Дело № 2-5/**** г.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Далматово, Курганской области **.**.****
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Карелиной Н.А.
при секретаре Косинцевой Н.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово **.**.**** гражданское дело по иску Сеначиной Валентины Николаевны к МО «Параткульский сельский Совет» о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сеначина В.Н. обратилась в суд с иском о признании перехода права собственности на нежилое здание ( лит. А), площадью 179,4 кв. м., расположенное в Адрес Обезличен, указав, что **.**.**** она заключила договор займа с СПК им Фрунзе, по которому передала в СПК денежные средства в сумме 50000 руб., получив в залог имущество, принадлежащее СПК им. Фрунзе, в том числе здание столовой, **.**.**** постройки с оценкой в 20000 руб. **.**.**** в связи с невозможностью вернуть заемные средства СПК передало ей в собственность нежилое здание столовой по договору купли-продажи. **.**.**** в отношении СПК им. Фрунзе введена процедура банкротства –наблюдение. По решению Арбитражного суда от **.**.**** конкурсное производство в отношении СПК было завершено и СПК им. Фрунзе исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией. Здание столовой находилось в собственности СПК с **.**.****. После приобретения здания она владела и пользовалась зданием, но право собственности не регистрировала. В настоящий момент ей необходимо продать здание, но она не может зарегистрировать свое право, так как СПК им. Фрунзе ликвидировано.
В судебном заседании Сеначина В.Н. и ее представитель Жукова В.Е. исковые требования поддержали, просили зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от **.**.**** на нежилое здание бывшей столовой за Сеначиной В.Н.. Жукова В.Е. показала, что Сеначина В.Н. приобрела здание бывшей столовой **.**.****у СПК им. Фрунзе, расчет был произведен взаимозачетом, так как **.**.**** Сеначина заключила договор займа с СПК им Фрунзе, по которому передала в СПК денежные средства в сумме 50000 руб., получив в залог имущество, принадлежащее СПК им. Фрунзе, в том числе здание бывшей столовой, **.**.**** постройки. **.**.**** в связи с невозможностью возвратить заемные средства СПК передало в собственность Сеначиной нежилое здание столовой по договору купли-продажи. **.**.**** в отношении СПК им. Фрунзе введена процедура банкротства, **.**.**** конкурсное производство в отношении СПК было завершено и СПК им. Фрунзе исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией. Здание столовой с момента постройки -**.**.**** колхозом им. Фрунзе, находилось в собственности колхоза, правопреемником которого стало АОЗТ им. Фрунзе в **.**.****, а затем в **.**.**** СПК им. Фрунзе стало правопреемником АОЗТ им.Фрунзе. После приобретения здания Сеначина владела и пользовалась зданием, но право собственности не регистрировала. В настоящий момент ей необходимо продать здание, но она не может зарегистрировать свое право, так как СПК им. Фрунзе ликвидировано. Просит признать переход права собственности на нежилое здание ( лит. А), площадью 179,4 кв. м., расположенное в Адрес Обезличен. Имеются документы, подтверждающие принадлежность здания СПК им.Фрунзе. Договор купли-продажи был фактически исполнен, имущество было передано Сеначиной, принято и оплачено, составлен акт передачи. Свои обязательства по оплате имущества Сеначина выполнила полностью, однако не смогла зарегистрировать право собственности в связи с тем, что СПК им.Фрунзе ликвидировано. Приобретенное здание расположено на земельном участке, собственником которого является МО «Параткульский сельский совет», который имеет право обратится с требованием о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, до настоящего времени ответчиком такого требования заявлено не было, против исковых требований ответчик не возражает.
Представитель ответчика МО «Параткульский сельский совет» в судебное заседание **.**.**** не явился. В судебном заседании **.**.**** глава администрации Параткульского сельского совета ФИО4 требования искового заявления признал, суду показал, что Параткульский сельский совет собственником спорного имущества не является. Здание столовой принадлежало АОЗТ им.Фрунзе, затем СПК им. Фрунзе, который продал это здание Сеначиной. Участок, где расположено здание столовой, относится к категории «Земли населенных пунктов». Спора об имуществе и земле между сторонами не имеется.
Представитель 3-го лица - Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации Далматовского района –Первухин А.С. в судебном заседании **.**.**** исковые требования признал, суду пояснил, что здание столовой не числится в реестре муниципальной собственности и управление не устанавливает на него свои права. В случае удовлетворения заявленных требований имущественные права и интересы муниципального образования Далматовского района нарушены не будут. Указанное имущество в настоящее время муниципальной собственностью не является, на учете не состоит. Правопреемников у СПК им. Фрунзе нет, так как оно ликвидировано, поэтому на имущество никто не претендует.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, представлен отзыв, согласно которого оставляют рассмотрение исковых требований Сеначиной В.Н. на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствии, указывают, что право собственности на нежилое здание столовой в ЕГРП не зарегистрировано.
Третье лицо – Арбитражный управляющий Слободчиков А.В. в судебное заседание не явился. Допрошенный в порядке отдельного поручения Курганским городским судом **.**.**** пояснил, что являлся конкурсным управляющим СПК им.Фрунзе с **.**.**** по **.**.****.На момент начала его работы **.**.**** на балансе СПК здания столовой не находилось, в конкурсную массу данное здание включено не было. В представленном суду отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица- межрайонной ИФНС России №2 по Курганской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений не имеют.
Заслушав доводы сторон, третьих лиц, показания свидетелей, нахожу, что иск подлежит удовлетворению на основании ст. 173 ГПК РФ, вследствие признания иска ответчиками.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Оба ответчика по делу иск признали. Признание иска ответчиками, следует принять, так как оно соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы сторон, других лиц и нормы законодательства.
Спора между сторонами по сделке и другими лицами, участвующими в деле не имеется, поэтому в соответствии со ст. 162 ГК РФ, для подтверждения перехода права собственности на недвижимое имущество, судом принимаются как письменные доказательства, так и показания свидетелей.
В соответствии с договором №* от **.**.**** Сеначина В.Н. предоставила СПК им. Фрунзе заем в сумме 50000 рублей на срок до **.**.****
В соответствии с договором купли продажи от **.**.**** продавец – СПК им. Фрунзе в лице председателя кооператива ФИО6 продал и передал, а покупатель – Сеначина В.Н. купила в собственность нежилое здание столовой, договорная цена имущества составляет 20000 руб., Оплата произведена путем передачи продавцу денежных средств в сумме 20000 руб. Указанный договор подписан сторонами.
Договор купли – продажи спорного имущества от **.**.**** между СПК им. Фрунзе и Сеначиной заключен в письменной форме, т.е. форма договора, установленная ст. 161 и 550 ГК РФ соблюдена.
Счет-фактура №* от **.**.**** и квитанция к приходному кассовому ордеру №* от **.**.**** подтверждает факт продажи спорного недвижимого имущества и оплаты его стоимости Сеначиной В.Н.
Из справки СПК им.Фрунзе от **.**.**** усматривается, что Сеначина В.Н. оплатила 20000руб. за нежилое здание столовой, расположенное в Адрес Обезличен путем предоставления денежных средств для внутрихозяйственных нужд по договору займа №* от **.**.****
Из акта приема-передачи от **.**.****усматривается, что продавец -СПК им. Фрунзе в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи передал, а покупатель Сеначина В.Н. приняла в собственность нежилое здание столовой, площадью 179,4кв.м.
Выпиской из решения общего решения собрания №* от **.**.**** СПК им.Фрунзе установлено, что собранием при единогласном голосовании было принято решении о передаче Сеначиной В.Н. здания кирпичной столовой под полученный займ.
Из протокола собрания от **.**.**** усматривается, что 32 человека составляли 74% членов СПК.
Из копии Устава АОЗТ им. Фрунзе, зарегистрированного постановлением администрации района за №* от **.**.****, усматривается, что АОЗТ им. Фрунзе переходят все права и обязанности колхоза им. Фрунзе.
Постановлением администрации Далматовского района за №* от **.**.**** зарегистрировано АОЗТ им. М.В.Фрунзе с указанием, что оно является правопреемником колхоза им. Фрунзе.
Постановлением администрации Далматовского района за №* от **.**.**** зарегистрирован СПК им. М.В.Фрунзе с указанием, что он является правопреемником АОЗТ им. Фрунзе.
Из копии Устава СПК им.Фрунзе усматривается, что СПК им. М.В.Фрунзе является правопреемником АОЗТ им. М.В. Фрунзе, является юридическим лицом. Согласно п.6.1.2.Устава к исключительной компетенции общего собрания относится отчуждение основных фондов кооператива.
Из копии инвентарной карточки№* учета основных средств для зданий и сооружений усматривается, что здание столовой в **.**.**** оприходовано.
В расчетах по амортизационным отчислениям по основным средствам по состоянию на **.**.****, **.**.****, **.**.****значится здание столовой.
Из перечня основных средств СПК им. Фрунзе по состоянию на **.**.**** и **.**.**** значится здание столовой, **.**.****, остаточной стоимостью 95тыс. руб.
В список основных средств СПК им.Фрунзе,составленный конкурсным управляющим ФИО5здание столовой не включено.
Из реестра требований кредиторов СПК им Фрунзе усматривается, что кредиторами являются ОАО « Курганэнерго» и МРИ ФНС № 2 по Курганской области. Определением Арбитражного суда Курганской области от **.**.**** ОАО Курганская энергосбытовая компания» исключена из ЕГРРЮЛ.
Из справки Шадринского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* и приложенных к ней поэтажного плана здания, экспликации к поэтажному плану, установлено, что нежилое здание бывшей столовой, имеет общую полезную площадь 179,4 кв.м.
Из финансового анализа СПК им. Фрунзе усматривается, что расчеты выполнены на основе данных бухгалтерской отчетности с **.**.**** по **.**.****, признаков преднамеренного банкротства не выявлено.
Решением Арбитражного суда Курганской области от **.**.**** СПК им. Фрунзе признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Курганской области от **.**.**** конкурсное производство в отношении СПК им. Фрунзе завершено, СПК им. Фрунзе исключен из ЕГРЮЛ.
Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ Федеральной налоговой службы, серии №* СПК им. Фрунзе ликвидирована на основании решения суда.
Свидетель ФИО8 показала, что работала в СПК им. Фрунзе, была членом кооператива, помнит, что в **.**.**** на общем собрании решался вопрос о продаже Сеначиной здания столовой, так как СПК было должно ей деньги и не могли рассчитаться. На собрании единогласно решили продать здание столовой Сеначиной. Она на этом собрании была секретарем, подтверждает свою подпись в протоколе, а также присутствие на собрании большинства членов СПК.
Свидетель ФИО9 показала, что являлась членом СПК им. Фрунзе, на общем собрании решался вопрос о передаче Сеначиной в счет долга здания столовой, было решено единогласно здание столовой продать Сеначиной.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что переход права собственности от СПК им.Фрунзе к Сеначиной В.Н. произошел по договору купли продажи от **.**.****, данный договор никем не оспаривается, является заключенным с момента подписания сторонами. Государственной регистрации договора купли-продажи нежилых объектов недвижимости не требуется.
Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Ст. 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с недвижимым имуществом подлежат оформлению в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации.
С 17 сентября 2003 года Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действует с учетом изменений, внесенных в него Федеральным законом N 69-ФЗ от 9 июня 2003 года, в том числе по решению вопроса об обязательности регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество. В настоящее время регистрация ранее возникшего права требуется во всех случаях, когда объект недвижимого имущества поступает в гражданско-правовой оборот и с ним совершается сделка.
Частью 2 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что "Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества".
Статьей 16 названного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указанный ФЗ введен в действие через 6 месяцев после его официального опубликования, поэтому датой вступления его в силу является 31.01.1998 г. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и подлежало завершению к 1 января 2000 г. Согласно п. 6 ст. 33 названного ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего ФЗ в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
При этом следует учитывать, что дата строительства здания и возникновения на него права у колхоза им. Фрунзе -**.**.****. В органах БТИ инвентаризация указанных строений и их регистрация не производилась, сведений о других правообладателях либо лицах, претендующих на данный объект, не имеется. На основании ст.218 ГК РФ до заключения договора купли-продажи собственником здания являлось СПК им.Фрунзе. Сделка была совершена с согласия собственника, никем не оспаривается, как и переход прав на имущество к Сеначиной.
Но истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку продавец ликвидирован.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить по аналогии ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в соответствии с которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сеначиной Валентины Николаевны к администрации Параткульского сельского Совета о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности к Сеначиной Валентине Николаевне по договору купли-продажи от **.**.**** на нежилое здание (литер А ), общей площадью 179,4 кв.м., расположенное на Адрес Обезличен №* в Адрес Обезличен.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток, начиная с **.**.****, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.
Судья
Решение вступило в законную силу