФСР 1964 г.). Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения указанными лицами будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за наследником или юридическим лицом – правопреемником не зарегистрировано в органах БТИ.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Сторонами условия договора купли-продажи были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцом внесены полностью, квартира передана покупателю в **.**.****. На балансе Администрации сельского совета указанная квартира не состоит. После передачи квартиры в собственность истца, он платежи за ее наем не вносил.
Судом установлено, что спора между сторонами о праве собственности на жилое помещение не имеется. Следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под №*, находящуюся в жилом Адрес Обезличен перешло к истцу по настоящему делу в **.**.****.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.
Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Телякова Александра Николаевича к Администрации Верхнеярского сельского Совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиком и обоснованностью иска.
Признать за Теляковым Александром Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру за №* в доме Адрес Обезличен, Курганской области, общеполезной площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. с инвентарным номером №*, литер А.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.
Судья Л.В. Пономарева
Решение вступило в законную силу **.**.****