Дело № 2-275\****

г. Далматово, Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Вахрушевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по искам Вершининой Ольги Васильевны и Вершинина Василия Николаевича к Администрации Верхнеярского сельского Совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру и Антропова Леонида Яковлевича к Администрации Верхнеярского сельского Совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

**.**.**** истцы обратились в Далматовский районный суд с исками к Администрации Верхнеярского сельского Совета о признании права собственности за Вершининой О.В. и Вершининым В.Н. на квартиру №*, за Антроповым Л.Я - на квартиру №* в Адрес Обезличен. В исковых заявлениях указали, что **.**.**** Вершина О.В. и **.**.**** Антропов Л.Я. купили у СПК «Верхнеярское» данные квартиры, за которую по накладным Вершинина О.В. внесла в кассу предприятия 1000 руб., Антропов Л.Я. - 500 руб., при этом были составлены счет - фактуры, подписанныес руководителем и главным бухгалтером СПК «Верхнеярское», которого в настоящее время не существует. После этого были составлены договоры купли-продажи за №* от **.**.**** и за №* от **.**.****, однако право собственности на квартиры они не зарегистрировали. Во внесудебном порядке спор решить не удается, так как в договорах купли-продажи нет адреса купленных квартир, не указана улица и квартиры значатся под №* и №*.

В судебном заседании истцы Вершинины свои исковые требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме, суду пояснили, что квартира была предоставлена им первоначально по договору найма колхозом. В период брака на совместные средства спорную квартиру купили у СПК «Верхнеярское» в ходе его банкротства согласно письменного договора от **.**.**** за 1000 руб., деньги в кассу хозяйства внесла по квитанции Вершинина, квартиру им передали по накладной. У колхоза каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не было. В установленном законом порядке право собственности не зарегистрировали, в настоящее время продавец – СПК «Верхнеярское» ликвидирован, поэтому они лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В квартире проживают вдвоем, спора о праве собственности на квартиру не имеется. В договоре указан балансовый номер квартиры, сейчас в селе упорядочено адресное хозяйство и квартира имеет адрес: Адрес Обезличен. Просили признать на данный объект право совместной собственности. Также пояснили, что их соседом являлся и является Антропов Л.Я., который также выкупил квартиру у СПК «Верхнеярское», то что в его договоре указали о покупке дома, считают ошибкой.

Истец Антропов Л.Я. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на квартиру по Адрес Обезличен, так как данная квартира была предоставлена его семье для проживания колхозом; **.**.**** купил указанную квартиру у СПК «Верхнеярское» по договору за 500 рублей, деньги внес в кассу хозяйства. Квартира была передана ему по накладной и счет-фактуре. С этого момента квартиру содержит как собственник. Лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как в договоре указан только ее инвентарный №* без адреса, а продавец – СПК «Верхнеярское» ликвидирован.

Представитель ответчика – Администрации Верхнеярского сельского Совета в судебное заседание **.**.**** не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, признании данных исков в полном объеме, дополнительно сообщила, что спора о праве на квартиру между сторонами нет. Ранее в судебном заседании Глава Администрации Верхнеярского сельского Совета исковые требования также признала, суду показала, что в муниципальную собственность Верхнеярского сельского Совета указанные квартиры при ликвидации СПК «Верхнеярское» не были переданы, были проданы истцам согласно письменных договоров, поскольку они проживали в данных квартирах. СПК было ликвидировано, в связи с процедурой банкротства, никаких документов на свои квартиры колхоз и СПК никогда не имели. В настоящее время квартирам присвоен адрес, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Адрес Обезличен.

3-е лицо – Антропова Т.Ф. в судебном заведении требования иска поддержала, не возражала против признания права собственности на квартиру за истцом Антроповым Л.Я., спора о праве на квартиру не заявила, в целом дала показания, аналогичные показаниям истцов.

Представитель 3-го лица – Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, отзыва и возражений по искам не представлено. ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» было судом надлежаще и своевременно уведомлено о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что право собственности на квартиры №* по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком, и подлежащими рассмотрению по существу в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств для вынесения решения по существу исков достаточно.

Как установлено из показаний свидетеля ФИО8 он являлся конкурсным управляющим СПК «Верхнеярское» в период его банкротства, имущество СПК было выставлено на торги. Истцы проживали в спорных квартирах, которые ранее им предоставил колхоз, поэтому было принято решение о продаже таких квартир гражданам, которые в них проживают. Истцы за квартиры с СПК рассчитались, деньги внесли в кассу предприятия, были составлены письменные договоры купли-продажи, спора о праве на указанные объекты нет. У СПК «Верхнеярское» право собственности на квартиры не было зарегистрировано, они только состояли на балансе хозяйства.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что квартиры истцов ранее состояли на балансе СПК, при банкротстве предприятия эти квартиры были переданы в собственность граждан по договорам. Деньги за покупку квартир истцы внесли в кассу СПК по приходному ордеру, квартиры им передали по накладной и акту. Правоустанавливающих документов на квартиры у СПК не было. Спора о праве на квартиры не имеется.

Ст. 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Считаю, что при установленных судом обстоятельствах признание иска ответчиком следует принять и исковые требования истцов удовлетворить, так как они являются также законными и обоснованными.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Копией свидетельства о браке №* от **.**.**** подтверждено, что Вершинин В.Н. вступил в брак с ФИО14 **.**.****, после регистрации брака супругам присвоена общая фамилия Вершинины. Поскольку квартира №* по Адрес Обезличен приобретена истцами Вершиниными в период брака, они правомерно требуют признания на нее права совместной собственности. Согласно свидетельства о заключении брака №* от **.**.**** Антропов Л.Я. и ФИО11 заключили брак **.**.****, жене присвоена фамилия Антропова. Однако, истец Антропов Л.Я. просит признать право собственности на квартиру за ним, его супруга в этом не возражает.

Согласно копий паспортов и справок Администрации Верхнеярского сельского совета №* и №* от **.**.****: Вершинин В.Н. и Вершинина О.В. зарегистрированы и проживают по адресу: Адрес Обезличен со **.**.****; Антропов Л.Я. зарегистрирован и проживает по адресу: Адрес Обезличен с **.**.****, с составом семьи: жена – Антропова Т.Ф., которая имеет регистрацию по месту жительства в Адрес Обезличен.

Из справок Администрации Верхнеярского сельского Совета №* и №* от **.**.**** установлено, что квартиры №* и №*, расположенные по адресу: Адрес Обезличен на балансе в Администрации Верхнеярского сельского Совета не состоят, имущественный налог на данные квартиры не начислялся. Согласно справок Межрайонной ИФНС России № 2 по Курганской области №* и №* от **.**.**** Антропов Л.Я и Вершинин В.Н. задолженности по налогам на имущество и землю не имеют.

Договоры купли-продажи квартир от **.**.**** №* от **.**.**** №*, составленные в Адрес Обезличен, свидетельствует о том, что они заключены между СПК «Верхнеярское» в лице конкурсного управляющего ФИО8, действовавшего как Продавец и Покупателями Антроповым Л.Я. и Вершининой О.В. на предмет продажи жилых помещений общей площадью 40 кв. м. и 52 кв.м, находящихся по адресу: Адрес Обезличен, квартиры за №* и №*, которые проданы соответственно за 500 рублей и 1000 руб., а именно СПК «Верхнеярский» продал квартиры №* и №* в Адрес Обезличен, Антропов Л.Я и Вершинина О.В. купили указанные квартиры за наличный расчет в сумме 500 рублей и 1000 руб., данные суммы внесены Антроповым Л.Я. и Вершининой О.В. в кассу СПК «Верхнеярское» по квитанциям. На договорах имеются подписи сторон и печать СПК «Верхнеярское». Квартиры истцам переданы по счет - фактурам №* от **.**.**** и №* от **.**.**** Договоры не содержат отметки о их государственной регистрации.

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от **.**.**** и **.**.****, счет – фактур №* от **.**.**** №* от **.**.**** и накладных №* от **.**.**** №* от **.**.**** деньги за покупку данных квартир были внесены Антроповым Л.Я. в кассу СПК «Верхнеярское» **.**.**** в размере 500 руб., Вершининой О.В. - **.**.**** в размере 1000 руб., а квартиры переданы истцам по делу.

В соответствии со свидетельствами на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №* от **.**.****, №* от **.**.****, кадастровыми паспортами земельных участков от **.**.**** с кадастровыми номерами №* и №* местоположением Адрес Обезличен, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, названные земельные участки находятся в собственности Вершинина В.Н. - площадью 1600 кв.м. и в бессрочном (постоянном) пользовании Антропова Л.Я. - площадью 1650 кв.м.

Согласно постановления Администрации Далматовского района №* от **.**.**** было зарегистрировано АОЗТ «Верхнеярское», которое являлось правопреемником колхоза «Красный Октябрь». Постановлением Администрации Далматовского района №* от **.**.**** был зарегистрирован СПК «Верхнеярское», который является правопреемником АОЗТ «Верхнеярское». Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** №*, СПК «Верхнеярское» прекратило свою деятельность **.**.****.

Из справок Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* и №* от **.**.**** и кадастровых паспортов помещений установлено, что на 3-х комнатные квартиры, расположенные по адресу: Адрес Обезличен обще-полезной площадью соответственно 49,7 и 49,3 кв. м. и жилой площадью 35,4 и 36,6 кв. м., правовые документы отсутствуют. Правообладатели не указаны.

Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** свидетельствуют, что сведения о регистрации прав в отношении объектов, расположенных по адресу: Адрес Обезличен не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав на эти объекты отсутствуют.

Таким образом, на основании исследованных доказательств следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемые объекты недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству.

Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находятся спорные квартиры, был построен колхозом «Красный Октябрь», в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ «Верхнеярское» как правопреемнику колхоза, а затем к СПК «Верхнеярское», как правопреемнику АОЗТ; СПК распорядился принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, продав истцам по настоящему делу по договору, оформленному в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиры) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ (ст. 218 ГК РФ). Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не зарегистрировано в органах БТИ.

Суд учитывает, что сторонами условия договоров купли-продажи квартир были выполнены, денежные средства за покупку квартир истцами внесены в кассу продавца полностью, квартиры переданы покупателям в **.**.****. На балансе Администрации сельского совета указанные квартиры не состоят, спора между сторонами о праве собственности на жилые помещения не имеется.

Указанные квартиры также не числятся в реестре объектов муниципальной собственности Далматовского района, в реестре государственной собственности субъекта – Курганской области и в реестре федерального имущества, что установлено судом из ответов уполномоченных органов.

Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под №*, находящуюся в жилом Адрес Обезличен перешло к истцам Вершининым, а право собственности на квартиру №* в этом же жилом доме к истцу – Антропову Л.Я. в **.**.****. Но истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиры, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиры, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вершининой Ольги Васильевны и Вершинина Василия Николаевича к Администрации Верхнеярского сельского Совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру и исковые требования Антропова Леонида Яковлевича к Администрации Верхнеярского сельского Совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиком и обоснованностью иска.

Признать за Вершининой Ольгой Васильевной и Вершининым Василием Николаевичем право совместной собственности на трехкомнатную квартиру за №* в Адрес Обезличен, общеполезной площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м. с инвентарным номером №* литер А.

Признать за Антроповым Леонидом Яковлевичем право собственности на трехкомнатную квартиру за №* в Адрес Обезличен, общеполезной площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. с инвентарным номером №*, литер А.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу