Дело №*годРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Далматово, Курганской области **.**.****
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
Председательствующего судьи Карелиной Н.А.
при секретаре Антоновой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леника Виктора Николаевича к администрации города Далматово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и внесении соответствующих изменений в технический паспорт,
УСТАНОВИЛ:
Леник В.Н. обратился в Далматовский районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и внесении изменений в технический паспорт, указав, что является нанимателем жилого помещения – Адрес Обезличен. Самовольно, без соответствующих разрешений произвел перепланировку занимаемого жилого помещения, а именно убрал дверной проем между большой комнатой и кухней, а вход в кухню соорудил со стороны нежилого пристроя к дому, убрал оконный проем в большой комнате в северной стене. Коммуникаций системы водоснабжения и водоотведения в жилом помещении нет. Произведенная перепланировка не нарушает права других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, но препятствует государственной регистрации постановки на учет объекта недвижимого имущества, а, следовательно, он не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержал, дополнительно суду пояснил, что самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвел перепланировку данного жилого помещения, убрал дверной проем во внутренней стене между большой комнатой и кухней оборудовал новый дверной проем, ведущий в кухню, в наружной стене со стороны холодного пристроя.
Представитель ответчика - Администрации города Далматово Ильиных А.В. исковые требования признал, суду пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу Адрес Обезличен было предоставлено истцу Леник В.Н. на основании ордера от **.**.****. В дальнейшем состав семьи Леника В.Н. увеличился и он решил приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Но поскольку спорная квартира в реестре г. Далматово и Далматовского района в качестве муниципальной собственности не значится, администрация г. Далматово обратилась в Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для постановки на учет данного объекта недвижимого имущества, но орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество вынес решение о приостановлении государственной регистрации права на данное недвижимое имущество, в виду незаконной перепланировки жилого помещения. Считает, что жилое помещение возможно сохранить в перепланированном состоянии, так как жизни и здоровью граждан оно не угрожает, имеется положительное заключение всех компетентных органов.
3-е лицо Леник С.Н. в судебном заседании против иска не возражала.
3-е лицо Попова Н.В. в судебном заседании, исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что её отец Леник В.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес Обезличен.В результате перепланировки увеличилась жилая площадь.
Представитель 3-его лица Администрации Далматовского района Аносов А.Г. в судебном заседании пояснил, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Жилое помещение в перепланированном виде соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам, кроме того не нарушает права других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Представитель 3-его лица – орган опеки и попечительства УДОКМС Администрации Далматовского район Коротких Н.С., в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает. Жилое помещение в перепланированном виде на нарушает права и законные интересы несовершеннолетних, проживающих по адресу Адрес Обезличен.
Представитель 3-его лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области предоставил отзыв по иску, согласно которого исковые требования оставляет на усмотрение судьи, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель 3-его лица– Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.
Заслушав в судебном заседании доводы истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, считаю, что исковые требования Леника В.Н. подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из копии паспорта истца, копии карточки прописки и справки от **.**.****, выданной Администрацией города Далматово установлено, что истец зарегистрирован по адресу: Адрес Обезличен с **.**.****, проживает с супругой ФИО4 **.**.**** года рождения, с дочерью ФИО5, **.**.****, которые зарегистрированы в жилом помещении с **.**.****, с несовершеннолетней внучкой ФИО8, **.**.****, которая зарегистрирована в жилом помещении с **.**.****, с несовершеннолетним внуком ФИО9 **.**.****, который также зарегистрирован в жилом помещении.
Согласно ордеру №* истцу Ленику В.С. был выдан **.**.**** ордер, дающий право на занятия жилого помещения, состоящего из трех комнат, жилой площадью 24 кв. м., расположенного по адресу: Адрес Обезличен, в Адрес Обезличен.
Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** за №* следует, что жилое помещение –Адрес Обезличен имеет общеполезную площадь – 53,2 кв.м., жилую площадь –39,0 кв. м., в том числе возведено самовольно общей площади-18,0кв.м., жилой площади-8,1 кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом, поэтажными планами дома и экспликацией к поэтажному плану дому, усматривается, что общая площадь квартиры №* в Адрес Обезличен составляет 53,2 кв.м., в результате перепланировки общеполезная площадь увеличилась на 18 кв.м., а жилая площадь на 8,1 кв.м.
Из уведомления от **.**.**** №* усматривается, что была приостановлена государственная регистрация права на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен.
Согласно заключению главного государственного инспектора Далматовского района по пожарному надзору от **.**.**** №* жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности и может быть сохранено в перепланированном состоянии, противопожарные нормы не нарушены.
Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» следует, что квартира в двухквартирном жилом доме после реконструкции квартиры по адресу Адрес Обезличен по набору помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.**** за №* усматривается, что состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Несущая способность конструкций обеспечивает эксплуатационные качества здания и безопасность при пользовании. Планировочные и конструктивные решения этого жилого дома не противоречат нормам СниП 2.08.01-89* «Жилые здания». Архитектурные и технические нормы не нарушены. Жилые помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии.
Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств, следует, что перепланировкой в Адрес Обезличен не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозы для их жизни и здоровья.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леника Виктора Николаевича к Администрации города Далматово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен сохранить в перепланированном состоянии, жилой площадью 39 кв. м., общей площадью 53,2 кв.м., состоящем из трех комнат размером -22,1 кв.м., 8,8 кв.м., 8,1 кв.м., кухни размером -9,9 кв.м, коридора размером – 2,2 кв.м., бытовой комнаты размером- 2,1 кв.м., изменения внести в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная со дня оглашения, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.
Судья
Решение вступило в законную силу