Дело № 2-243****
председательствующего судьи Гоголина В.А.,
при секретаре Косинцевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Далматово Курганской области **.**.****
гражданское дело по иску Дёминой Л.Ю. к Далматовскому РайПО, Администрации г. Далматово и Администрации Далматовского района о признании права собственности на жилое помещение по адресу: Адрес Обезличен,
у с т а н о в и л:
Дёмина Л.Ю. обратилась в Далматовский районный суд (с учетом внесенных изменений и уточнений) с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в реконструируемом виде по адресу: Адрес Обезличен в порядке приобретательной давности, мотивировав тем, что указанное жилое помещение предоставлено их семье согласно ордера №* от **.**.****. В данной квартире зарегистрированы она - Демина Л.Ю., Демин А.А., Демина Е.А. и её дочь ФИО5 и Демина А.А. В настоящее время необходимо признать право собственности на данное жилое помещение, но оно не числится на балансе Далматовского районного потребительского общества, и у них нет права собственности на это жилое помещение. За время проживания для повышения комфортности были заменены стены пристроя, усилен фундамент. Соответствующего разрешения в органах местного самоуправления получено не было. Просит признать право собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Дёмина Л.Ю. свои исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме и пояснила, что Адрес Обезличен их семья получила в **.**.**** на основании ордера. В **.**.**** РайПО квартиру со своего баланса сняли, они остались там проживать. Квартира находится в двухквартирном жилом доме. В связи с тем, что в доме был пожар, они его восстанавливали своими силами, укрепляли фундамент, стены. Ими был сделан теплый пристрой, разрешения на реконструкцию получено не было. В данной квартире зарегистрированы она, супруг, дочери, внучка. Просит признать за ней право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, т.к. более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно ей пользуется как своей собственной, сохранить квартиру в реконструируемом виде. Члены семьи согласны с признанием права собственности на квартиру только за ней, а отсутствие правоустанавливающих документов лишает её возможности приобретения жилого помещения в собственность.
Представитель ответчика – Далматовского районного потребительского общества Карелина И.В. иск признала полностью и пояснила, что дом, расположенный по Адрес Обезличен ранее принадлежал Далматовскому РайПО, и был предоставлен для проживания истице с семьей. В **.**.**** он был снят с баланса РайПО, и больше его собственностью не является. В РайПО документов на данный дом и землю нет. В квартире №* этого дома длительное время, более 18 лет, проживала истица, открыто, добросовестно и непрерывно им пользовалась как своей собственной, следила за квартирой, своими силами производила ремонт. Согласна, чтобы признали право собственности Дёминой Л.Ю. на эту квартиру, ни каких претензий на квартиру и землю РайПО не имеет.
Представитель ответчика - Администрация города Далматово Ильиных А.В. иск признал полностью и пояснил, что в реестре объектов муниципальной собственности города, расположенный по Адрес Обезличен, в т.ч. его №* не зарегистрированы. Дом ранее принадлежал Далматовскому РайПО и Дёмина Л.Ю. со своей семьей в Адрес Обезличен вселилась на основании ордера, выданного им **.**.****, проживают в нем до настоящего времени более 18 лет. Администрация города ни каких претензий на эту квартиру не имеет, как бесхозная на учет она не ставилась, споров проживающих в доме лиц по квартире и земельному участку нет. За время проживания Дёминой Л.Ю. в квартире была сделана перепланировка, которая согласно заключениям компетентных органов, соответствует нормам и правилам, и не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Представитель ответчика – Администрация Далматовского района Первухин А.С. иск признал и суду пояснил, что дом, расположенный по Адрес Обезличен, в реестре объектов муниципальной собственности района не зарегистрирован, на балансе администрации района не состоит. Заявок и претензий на данный земельный участок в администрацию Далматовского района не поступало. Данный участок земли не заложен и не находится под арестом. От соседей Дёминой Л.Ю., также возражений не поступало. При признании за Дёминой Л.Ю. права собственности на квартиру, земельный участок будет предоставлен в установленном законом порядке.
3-и лица Дёмин А.А., Дёмина Е.А., Демина А.А. с иском Дёминой Л.Ю. согласны. В данной квартире проживают длительное время, пользуются ей как своей собственной, следят за квартирой, ремонтируют её, после пожара провели реконструкцию. Никто претензий на квартиру, дворовые постройки и земельный участок не предъявлял. Согласны, чтобы право собственности на квартиру было признано за одной Дёминой Л.Ю.
3-е лицо представитель УДОКМС администрации Далматовского района (орган опеки и попечительства) Уваров В.А. против иска не возражает, и считает, что признание права собственности Дёминой Л.Ю. на квартиру не нарушит права и законные интересы проживающей в ней её Данные Изъяты ФИО5
З-е лицо Томашева Л.В., проживающая в Адрес Обезличен, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени, в
судебное заседание не явилась. Согласно представленного заявления Томашева Л.В. ни каких претензий на занимаемые Дёминой Л.Ю. квартиру и земельный участок не имеет, спора между ними нет, просит рассмотреть дело без её участия.
Представители 3-их лиц ГП «Кургантехинвентаризация» и Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области представили в суд отзывы с просьбой рассмотреть дело без их участия, иск оставили на усмотрение суда.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из ордера, выданного Дёмину А.А. по решению исполнительного комитета Далматовского Совета народных депутатов от **.**.**** №*, судом установлено, что кв.№* Адрес Обезличен была предоставлена Дёмину А.А., его жене Дёминой Л.Ю., дочерям Тугановой А.Р. и Дёминой Е.А.
Из справки Далматовского РайПО следует, что находящийся по адресу: Адрес Обезличен, в т.ч. кв.№* этого дома ранее принадлежал Далматовскому РайПО, но в **.**.**** был снят с баланса РайПО и его собственностью не является.
Справкой Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* подтверждено, что на Адрес Обезличен отсутствуют сведения о собственнике и правовые документы; общеполезная площадь квартиры 33,0 кв.м., жилая –18,6 кв.м., согласно поэтажного плана квартира состоит из двух комнат, кухни, ванной и коридора.
Из справки Администрации города Далматово от **.**.**** судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес Обезличен в реестре объектов муниципальной собственности не значится.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области №* от **.**.**** следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен права на неё никем не зарегистрированы.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области №* от **.**.**** следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен права на него никем не зарегистрированы.
Из письма Администрации Далматовского района №* от **.**.**** следует, собственники помещений в многоквартирном доме имеют права на земельный участок, на котором он расположен.
Из паспортов и справок отдела адресно-справочной работы отделения УФМС по России по Курганской области в Далматовсокм районе следует, что в
настоящее время в кв.№* Адрес Обезличен зарегистрированы и проживают Дёмин А.А., Демина Л.Ю., Дёмина Е.А., Дёмина А.А. и ФИО16
ФИО16 Туганова (Гоголина) А.Р. в данной квартире не зарегистрирована и не проживает.
Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что семью Дёминой Л.Ю. она знает с **.**.****, как они заселись в кв.№* Адрес Обезличен, проживает с ними по соседству. Демина Л.Ю. постоянно проживает в этой квартире длительное время, более 18 лет, давности, открыто, добросовестно и непрерывно ей пользуется как своей собственной, сохраняет квартиру, ремонтирует её, постоянно пользуется земельным участком, засаживает огород. Ни кто из соседей на квартиру и земельный участок Дёминой Л.Ю. претензий не имеет.
Согласно кадастрового паспорта помещения от **.**.**** и технической документации от **.**.**** двухкомнатная квартира №* Адрес Обезличен имеет общую площадь 33, 0 кв.м. и жилую площадь 18,6 кв.м.
Из заключения начальника отделения надзорной деятельности по Далматовскому району от **.**.****, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в реконструируемом виде. Противопожарные нормы не нарушены.
Из экспертной оценки объекта №* от **.**.**** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Катайском, Далматовском районах» установлено, что жилое помещение - квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Далматовского района от **.**.**** №* судом установлено, что в результате самовольного строения возведен теплый пристрой. Состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих, планировочные и конструктивные решения не противоречат нормам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Несущая способность конструкций обеспечивает эксплуатационные качества здания, обеспечивает безопасность при пользовании. Жилое помещение, расположенное в Адрес Обезличен может быть сохранено в реконструированном виде.
Из письменных заявлений и пояснений в суде, установлено, что Дёмин А.А., Дёмина А.А и Дёмина Е.А согласны с признанием права собственности на квартиру за одной Дёминой Л.Ю.
Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.
Ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в
течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что с **.**.**** кв. №* Адрес Обезличен собственника не имеет, и что с этого периода и по настоящее время, более 18 лет, Дёмина Л.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. у неё возникло право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, и она, в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ, вправе требовать судебной зашиты своего права собственности на квартиру путем его признания.
Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, реконструированная квартира №* Адрес Обезличен не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно она может сохранена.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Дёминой Людмилы Юрьевны удовлетворить.
Признать право собственности Дёминой Людмилой Юрьевной **.**.**** года рождения на квартиру №* в Адрес Обезличен, общей полезной площадью 33,0 кв.м. и жилой площадью 18,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток со дня оглашения путем подачи жалобы через Далматовский районный суд.
Председательствующий
судья В.А.Гоголин
Решение вступило в законную силу