Дело № 2-25\****
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Далматово, Курганской области **.**.****
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Карелиной Н.А.
при секретаре Косинцевой Н.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово **.**.**** гражданское дело по иску Гординой Любови Васильевны к Администрации г. Далматово, Управлению экономики имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района,
УСТАНОВИЛ:
Гордина Л.В.. обратилась в Далматовский районный суд с иском к Администрации МО г. Далматово о признании права собственности на квартиру Адрес Обезличен, указав в заявлении, что **.**.**** она купила у ЗАО им. Чкалова данную квартиру за 3000 руб., деньги внесла по приходному кассовому ордеру №*, был составлен договор купли-продажи, но право собственности на данную квартиру она нигде не зарегистрировала. Во внесудебном порядке спор решить не удается, так как в договоре купли-продажи нет адреса купленной квартиры, не поставлена печать, ЗАО им Чкалова прекратил свое существование.
Заявлением от **.**.**** просила признать право собственности на Адрес Обезличен, в качестве ответчика привлекла к участию в деле Управление экономики имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района,
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала, суду пояснила, что спорную квартиру купила у ЗАО им. Чкалова по письменному договору от **.**.****, за 3000 руб., деньги в кассу хозяйства внесла по квитанции. У хозяйства каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не было. В установленном законом порядке право собственности не зарегистрировала, в настоящее время продавец – ЗАО им.Чкалова ликвидировано, поэтому она лишена возможности зарегистрировать право собственности.
Представитель ответчика – Администрации г. Далматово Лобова Н.Н. иск признала, пояснила, что спора о праве на квартиру нет. Адрес Обезличен находится в черте Адрес Обезличен. В муниципальную собственность города квартира не была передана, была продана истцу согласно письменного договора.Жилые дома,находящиеся в Адрес Обезличен принадлежали колхозу им.Чкалова, затем его правопреемникам. ЗАО им.Чкалова было ликвидировано, никакие документы на спорную квартиры в администрацию не передавались. В настоящее время квартире присвоен адрес, она значится в Адрес Обезличен.
Представитель ответчика- Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации Далматовского района Первухин А.С. исковые требования Гординой Л.В. признал, пояснил, что в муниципальной собственности Далматовского района квартира не числится.В случае признания права собственности на жилое помещением за Гординой ей будет предоставлен и земельный участок.
3-е лицо – Гордин Ф.Ф. в судебном заведении требования Гординой Л.В. поддержал, не возражал против признания права собственности на квартиру за истцом, спора на квартиру не заявил. Подтвердил, что квартира была приобретена по договору у ЗАО им.Чкалова в **.**.****.
3-е лицо-Гордина Е.Ф. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что в настоящее время в спорной квартире не зарегистрирована.
Представитель 3-го лица – Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просили рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что право собственности на квартиру по адресу: Адрес Обезличен, в ЕГРП не зарегистрировано.
Заслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, нахожу, что требования Гординой Л.В. подлежат удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком.
Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.
Ст. 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Считаю, что при установленных судом обстоятельствах признание иска ответчиком следует принять.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.**** и кадастрового паспорта помещения установлено, что на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, общеполезной площадью 46,9 кв. м. и жилой площадью 34,7 кв. м., правовые документы отсутствуют. Правообладатель не указан.
Договор купли-продажи от **.**.****, свидетельствует о том, что он заключен между ЗАО им. Чкалова в лице председателя ФИО7 и Гординой Л.В., согласно которого ЗАО им. Чкалова продает Гординой Л.В. ? долю жилого дома под инвентарным №*, принадлежащую ЗАО им.Чкалова, находящуюся в Адрес Обезличен за 3000 рублей. На договоре имеются подписи сторон.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №* от **.**.**** Гординой Л.В. были внесены деньги за половину дома под инвентарной карточкой №* в кассу ЗАО им Чкалова в сумме 3000 руб.
Из справки Администрации г.Далматово от **.**.**** установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, в реестре объектов муниципальной собственности МО г. Далматово не значится.
Из списка жилищного фонда Адрес Обезличен, переданного в муниципальную собственность Далматовского района, от **.**.**** №* усматривается, что спорный дом в указанном списке не значится.
Из справки МП г.Далматово «Комхоз» №* от **.**.**** усматривается, что дом по адресу: Адрес Обезличен на балансе МП г.Далматово «Комхоз» на балансе не стоит.
Из постановления администрации г.Далматово от **.**.**** №* усматривается, что жилому дому хозяйства Гордина Ф.Ф., значащемуся в похозяйственной книге №* от **.**.**** по лицевому счету №*, присвоен адрес:Адрес Обезличен.
Из похозяйственных книг Далматовского городского совета за **.**.**** усматривается, что членом хозяйства числится ФИО8, дом колхозный.
Согласно выписки из похозяйственной книги Далматовской городской администрации за **.**.**** по лицевому счету №* по адресу Адрес Обезличен членами хозяйства значится Гордин Федор Фирсович, **.**.****, он же указан в графе владелец дома вместо ранее указанного ЗАО им. Чкалова. Ранее в этом доме проживала ФИО8
Из поквартирной карточки, карточек регистрации усматривается, что Гордин Ф.Ф., Гордина Е.Ф. зарегистрированы в спорной квартире с **.**.****, до **.**.**** была зарегистрирована ФИО8
Из договоров найма имущества, принадлежащего колхозу им. Чкалова, от **.**.**** и **.**.**** усматривается, что колхоз им. Чкалова предоставлял ФИО8 во временное пользование жилое помещение.
Постановлением администрации Далматовского района №* от **.**.**** колхоз им.Чкалова был реорганизован в АОЗТ им.Чкалова, которое на основании Постановления Администрации Далматовского района №* от **.**.**** было переименовано в ЗАО им.Чкалова.
Из Устава ЗАО им. В.П.Чкалова усматривается, что оно является правопреемником АОЗТ им. В.П.Чкалова.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** №* ЗАО им. В.П.Чкалова прекратило свою деятельность **.**.****.
Из сообщения архивного отдела администрации Далматовского района от **.**.**** №* усматривается, что правоустанавливающие документы по жилому фонду колхоза им.Чкалова в архив не поступали.
Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля ФИО7, допрошенного **.**.****, усматривается, что в **.**.**** он работал председателем ЗАО им.Чкалова. Помнит, что Гордины купили квартиру в Адрес Обезличен за 3000руб., деньги внесли в кассу ЗАО, был составлен договор купли-продажи. Документов на квартиру не было, об этом были предупреждены Гордины.
Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля ФИО10, допрошенной **.**.****, усматривается, что она работала бухгалтером ЗАО им.Чкалова. Помнит, что Гордина Л.В. и Гордин Ф.Ф. пришли в контору и сказали, что хотят купить квартиру в Адрес Обезличен. Они внесли в кассу 3000рублей за квартиру в двухквартирном доме в д. Луговая. Тогда еще не было нумерации домов. Между Гординой и руководителем ФИО7 был составлен договор купли-продажи, квартиру им передали. Гординым объяснили, что документов на дом нет. Где в настоящее время находятся документы хозяйства, не знает.Но помнит, что до продажи дом находился на балансе хозяйства, а других докуметов не было.
Свидетель ФИО11 пояснила, что она работала главным бухгалтером колхоза им. Чкалова до **.**.****. Все дома в Адрес Обезличен строил колхоз им. Чкалова, в основном хозспособом, земля была также колхоза, дома принадлежали колхозу, стояли на балансе, на каждый дом была заведена карточка. Где находятся документы, не знает.
Из представленных документов усматривается, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству.
При исследовании доказательств установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом им. Чкалова, в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиру бывшим собственником не были оформлены. Право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ им.Чкалова как правопреемнику колхоза, а затем к ЗАО им.Чкалова, который продал квартиру Гординой Л.В. по договору, оформленному в простой письменной форме.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ (в период действия ГК РСФСР 1964 г.). Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не зарегистрировано в органах БТИ.
Сторонами условия договора купли-продажи были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцом внесены полностью, квартира передана покупателю в **.**.****. На балансе Администрации г.Далматово и Далматовского района указанная квартира не состоит. Спора между сторонами о праве собственности на жилое помещение не имеется.
Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гординой Любови Васильевны к Администрации г. Далматово, Управлению экономики имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района, о признании права собственности на квартиру удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиком и обоснованностью иска.
Признать за Гординой Любовью Васильевной право собственности на двухкомнатную Адрес Обезличен, общеполезной площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м. с инвентарным номером №*.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.
Судья
Решение вступило в законную силу